Un manoir à vendre dans le Gard se rapproche davantage du mas cévenol ou de la bastide de garrigue que du logis à tourelles du nord, le mot manoir restant peu usité dans ce département où l'identité architecturale se lit dans la pierre calcaire et le schiste. De la vallée du Gardon autour d'Uzès aux hautes Cévennes autour d'Alès et du Vigan, en passant par le littoral d'Aigues-Mortes et du Grau-du-Roi, ces demeures associent logis de caractère et dépendances agricoles. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page rassemble les repères de prix réels des grandes demeures gardoises, les secteurs cévenols et littoraux où elles se concentrent, les matériaux propres à ce bâti méditerranéen et les vérifications à mener avant un achat en zone de garrigue ou de montagne. Pour aborder l'ensemble du projet, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans le Gard, 85 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 824 700 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 526 300 € à 1 405 900 € et un prix médian de 2 214 €/m² habitable, pour 371 m² habitables et 9 882 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Occitanie, la médiane 2025 s'établit à 662 500 € (126 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Gard (2021-2025) | 85 | 824 700 €* | 526 300 € – 1 405 900 € | 2 214 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans le Gard, on parle davantage de bastide ou de mas de maître que de manoir : façades en pierre calcaire dorée autour d'Uzès et de Nîmes, murs de schiste et de granit dans les Cévennes vers Alès et Le Vigan, toitures de tuile canal en plaine et d'ardoise ou de lauze en altitude. Les demeures de la plaine languedocienne présentent souvent une façade classique à fronton, tandis que les mas cévenols, plus vernaculaires, s'adossent au relief avec des terrasses de culture en pierre sèche.
Les dépendances comprennent chai, magnanerie parfois conservée d'une ancienne activité séricicole, four à pain et puits, organisés autour d'une cour ou d'un jardin en restanques. Plusieurs bastides ont conservé une exploitation agricole ou oléicole continue, ce qui explique des dépendances fonctionnelles à côté d'un logis parfois à moderniser. Les restaurations récentes privilégient les enduits à la chaux, la lauze de réemploi en Cévennes et des menuiseries en chêne. Une magnanerie reconvertie en atelier ou en gîte reste un argument de vente fréquent pour ce type de bastide.
La plaine d'Uzès et le secteur autour de Nîmes concentrent des bastides accessibles proches des axes routiers et du Pont du Gard. Les Cévennes, autour d'Alès, Anduze et Le Vigan, offrent des mas plus isolés, nichés dans les vallées encaissées des Gardons. Le littoral, d'Aigues-Mortes au Grau-du-Roi, ajoute des propriétés proches de la Camargue gardoise et des étangs littoraux, tandis que la vallée du Rhône, autour de Bagnols-sur-Cèze, complète ce panorama de demeures agricoles. L'aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes complète la desserte régionale.
Les gares de Nîmes-Pont-du-Gard et de Nîmes-Centre sont desservies par le TGV, avec un accès direct vers Paris et Montpellier, complété par un réseau TER vers les Cévennes et le littoral. Les secteurs les plus recherchés restent la plaine d'Uzès et le littoral camarguais, tandis que les hautes Cévennes autour du Vigan permettent d'acquérir un mas de surface comparable pour un budget nettement plus accessible.
Les Cévennes gardoises comptent parmi les zones les plus exposées de France aux épisodes cévenols : vérifiez systématiquement le plan de prévention des risques d'inondation avant tout projet touchant des dépendances proches d'un gardon ou d'un ruisseau. Sur le littoral camarguais, la loi Littoral et le statut de zone humide protégée limitent fortement les extensions et les constructions nouvelles ; en secteur boisé cévenol, des obligations de débroussaillement s'appliquent autour du bâti pour limiter le risque d'incendie.
Faites contrôler l'état de la toiture, lauze ou tuile selon les secteurs, le fonctionnement de l'assainissement, souvent non collectif en zone rurale cévenole, et la présence de fissures liées au retrait-gonflement des argiles dans la plaine. L'accès par des chemins ruraux ou des pistes forestières doit être vérifié avant l'achat, de même que le statut des terrasses en pierre sèche, parfois soumises à des règles de préservation paysagère. Sur le littoral camarguais, renseignez-vous également sur le risque de submersion marine avant tout projet d'extension.
Les annonces de manoirs et bastides dans le Gard sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées en propriétés de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces. Pour comparer avec l'Hérault, la Lozère ou l'Ardèche voisine, parcourez les manoirs à vendre en Occitanie.
