Un manoir à vendre dans le Gers se cherche au milieu des collines de l'Astarac, de la Lomagne et de l'Armagnac, là où la gentilhommière gasconne à colombiers reste l'un des marqueurs les plus reconnaissables du paysage rural. Le département compte un patrimoine dense de logis nobles, souvent bâtis en brique foraine et en pierre, entourés de terres agricoles encore exploitées et de vignobles d'Armagnac. Les biens vont de la demeure restaurée au corps de ferme fortifié à reprendre avec ses dépendances. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page rassemble les repères de prix réels des grandes demeures gersoises, les secteurs où elles sont le plus représentées, ce qui distingue leur bâti et les vérifications propres à un logis ancien en pays gascon. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige, utile pour resituer ce marché dans le contexte régional.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans le Gers, 101 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 580 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 375 500 € à 902 500 € et un prix médian de 1 485 €/m² habitable, pour 371 m² habitables et 23 359 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Occitanie, la médiane 2025 s'établit à 662 500 € (126 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Gers (2021-2025) | 101 | 580 000 € | 375 500 € – 902 500 € | 1 485 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le manoir gascon se distingue par l'usage de la brique foraine, brique plate de terre cuite rosée, associée à la pierre ou au pisé selon les secteurs, sous des toitures de tuile canal à faible pente. Le colombier, rond, carré ou sur arcades, constitue l'élément le plus emblématique du paysage gersois et signalait le rang du propriétaire terrien. Beaucoup de logis conservent une tour d'angle ou d'escalier, héritée des castelnaux médiévaux bâtis à proximité des bastides voisines, ainsi que des ouvertures en arc segmentaire typiques de la brique gasconne et de fines corniches en génoise.
Les dépendances agricoles, granges, séchoirs et pigeonniers séparés du logis principal, témoignent d'une exploitation longtemps tournée vers la polyculture, la vigne d'Armagnac et l'élevage. Un manoir à rénover se rencontre surtout dans les secteurs les plus reculés de l'Astarac et de la Ténarèze, à des conditions plus accessibles. Les restaurations récentes conservent la brique apparente ou enduite à la chaux, et une reprise soignée des tuiles canal, sensibles aux variations de température.
L'Astarac, au sud autour de Mirande et Masseube, conserve un habitat rural dispersé sur des collines vallonnées propices à l'élevage et à la polyculture. La Lomagne, au nord-ouest vers Fleurance et Lectoure, garde des logis de plaine au milieu de terres céréalières fertiles. L'Armagnac, à l'ouest autour d'Éauze et Cazaubon, associe manoirs et gentilhommières viticoles au cœur du vignoble d'Armagnac. La Ténarèze, entre Condom et Auch, complète cette géographie avec des demeures souvent proches des bastides et castelnaux qui structurent le territoire depuis le Moyen Âge et lui donnent son identité.
Le département ne compte pas de gare TGV ; l'accès ferroviaire passe par Auch, desservie en TER avec correspondance vers Toulouse, où se trouve la gare de Toulouse-Matabiau. L'aéroport de Toulouse-Blagnac reste accessible en un peu plus d'une heure de route depuis la plupart des secteurs du département. Les secteurs les plus recherchés restent la Ténarèze et les abords d'Auch ; l'Astarac, plus rural, offre des biens comparables à des conditions nettement plus abordables pour une surface équivalente.
Une partie des manoirs du département est inscrite aux monuments historiques ou repérée à l'inventaire du patrimoine régional, notamment à proximité des bastides et castelnaux classés, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Le statut des terres agricoles attenantes, vignes d'Armagnac ou parcelles céréalières louées, doit être clarifié avant toute acquisition, de même que les droits de plantation éventuellement attachés au domaine et leur valeur propre.
Sur le plan technique, faites vérifier l'état des tuiles canal et des charpentes, ainsi que la présence éventuelle de mérule dans les pièces peu ventilées des logis en brique. L'assainissement non collectif, courant hors des bourgs, mérite un contrôle attentif de sa conformité, tout comme l'accès par les chemins ruraux, dont le statut communal ou privé doit être confirmé auprès de la mairie avant l'achat.
Les annonces de manoirs dans le Gers sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parutions au fil des mois. Pour comparer avec les autres départements de la région, parcourez les manoirs à vendre en Occitanie.
