Un manoir à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur reste une appellation peu courante localement : le marché régional parle avant tout de bastides, de mas ou de maisons de maître provençales, en pierre calcaire, avec toiture de tuile canal et volets colorés. Du Comtat Venaissin aux vallées alpines des Hautes-Alpes, la région conserve pourtant un bâti noble ancien, plus rare qu'en Bretagne ou en Normandie mais recherché pour son cachet méridional. L'offre va de la bastide restaurée avec dépendances au logis provençal à rénover. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires de la région.
Cette page précise ce que recouvre réellement le terme « manoir » sur ce marché, les repères de prix réels des demeures provençales, les secteurs les plus recherchés et les vérifications propres à un bâti ancien en climat méditerranéen ou alpin selon les départements. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Provence-Alpes-Côte d'Azur, 151 ventes ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 2 520 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 1 002 000 € à 5 800 000 € et un prix médian de 6 914 €/m² habitable (380 m² habitables et 9 546 m² de terrain en moyenne). Sur cinq ans (2021-2025), la médiane régionale ressort à 2 475 500 € pour 1 050 ventes. En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Dans le Vaucluse, les Bouches-du-Rhône et le Var, la bastide en pierre calcaire, aux volumes simples et aux toitures de tuile canal à faible pente, tient lieu de logis noble local ; les Alpes-Maritimes ajoutent des influences niçoises, avec des façades ocre et des génoises sous toiture. Dans l'arrière-pays des Alpes-de-Haute-Provence et des Hautes-Alpes, le bâti devient plus austère : pierre grise ou schisteuse, toitures de lauze ou de tôle, volumes compacts adaptés au climat de montagne, avec parfois un pigeonnier ou une bergerie attenante.
Les dépendances comptent souvent autant que le logis : bergerie, chai ou magnanerie, four à pain, puits et bassin d'irrigation, parfois un moulin à huile. De nombreux biens ont conservé une vocation agricole jusqu'au XXe siècle, avec des toitures et des charpentes parfois à reprendre mais des sols en tomettes et des cheminées d'origine préservés. Les restaurations récentes privilégient les enduits à la chaux, les menuiseries en bois local et une gestion attentive de l'eau.
Le Vaucluse, autour d'Avignon, du Luberon et de Carpentras, concentre l'offre la plus recherchée, devant les Bouches-du-Rhône entre Aix-en-Provence et les Alpilles. Le Var, dans l'arrière-pays de Draguignan et du Haut-Var, et les Alpes-Maritimes, entre Grasse et l'arrière-pays niçois, complètent la partie méridionale de la région. Vers le nord, les Alpes-de-Haute-Provence autour de Forcalquier et Manosque, puis les Hautes-Alpes autour de Gap et Embrun, offrent un bâti plus rare et nettement plus abordable, à l'écart du littoral.
Avignon TGV, Aix-en-Provence TGV, Marseille Saint-Charles, Toulon, Cannes, Antibes et Nice sont desservies par le TGV, ce qui facilite l'accès aux secteurs du Vaucluse et des Bouches-du-Rhône ; les Alpes-de-Haute-Provence et les Hautes-Alpes restent accessibles par liaisons TER ou par la route. Les secteurs les plus recherchés demeurent le Luberon et l'arrière-pays niçois ; l'intérieur des Alpes-de-Haute-Provence et des Hautes-Alpes offre un bâti comparable à des conditions plus douces.
Vérifiez le vocabulaire de l'annonce : une « bastide » ou une « maison de maître » du Luberon ou des Alpilles correspond souvent, localement, à ce qu'on appelle « manoir » ailleurs en France, sans que la typologie soit identique. Une partie du bâti du Vaucluse et des Bouches-du-Rhône est inscrite aux monuments historiques ou aux abords d'un site classé, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ; sur le littoral varois et azuréen, la loi Littoral restreint fortement les extensions.
Sur le plan technique, faites vérifier l'exposition au risque incendie, fréquent dans les massifs boisés du Var et des Alpes-Maritimes, l'état des citernes et des débroussaillements réglementaires, ainsi que la disponibilité en eau, enjeu réel en été dans le Vaucluse et les Alpes-de-Haute-Provence. En montagne, dans les Hautes-Alpes, contrôlez l'isolation, l'accès hivernal et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux desservant le bien.
Les annonces de manoirs et bastides de Provence-Alpes-Côte d'Azur sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Découvrez l'ensemble de l'offre régionale avec l'immobilier de prestige à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
