Un manoir à vendre dans le Loir-et-Cher se distingue par son tuffeau blanc, cette pierre calcaire tendre extraite localement et creusée de caves troglodytiques, que l'on retrouve du Vendômois au Blésois. La Sologne, au sud, ajoute son répertoire de brique et de pans de bois autour des étangs, tandis que la vallée du Loir conserve des logis plus discrets, à l'écart du grand tourisme ligérien. Les biens vont du manoir restauré avec ses caves aménagées à la demeure à reprendre, parfois avec dépendances troglodytiques. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page indique des repères de prix réels pour les grandes demeures du Loir-et-Cher, les secteurs les plus recherchés, ce qui distingue le bâti en tuffeau et les vérifications propres à un sous-sol calcaire creusé de galeries. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans le Loir-et-Cher, 58 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 550 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 408 700 € à 897 400 € et un prix médian de 1 600 €/m² habitable, pour 356 m² habitables et 16 168 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Centre-Val de Loire, la médiane 2025 s'établit à 591 500 €* (52 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Loir-et-Cher (2021-2025) | 58 | 550 000 €* | 408 700 € – 897 400 € | 1 600 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le manoir du Loir-et-Cher se reconnaît d'abord à son parement de tuffeau blanc, pierre tendre facile à tailler qui permet lucarnes ouvragées, corniches sculptées et fenêtres à meneaux, sous des toitures d'ardoise à forte pente. De nombreux logis du Vendômois et du Blésois s'appuient sur d'anciennes carrières souterraines transformées en caves, celliers ou même pièces habitables troglodytiques. En Sologne, au sud, la brique rouge et les pans de bois remplacent le tuffeau, avec des soubassements surélevés adaptés à l'humidité des étangs.
Les dépendances associent souvent granges à charpente de chêne, colombier, pressoir et cave voûtée creusée dans le coteau, parfois reliée au logis par un escalier intérieur. Beaucoup de manoirs viticoles ou agricoles ont conservé ces caves comme atout patrimonial et pratique, propices au stockage ou à la réception. Les restaurations récentes privilégient les enduits à la chaux compatibles avec le tuffeau, poreux et sensible aux enduits étanches inadaptés. Certaines caves sont reliées à plusieurs propriétés voisines, un point à vérifier avant l'achat pour préciser les limites exactes d'usage.
Le Vendômois, autour de Vendôme et de la vallée du Loir, concentre des manoirs de tuffeau dans un paysage de coteaux et de peupleraies. Le Blésois, autour de Blois et de la vallée de la Loire, inscrit dans la zone classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, propose des demeures proches du fleuve, très recherchées. Au sud, la Sologne, entre Romorantin-Lanthenay et Mennetou-sur-Cher, offre des logis isolés au milieu des étangs et des bois de chasse, généralement plus abordables. La gare de Vendôme-Villiers-sur-Loir est desservie par le TGV, à un peu plus d'une heure de Paris-Montparnasse.
L'A10 traverse le département du nord au sud, et les TER complètent la desserte vers Blois, Romorantin-Lanthenay et Tours. Les secteurs les plus recherchés se situent dans la vallée de la Loire, autour de Blois et Chaumont-sur-Loire, alors que le sud solognot et l'est du Vendômois restent plus accessibles pour une surface comparable.
Le sous-sol calcaire du Blésois et du Vendômois comporte de nombreuses cavités souterraines et anciennes carrières de tuffeau : une étude de cavités est indispensable avant tout achat, en particulier pour un bien disposant de caves ou situé en coteau. Dans la zone du Val de Loire classée au patrimoine mondial, les travaux visibles depuis le fleuve peuvent être soumis à des prescriptions complémentaires à la protection des monuments historiques.
Sur le plan technique, faites contrôler l'humidité et la ventilation des caves troglodytiques, souvent mal aérées, ainsi que la présence éventuelle de mérule dans les charpentes anciennes. En Sologne, vérifiez les droits d'eau et l'entretien des étangs attenants ; ailleurs, contrôlez l'assainissement non collectif et l'état des enduits, qui doivent rester perméables à la vapeur d'eau sur un support en tuffeau.
Les annonces de manoirs dans le Loir-et-Cher émanent de particuliers, d'agences spécialisées dans les demeures de caractère et de notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec l'Indre-et-Loire et le Loiret, parcourez les manoirs à vendre dans le Centre-Val de Loire. Une visite accompagnée d'un professionnel du bâti ancien aide à distinguer l'humidité normale d'une cave creusée d'un désordre structurel réel.
