Un manoir à vendre dans le Loiret se rencontre aussi bien dans la frange orientale du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, qu'en Sologne, pays d'étangs et de forêts, ou en Gâtinais, plus vallonné vers Montargis. Le bâti mêle brique, pierre de taille et pans de bois selon les secteurs, avec des dépendances souvent liées à la chasse ou à l'agriculture. Les biens vont du logis restauré avec parc arboré à la demeure à reprendre entièrement. Parcourez ici les manoirs à vendre déposés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page réunit des repères de prix réels pour les grandes demeures du Loiret, les secteurs recherchés, ce qui distingue le bâti solognot et ligérien, et les vérifications propres à un bien proche d'un cours d'eau ou en zone patrimoniale protégée. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans le Loiret, 75 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 589 500 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 400 000 € à 1 000 000 € et un prix médian de 1 694 €/m² habitable, pour 359 m² habitables et 22 338 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Centre-Val de Loire, la médiane 2025 s'établit à 591 500 €* (52 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Loiret (2021-2025) | 75 | 589 500 €* | 400 000 € – 1 000 000 € | 1 694 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le manoir du Loiret change de visage selon le territoire : brique rouge et pans de bois en Sologne, où l'humidité des étangs impose des soubassements surélevés, pierre de taille blanche et ardoise dans la frange du Val de Loire, moellon calcaire enduit dans le Gâtinais. Les toitures à forte pente, parfois à croupes, coiffent des logis souvent complétés d'un pavillon de chasse ou d'une tour d'angle. Les cheminées monumentales et les charpentes en chêne massif témoignent d'un bâti pensé pour de longs hivers humides.
Les dépendances varient également : chenils et remises à Sologne, granges et colombiers dans le Gâtinais, celliers voûtés près du Val de Loire. De nombreux manoirs solognots ont été aménagés en résidences de chasse à partir du XIXe siècle, ce qui explique des dépendances nombreuses mais parfois modestes, tandis que les logis du Val de Loire gardent des volumes plus classiques. Les restaurations récentes privilégient les enduits perméables à la vapeur d'eau, essentiels sur des sols humides. Certains logis solognots conservent encore leurs volets d'origine et leurs ferronneries anciennes, un atout apprécié des amateurs de bâti authentique.
La frange du Val de Loire, autour d'Orléans, Beaugency et Sully-sur-Loire, s'inscrit dans le site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et concentre des manoirs de pierre blanche proches du fleuve. La Sologne, au sud, entre La Ferté-Saint-Aubin et Lamotte-Beuvron, offre des logis isolés au milieu des étangs et des bois de chasse. À l'est, le Gâtinais, autour de Montargis et Château-Renard, propose un bâti plus rural, dans un paysage de plateaux céréaliers et de vallées humides. Le Loiret ne dispose pas de gare desservie par le TGV.
Les liaisons Intercités relient Orléans à Paris-Austerlitz, et les TER desservent Montargis et Gien ; l'A10 et l'A19 facilitent les trajets vers Paris et Auxerre. Les secteurs les plus recherchés se situent près du Val de Loire et de la Sologne giboyeuse, autour de Lamotte-Beuvron, alors que le Gâtinais et l'est du département restent plus accessibles pour une surface comparable.
Dans la zone du Val de Loire classée au patrimoine mondial, les projets de restauration ou d'extension visibles depuis le fleuve peuvent être soumis à des prescriptions particulières, en complément des règles de protection des monuments historiques lorsque le bien est inscrit. En Sologne, la présence d'étangs implique de vérifier les droits d'eau, les règles de vidange et d'entretien des digues, ainsi que le classement éventuel en zone humide, qui limite certains aménagements.
Sur le plan technique, faites contrôler la présence de mérule, fréquente dans les charpentes exposées à l'humidité solognote, ainsi que l'assainissement non collectif. Le long de la Loire et de ses affluents, vérifiez le classement en zone inondable auprès de la mairie avant tout projet, et faites expertiser les fondations des bâtiments les plus proches du cours d'eau.
Les annonces de manoirs dans le Loiret sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec l'Eure-et-Loir et le Loir-et-Cher, parcourez les manoirs à vendre dans le Centre-Val de Loire. Une visite en dehors de la saison de chasse permet souvent de mieux apprécier l'état réel des dépendances et des abords d'étang.
