Un manoir à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence se rapproche davantage d'une bastide de pierre ou d'une maison forte que du logis à pans de bois : le mot manoir reste peu usité dans ce département de moyenne montagne, et le marché l'emploie surtout pour désigner de grandes demeures agricoles anciennes. Du plateau de Valensole au pays de Forcalquier, elles se signalent par des murs de pierre sèche ou de molasse, des toitures à faible pente et des dépendances agricoles nombreuses. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Vous trouverez ici des repères de prix réels pour ces grandes demeures haut-provençales, les secteurs où elles se concentrent, ce qui caractérise leur bâti de pierre et les vigilances propres à une propriété de moyenne montagne exposée à la sécheresse et au gel. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Le marché y est trop étroit pour publier un repère départemental fiable (19 ventes en cinq ans) : nous donnons les repères de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À l'échelle de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la médiane 2025 s'établit à 2 520 000 € (151 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
La maison forte haut-provençale se construit en molasse ou en pierre calcaire locale, avec des murs épais destinés à réguler la chaleur de l'été et le froid de l'hiver, des ouvertures étroites et une toiture couverte de tuiles ou, plus rarement, de lauzes dans les secteurs les plus élevés. Le plan reste sobre : un corps de logis rectangulaire, une cave voûtée en rez-de-chaussée, parfois un four à pain accolé au mur pignon. Les demeures les plus notables du pays de Forcalquier ou du Sisteronais conservent un pigeonnier carré ou un portail en pierre taillée marquant l'entrée de la cour.
Les dépendances, souvent aussi vastes que le logis, comprennent des bergeries voûtées liées à la transhumance, des granges à foin, un puits et parfois un pressoir à olives dans les secteurs les plus bas du département. La plupart de ces propriétés ont conservé une vocation agricole ou pastorale jusqu'au XXe siècle, ce qui laisse des volumes bruts à reprendre et des toitures anciennes à consolider. Les rénovations récentes privilégient les enduits à la chaux et une isolation intérieure compatible avec l'épaisseur des murs.
Le plateau de Valensole, entre Valensole, Puimoisson et Riez, offre de grandes fermes fortifiées au milieu des champs de lavande, tandis que le pays de Forcalquier, autour de Mane et Dauphin, concentre des maisons de notable dans un paysage de collines cultivées. Vers l'est, le Sisteronais et la vallée de la Durance proposent des demeures accrochées aux versants, avec vue sur les massifs environnants, et au nord, le pays de Seyne et les vallées du Verdon amont restent plus isolés et nettement plus abordables. Digne-les-Bains, préfecture du département, concentre les services et les axes de circulation principaux.
Le département ne dispose pas de gare TGV ; l'accès ferroviaire passe par les liaisons Intercités et TER vers Marseille ou Aix-en-Provence, et par la route via la vallée de la Durance et la RN85. Les secteurs les plus recherchés restent ceux du plateau de Valensole et du pays de Forcalquier, quand le pays de Seyne et le Verdon amont permettent d'acquérir une demeure de surface comparable à un budget plus mesuré.
Le climat contrasté des Alpes-de-Haute-Provence, marqué par des étés secs et des hivers rigoureux en altitude, impose de vérifier l'exposition au risque de sécheresse pour les murs en pierre sèche, sujets au retrait-gonflement des argiles, et l'état des toitures face aux épisodes de neige lourde dans les secteurs les plus élevés. Aux abords des bourgs classés du pays de Forcalquier ou du Sisteronais, les travaux extérieurs requièrent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, et le plan local d'urbanisme limite les constructions nouvelles en zone agricole protégée.
Sur le plan technique, contrôlez l'assainissement non collectif, quasi systématique hors des villages, la ressource en eau, souvent dépendante d'un forage ou d'une source captée, et le statut d'un chemin rural ou d'une servitude de passage traversant fréquemment ces grandes propriétés agricoles. L'isolement de certains secteurs demande aussi d'anticiper le déneigement et l'entretien hivernal des accès.
Les annonces de manoirs et maisons fortes des Alpes-de-Haute-Provence sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires du département ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec les Hautes-Alpes, le Var ou les Bouches-du-Rhône, parcourez les manoirs à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
