Un manoir à vendre en Indre-et-Loire se construit presque toujours en tuffeau de Touraine, pierre blanche qui a aussi servi aux plus grands châteaux du Val de Loire, mais à une échelle plus modeste : lucarnes simples, tourelle d'escalier, cour close. Du Véron et du Bourgueillois à l'ouest au Lochois au sud, en passant par l'Amboisie, le département conserve un grand nombre de ces logis, souvent liés aux domaines viticoles. Les biens vont du manoir restauré avec cave voûtée à la demeure à reprendre entièrement. Parcourez ici les manoirs à vendre déposés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page donne des repères de prix réels pour les grandes demeures tourangelles, les secteurs les plus recherchés, ce qui distingue le bâti en tuffeau et les vérifications propres à un sous-sol calcaire creusé de caves. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Indre-et-Loire, 89 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 690 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 416 600 € à 1 164 000 € et un prix médian de 1 944 €/m² habitable, pour 356 m² habitables et 17 149 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Centre-Val de Loire, la médiane 2025 s'établit à 591 500 €* (52 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire (2021-2025) | 89 | 690 000 €* | 416 600 € – 1 164 000 € | 1 944 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le manoir tourangeau se distingue par ses murs de tuffeau blanc taillé, ses lucarnes à fronton simple et ses toitures d'ardoise à forte pente, dans un style directement inspiré des grandes demeures ligériennes voisines, mais sans leur ampleur. Beaucoup de logis présentent une tourelle d'escalier hors-œuvre et une cour fermée par un mur bas ou une grille. Les baies à meneaux et les cheminées à hotte sculptée témoignent des campagnes de construction des XVe et XVIe siècles, période faste pour la région.
Les dépendances comprennent fréquemment une cave voûtée creusée dans le coteau de tuffeau, parfois transformée en chai, ainsi que des granges, un colombier et un pressoir. De nombreux manoirs sont restés attachés à une exploitation viticole ou arboricole jusqu'à une période récente, ce qui explique des dépendances vastes et des celliers bien conservés. Les restaurations récentes privilégient les enduits à la chaux et la préservation des caves, précieuses pour le stockage du vin. Certains chais aménagés restent loués à un exploitant viticole voisin, une situation à clarifier avant toute offre d'achat.
Le Véron et le Bourgueillois, entre Bourgueil et Chinon, concentrent des manoirs viticoles de tuffeau dans la zone classée au patrimoine mondial de l'UNESCO du Val de Loire. L'Amboisie, autour d'Amboise et Montlouis-sur-Loire, offre des demeures proches du fleuve, très recherchées. Au sud, le Lochois, autour de Loches et Montrésor, et le Richelais, vers Richelieu, comptent des logis plus discrets et plus abordables, dans un paysage de vallées et de forêts. La gare de Saint-Pierre-des-Corps et celle de Tours sont desservies par le TGV, à un peu plus d'une heure de Paris.
L'A10 et l'A85 traversent le département et facilitent les trajets vers Paris, Poitiers et Angers. Les secteurs les plus recherchés se situent dans la vallée de la Loire et le Bourgueillois, alors que le Lochois et le Richelais, plus au sud, restent nettement plus accessibles pour une surface comparable.
Le sous-sol de tuffeau, largement exploité en carrières souterraines pour construire les demeures voisines, expose de nombreuses communes à un risque de cavités : demandez systématiquement une étude avant l'achat, en particulier pour un bien avec cave ou situé en coteau. Dans la zone du Val de Loire classée au patrimoine mondial, les travaux visibles depuis le fleuve peuvent être soumis à des prescriptions particulières, en complément de la protection des monuments historiques pour les biens inscrits.
Sur le plan technique, faites contrôler la ventilation des caves, souvent mal aérées, et la présence éventuelle de mérule dans les charpentes anciennes. Vérifiez aussi l'assainissement non collectif, fréquent en habitat dispersé, et l'état des enduits, qui doivent rester perméables à la vapeur d'eau sur un support en tuffeau poreux.
Les annonces de manoirs en Indre-et-Loire sont publiées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec le Loir-et-Cher et l'Indre, parcourez les manoirs à vendre dans le Centre-Val de Loire. Les acheteurs intéressés par une activité viticole associée gagnent à se renseigner en amont sur les baux ruraux en cours.
