Le manoir à vendre dans le Tarn-et-Garonne s'inscrit dans un paysage de brique rose et de coteaux plantés de vergers, entre les vallées de la Garonne, du Tarn et de l'Aveyron. Autour de Montauban, de Moissac et des bastides de Lauzerte et de Caussade, le département a conservé des logis nobles agricoles souvent flanqués d'un pigeonnier isolé, signe distinctif de la région. Les biens proposés vont de la gentilhommière restaurée avec dépendances aménagées au logis ancien encore à reprendre. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du Tarn-et-Garonne.
Cette page rassemble des repères de prix réels pour les grandes demeures du Tarn-et-Garonne, les secteurs où elles se concentrent, ce qui caractérise le bâti local et les points à vérifier avant d'acquérir une gentilhommière en pays de brique. Elle aide aussi à distinguer un bâti d'origine bien conservé d'une reconstruction plus récente, fréquente après les remembrements agricoles du XXe siècle. Pour aborder sereinement l'achat d'une gentilhommière du Tarn-et-Garonne, appuyez-vous sur notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans le Tarn-et-Garonne, 50 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 531 200 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 414 500 € à 696 500 € et un prix médian de 1 496 €/m² habitable, pour 365 m² habitables et 19 855 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Occitanie, la médiane 2025 s'établit à 662 500 € (126 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Tarn-et-Garonne (2021-2025) | 50 | 531 200 €* | 414 500 € – 696 500 € | 1 496 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le bâti noble du Tarn-et-Garonne se distingue par l'usage quasi systématique de la brique foraine, associée à des toitures de tuiles canal peu pentues. Les façades présentent souvent des génoises à plusieurs rangs sous l'avant-toit et des encadrements de baies en pierre calcaire dans le pays de Moissac. Le plan reste modeste, un corps de logis sur deux niveaux, parfois complété d'une tourelle d'angle, avec une cour ou un jardin clos protégé par un mur de brique percé d'un portail cintré.
Le pigeonnier sur pied, souvent circulaire ou carré et couvert d'un toit à quatre pans, constitue la dépendance la plus caractéristique du département, hérité d'une agriculture prospère aux XVIIe et XVIIIe siècles. On trouve aussi des granges à pans de bois, des séchoirs à tabac dans la vallée de la Garonne et d'anciennes magnaneries liées à l'élevage du ver à soie. Les restaurations actuelles conservent la brique apparente, reprennent les génoises à l'identique et transforment volontiers les pigeonniers en pièces d'agrément. Les toits à faible pente facilitent l'entretien mais exigent une étanchéité soignée des faîtages, souvent négligée sur les bâtiments longtemps inoccupés.
Autour de Montauban, ville de brique posée sur le Tarn, et dans la plaine de la Garonne vers Castelsarrasin et Valence-d'Agen, les demeures nobles côtoient de grandes exploitations fruitières. Le pays de Moissac, connu pour son abbatiale, et les coteaux du Quercy blanc autour de Lauzerte et de Montaigu-de-Quercy proposent des logis dominant les vergers de chasselas. Vers l'est, les gorges de l'Aveyron, autour de Bruniquel, Saint-Antonin-Noble-Val et Caussade, offrent un bâti plus resserré, en pierre calcaire, dans un relief accidenté propice à l'isolement.
La gare de Montauban est desservie par le TGV en direction de Paris et de Toulouse, ce qui facilite les déplacements depuis la plaine de la Garonne ; l'autoroute A20 traverse le département du nord au sud. Les secteurs les plus recherchés se situent autour de Montauban et le long de la vallée de la Garonne ; les gorges de l'Aveyron et le Quercy blanc, plus reculés, restent nettement plus abordables pour un logis de dimensions comparables. Les notaires locaux traitent régulièrement des successions rurales portant sur ce type de bien, une voie d'accès parfois plus discrète que les portails classiques.
Plusieurs pigeonniers et logis anciens du département sont inscrits à l'inventaire du patrimoine ou situés aux abords d'un monument historique, notamment autour de l'abbatiale de Moissac : toute modification de façade y suppose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Dans les zones inondables de la Garonne, du Tarn et de l'Aveyron, le plan de prévention des risques encadre strictement les extensions et les aménagements de sous-sol. Dans le Quercy blanc, les terrains argilo-calcaires exposent certaines constructions au retrait-gonflement des sols, à surveiller avant travaux.
Faites contrôler la structure des pigeonniers, parfois fragilisée par des années d'abandon, ainsi que la charpente des séchoirs à tabac, souvent reconvertis sans étude préalable. Vérifiez l'assainissement individuel, la présence de mérule dans les pièces les plus humides et l'état des menuiseries anciennes en chêne. L'accès par des chemins ruraux ou des servitudes agricoles, fréquent pour ces propriétés isolées, doit être confirmé avant la signature. Un diagnostic structurel préalable reste recommandé, notamment sur les tourelles d'angle, dont les fondations anciennes supportent mal les négligences d'entretien.
Les annonces de gentilhommières dans le Tarn-et-Garonne proviennent de particuliers, d'agences spécialisées dans les demeures de caractère et de notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, dépendances et terrain, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Les biens situés en bordure de la Garonne bénéficient d'une forte demande, notamment de la part d'acquéreurs venus de Toulouse. Pour élargir la recherche au Lot, au Tarn ou à la Haute-Garonne, consultez les manoirs à vendre en Occitanie.
