Un manoir à vendre en Eure-et-Loir se trouve le plus souvent en lisière de la Beauce, vaste plaine céréalière, ou dans le nord du Perche, autour de Nogent-le-Rotrou, où logis de calcaire et fermes fortifiées ponctuent un paysage vallonné. Les vallées de l'Eure et du Loir, plus boisées, abritent également des demeures anciennes en pierre de Beauce ou en brique, souvent flanquées de dépendances agricoles. Les biens proposés vont du logis restauré avec parc entretenu à la demeure à reprendre, parfois avec ses terres. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page donne des repères de prix réels pour les grandes demeures euréliennes, les secteurs recherchés, ce qui distingue le bâti de Beauce et du Perche, ainsi que les vérifications propres à un sous-sol calcaire riche en cavités anciennes. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Eure-et-Loir, 59 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 650 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 400 000 € à 1 108 800 € et un prix médian de 1 634 €/m² habitable, pour 391 m² habitables et 17 942 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Centre-Val de Loire, la médiane 2025 s'établit à 591 500 €* (52 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Eure-et-Loir (2021-2025) | 59 | 650 000 €* | 400 000 € – 1 108 800 € | 1 634 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le manoir eurélien se construit principalement en calcaire de Beauce, souvent enduit, avec des chaînages de brique aux angles et autour des baies, sous des toitures de tuile plate ou d'ardoise selon les secteurs. Dans le Perche eurélien, au nord de Nogent-le-Rotrou, le pan de bois et le grès roussard apparaissent, proches des traditions ornaises voisines. Le plan reste généralement compact, avec une tour d'escalier discrète ou un simple corps de logis flanqué de communs alignés autour d'une cour.
Les dépendances forment souvent un ensemble agricole marqué : granges à charpente de chêne, colombier, four à pain, parfois une glacière enterrée héritée des grands domaines beaucerons. De nombreux manoirs sont restés le siège d'une exploitation céréalière jusqu'à une période récente, ce qui explique de vastes granges à reconvertir et des intérieurs sobres. Les restaurations privilégient la chaux et le respect des proportions d'origine, souvent modifiées par des campagnes agricoles successives.
Autour de Chartres, dont la cathédrale est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, la Beauce chartraine et le Dunois, vers Châteaudun, offrent des manoirs de plaine au milieu des grandes cultures. Le Drouais, autour de Dreux, et le Thymerais, plus vallonné, comptent des demeures proches de la vallée de l'Eure. Au sud-ouest, le Perche eurélien, autour de Nogent-le-Rotrou et Brou, propose un bâti plus rustique, dans un paysage bocager proche de l'Orne. La vallée du Loir, au sud, autour de Bonneval et Châteaudun, ajoute des logis en pierre blanche dans un cadre plus intime.
L'Eure-et-Loir ne dispose pas de gare desservie par le TGV ; les liaisons Intercités et TER relient Chartres et Châteaudun à Paris-Montparnasse, et l'A11 facilite les trajets vers Le Mans et la façade atlantique. Les secteurs les plus recherchés se situent autour de Chartres et dans la vallée de l'Eure, alors que le Perche eurélien et le nord du Dunois restent plus abordables pour une surface comparable. Certains acheteurs choisissent plutôt Dreux pour sa proximité avec la région parisienne, au prix d'un cadre moins rural que le Perche eurélien.
Le sous-sol calcaire de la Beauce comporte d'anciennes carrières souterraines et des marnières dans plusieurs communes : demandez une étude de cavités avant toute offre, en particulier pour un bien avec un parc étendu. À proximité de Chartres et de son secteur protégé, les travaux extérieurs sur un bâtiment inscrit ou visible depuis la cathédrale peuvent nécessiter l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. En zone agricole, vérifiez les servitudes liées aux exploitations céréalières voisines et l'accès par les chemins d'exploitation.
Sur le plan technique, faites contrôler l'assainissement non collectif, fréquent hors des bourgs, ainsi que la présence éventuelle de mérule dans les charpentes des granges anciennes. Le climat de la Beauce, plus sec que la moyenne régionale, expose certains sols argileux au phénomène de retrait-gonflement : une étude géotechnique est recommandée avant tout projet d'extension.
Les annonces de manoirs en Eure-et-Loir proviennent de particuliers, d'agences spécialisées dans les demeures de caractère et de notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec le Loiret et le Loir-et-Cher, parcourez les manoirs à vendre dans le Centre-Val de Loire. Un rendez-vous avec un géomètre local reste utile pour clarifier les limites de parcelles agricoles souvent morcelées autour d'un manoir.
