Un manoir à vendre dans le Tarn se reconnaît souvent à sa brique rose ou orangée, héritée des grandes bastides albigeoises, associée par endroits à un solage de grès ou de granit venu du Sidobre. Du Gaillacois aux Monts de Lacaune, en passant par le Ségala et le pays cordais, le département conserve des logis nobles de campagne aux volumes sobres, longtemps liés à la vigne, à l'élevage ou au commerce du pastel. Les biens vont du manoir restauré avec parc arboré au logis à reprendre entièrement, dépendances comprises. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du Tarn.
Cette page réunit des repères de prix réels pour les grandes demeures tarnaises, les secteurs où les manoirs se concentrent, les matériaux qui distinguent le bâti local et les vérifications propres à un logis ancien en pays de brique et de grès. Avant de vous engager sur un logis tarnais, prenez le temps de consulter notre guide d'achat des propriétés de prestige, qui couvre l'ensemble de la démarche d'acquisition.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans le Tarn, 88 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 568 900 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 407 100 € à 744 400 € et un prix médian de 1 611 €/m² habitable, pour 357 m² habitables et 15 196 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Occitanie, la médiane 2025 s'établit à 662 500 € (126 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Tarn (2021-2025) | 88 | 568 900 €* | 407 100 € – 744 400 € | 1 611 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans l'Albigeois et le Gaillacois, le manoir se construit surtout en brique foraine, cuite localement, montée sur des soubassements de galets ou de pierre calcaire ; les toitures sont couvertes de tuiles canal à faible pente, typiques du Midi toulousain. Vers le Sidobre et les Monts de Lacaune, à l'est du département, le granit domine, avec des façades plus massives et des toitures d'ardoise ou de lauze sur les hauteurs. Le plan reste généralement compact, un corps de logis rectangulaire flanqué d'une tour d'escalier ou d'un pigeonnier isolé, la cour étant fermée par un mur bas ou un portail de brique.
Les dépendances témoignent d'un usage agricole ancien : chai voûté dans le vignoble de Gaillac, grange à pans de bois, colombier sur pied, four à pain et puits maçonné. Nombre de ces logis ont été remaniés au XVIIIe siècle par des propriétaires enrichis par le pastel puis par la vigne, ce qui explique des façades classicisées sur des structures plus anciennes. Les restaurations récentes conservent la brique apparente, restaurent les enduits à la chaux et remplacent avec soin les menuiseries en chêne, tout en modernisant discrètement les dépendances en gîtes ou en ateliers.
Le Gaillacois, autour de Gaillac, Rabastens et Lisle-sur-Tarn, concentre une grande partie des manoirs viticoles du département, souvent entourés de vignes en appellation. L'Albigeois, autour d'Albi et de Cordes-sur-Ciel, offre des demeures proches de la cité épiscopale et des bastides médiévales du pays cordais. Au sud, le Lauragais et le pays de Lautrec et de Puylaurens comptent des logis plus isolés en pays de plaine céréalière. À l'est, le Sidobre, le Ségala et les Monts de Lacaune, plus élevés et plus boisés, proposent des manoirs de granit dans un environnement rural marqué par l'élevage et la châtaigneraie.
Le Tarn ne compte pas de gare desservie par le TGV ; l'accès ferroviaire passe par la gare d'Albi-Ville, reliée à Toulouse, ou par la gare TGV de Toulouse-Matabiau, à un peu plus d'une heure de route. L'autoroute A68 relie Toulouse à Albi et dessert le Gaillacois. Les secteurs les plus recherchés restent le vignoble de Gaillac et les abords d'Albi ; les Monts de Lacaune et le Ségala, plus reculés, offrent des logis comparables nettement plus accessibles.
Certains logis du Tarn sont inscrits ou classés monuments historiques, en particulier dans le périmètre des bastides et aux abords de la cité épiscopale d'Albi : toute modification de façade ou de toiture y requiert l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Dans le vignoble de Gaillac, un bâti proche des parcelles classées en appellation peut être soumis à des règles d'implantation spécifiques pour toute extension. En zone inondable, le long du Tarn, de l'Agout ou du Dadou, le plan de prévention des risques limite les aménagements en rez-de-chaussée et impose des diagnostics complémentaires avant travaux.
Sur le plan technique, faites vérifier l'état des chaînages et des enduits sur les façades en brique, souvent fissurées par des mouvements de sol argileux fréquents dans le département, ainsi que la charpente des chais et des granges, parfois attaquée par les insectes xylophages. Contrôlez l'assainissement individuel, encore courant hors des bourgs, et demandez un diagnostic termites, obligatoire dans plusieurs zones du Tarn. L'accès par des chemins ruraux ou des servitudes de passage doit être vérifié avant toute signature.
Les annonces de manoirs dans le Tarn proviennent de particuliers, d'agences spécialisées dans les propriétés de caractère et de notaires ; affinez la recherche par prix, surface habitable, dépendances et superficie de terrain, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour élargir la recherche au Tarn-et-Garonne, au Lot ou à la Haute-Garonne, consultez les manoirs à vendre en Occitanie.
