Un manoir à vendre dans le Centre-Val de Loire se rattache souvent au grand ensemble ligérien : logis en tuffeau blanc ou en brique et pierre, toitures d'ardoise à forte pente, parfois une tourelle d'angle héritée de l'architecture de la Renaissance. De l'Eure-et-Loir au Cher, en passant par le Loiret, le Loir-et-Cher, l'Indre-et-Loire et l'Indre, la région conserve un très grand nombre de demeures rurales, souvent entourées de bois, d'étangs ou de vignes. Retrouvez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires de la région.
Cette page donne des repères de prix réels sur les grandes demeures de la région, les secteurs où les manoirs sont les plus nombreux, ce qui distingue le bâti selon les pays traditionnels et les vérifications propres à un logis ancien en tuffeau ou en brique. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Centre-Val de Loire, 52 ventes ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 591 500 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 400 000 € à 1 098 900 € et un prix médian de 1 570 €/m² habitable (375 m² habitables et 16 826 m² de terrain en moyenne). Sur cinq ans (2021-2025), la médiane régionale ressort à 588 900 € pour 314 ventes. En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
En Touraine et dans le Blésois, le tuffeau blanc, pierre calcaire tendre à tailler, domine les façades et permet des décors sculptés, lucarnes ouvragées et corniches moulurées hérités de la Renaissance. En Sologne, la brique rose associée au bois ou à la pierre donne aux logis une allure plus rustique, avec des toitures très pentues couvertes de tuile plate ou d'ardoise. Dans le Berry, autour du Cher et de l'Indre, la pierre calcaire locale et parfois le grès composent des logis plus sobres, aux volumes trapus adaptés à un usage agricole prolongé.
Les dépendances reflètent souvent une vocation de chasse ou d'agriculture : communs autour d'une cour, colombiers en Sologne et dans le Berry, celliers voûtés dans le vignoble du Loir-et-Cher. Un manoir à rénover reste fréquent dans l'Indre et le Cher, quand les logis déjà restaurés se concentrent davantage le long de la Loire, entre Blois, Amboise et Tours, secteur où la demande demeure constante.
L'Eure-et-Loir, entre Perche et Beauce, offre des logis souvent isolés près de Chartres, Nogent-le-Rotrou et Châteaudun, dans un paysage de grandes cultures céréalières. Le Loiret, de la Sologne au Gâtinais, autour d'Orléans et de Montargis, propose un bâti varié entre étangs et forêts, hérité pour partie d'un usage cynégétique. Le Loir-et-Cher réunit vignoble et vallée du Cher autour de Blois, Vendôme et Romorantin, tandis que l'Indre-et-Loire, cœur de la Touraine, concentre des demeures recherchées entre Tours, Amboise, Chinon et Loches. Plus au sud, l'Indre, entre Boischaut et Brenne, autour de Châteauroux et du Blanc, et le Cher, du Sancerrois au Berry profond, offrent des biens plus isolés et plus abordables, souvent entourés de prairies bocagères ou de vignes.
La gare de Saint-Pierre-des-Corps et celle de Tours assurent une desserte TGV rapide depuis Paris, tout comme Vendôme-Villiers-sur-Loir ; les autres départements de la région restent desservis par des liaisons Intercités et TER vers Paris. Les secteurs les plus recherchés bordent la Loire, entre Blois et Chinon ; l'intérieur des terres, en Brenne, dans le Boischaut et le Sancerrois, reste plus accessible pour un manoir de surface comparable.
Une partie du bâti noble régional, en particulier le long de la Loire classée au patrimoine mondial, est inscrite aux monuments historiques ou située dans un site patrimonial remarquable : vérifiez le statut exact, les travaux extérieurs nécessitant l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Dans le Val de Loire, le plan de prévention des risques d'inondation encadre fortement les constructions et extensions proches du fleuve et de ses affluents.
Sur le plan technique, faites vérifier les caves creusées dans le tuffeau, sensibles aux effondrements et aux infiltrations, ainsi que la charpente des logis en brique de Sologne, souvent ancienne. L'assainissement non collectif mérite un contrôle systématique en zone rurale, tout comme le statut des chemins d'accès et les servitudes de passage propres à certaines propriétés entourées d'étangs ou de bois privés. Vérifiez également le droit de pêche et d'entretien attaché aux étangs privés, fréquent en Sologne, ainsi que la réglementation applicable aux plans d'eau au regard du code de l'environnement.
Les annonces de manoirs dans le Centre-Val de Loire proviennent de particuliers, d'agences spécialisées et de notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour élargir votre recherche, consultez l'immobilier de prestige à vendre dans le Centre-Val de Loire.
