Un manoir à vendre dans les Hautes-Pyrénées se rencontre surtout hors des hautes vallées de montagne, dans la plaine de la Bigorre et sur les coteaux qui séparent Tarbes du piémont pyrénéen. Le terme reste peu usité dans les vallées elles-mêmes, où domine la maison pyrénéenne en pierre locale à toiture d'ardoise très pentue ; il s'applique surtout aux demeures agricoles de plaine, plus proches du modèle gascon. Les biens vont du logis restauré au milieu de ses terres à la demeure à reprendre en bordure de vallée. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page réunit les repères de prix réels des grandes demeures bigourdanes, les secteurs où elles sont le plus présentes, ce qui distingue leur bâti et les points à vérifier avant l'achat d'un logis ancien en climat pyrénéen. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Le marché y est trop étroit pour publier un repère départemental fiable (23 ventes en cinq ans) : nous donnons les repères de la région Occitanie. À l'échelle de la région Occitanie, la médiane 2025 s'établit à 662 500 € (126 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le logis bigourdan de plaine se bâtit en moellon calcaire ou en galets liés à la chaux, avec des chaînages d'angle en pierre de taille et une toiture de tuile canal sur les demeures les plus anciennes de la région de Vic-en-Bigorre et de Rabastens-de-Bigorre. Dans les vallées, la maison de caractère pyrénéenne, en pierre grise du pays et couverte d'ardoise à très forte pente adaptée à la neige, appartient à une tradition distincte, rarement désignée comme manoir. Les linteaux sculptés et les portes en plein cintre marquent les demeures les plus anciennes de la plaine.
Les dépendances des propriétés de plaine comprennent granges, pigeonniers et parfois un four à pain, tandis que les demeures de vallée conservent plutôt des granges-étables attenantes liées au pastoralisme. Un manoir à rénover se rencontre surtout dans le piémont, entre plaine et montagne. Les restaurations récentes privilégient les enduits à la chaux et une reprise soignée des toitures d'ardoise, matériau lourd exigeant une charpente adaptée.
La Bigorre, autour de Tarbes, Vic-en-Bigorre et Rabastens-de-Bigorre, concentre l'essentiel des grandes demeures agricoles du département, sur un plateau propice aux cultures céréalières. Le piémont pyrénéen, vers Lourdes et Bagnères-de-Bigorre, marque la transition vers la montagne, avec des logis plus modestes. Les vallées, comme la vallée d'Aure vers Arreau et Saint-Lary-Soulan, la vallée de Campan et le Lavedan vers Argelès-Gazost, conservent un habitat de caractère dispersé, adapté à un climat montagnard rigoureux et à un accès parfois difficile en hiver. Le plateau de Lannemezan, à l'est, offre un habitat rural plus ouvert.
Les gares de Tarbes et de Lourdes sont desservies par le TGV depuis Paris, tandis que l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées assure des liaisons régulières. Les secteurs les plus recherchés restent la plaine autour de Tarbes et les abords des vallées touristiques ; les vallées les plus reculées, comme la haute vallée d'Aure, offrent des biens comparables à des conditions nettement plus abordables, en contrepartie d'un accès plus limité en hiver.
Certaines demeures sont inscrites aux monuments historiques ou repérées à l'inventaire du patrimoine régional, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, notamment dans les centres anciens de la plaine bigourdane. Dans les vallées de montagne, le risque d'avalanche et de mouvement de terrain, cartographié dans les plans de prévention des risques, doit être vérifié avant toute acquisition, tout comme le statut des estives et des droits de pâturage collectifs attachés à certaines parcelles.
Sur le plan technique, faites contrôler l'état des toitures d'ardoise, lourdes et coûteuses à reprendre, ainsi que l'isolation, souvent insuffisante dans les logis de montagne anciens face aux hivers rigoureux. L'assainissement non collectif, fréquent en habitat dispersé, mérite une vérification attentive, tout comme l'accès hivernal par les routes secondaires et les chemins ruraux.
Les annonces de manoirs et demeures de caractère dans les Hautes-Pyrénées sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parutions. Pour comparer avec les autres départements de la région, parcourez les manoirs à vendre en Occitanie.
