Un domaine de chasse à vendre en Ille-et-Vilaine dépasse rarement quelques dizaines d’hectares, à une exception près : le massif de Paimpont, à l’ouest, que de grands propriétaires privés exploitent pour le bois et la chasse. Ailleurs, les forêts de Rennes, de Liffré et de Fougères sont domaniales, et l’offre se compose de bois de bocage, d’étangs de chasse et de territoires agricoles autour de Vitré, de Fougères ou de Redon. Au nord, le marais de Dol et les herbus de la baie du Mont-Saint-Michel appartiennent au monde du gibier d’eau. Cette page regroupe les propriétés de chasse à vendre du département, publiées par des particuliers, des agences et des notaires.
Vous trouverez plus bas les prix des forêts et des étangs vendus dans le département et en Bretagne, ainsi que les tableaux de chasse du grand gibier publiés par l’OFB : sanglier et chevreuil y font l’essentiel des prélèvements, le cerf restant rare. La suite décrit les territoires du département et les vérifications à mener, de l’éventuelle ACCA de la commune au statut des étangs et des postes de chasse de nuit.
Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt en Ille-et-Vilaine s’établit à 6 664 €/ha en 2025*, sur 33 ventes, pour un prix moyen de 8 358 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane de Bretagne (5 208 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Sur un an, la médiane départementale évolue de +14,0 % : un mouvement à lire avec prudence sur moins d’une centaine de ventes, où quelques grandes propriétés suffisent à déplacer la médiane. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 178 ventes donnent une médiane de 5 534 €/ha pour une surface médiane de 2,4 ha.
| Indicateur | Ille-et-Vilaine (35) | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 6 664 €/ha* | 5 208 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 8 358 €/ha* | 6 119 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 33 | 222 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +14,0 %* | +11,8 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 5 534 €/ha | 4 822 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 178 | 1 298 | 35 100 |
À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs, qui font souvent la valeur d’un territoire, se négocient à un tout autre niveau : 30 864 €/ha en médiane pour les 87 étangs vendus sans bâti en Ille-et-Vilaine entre 2020 et 2025*.
Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucune en Bretagne à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. En Ille-et-Vilaine, 7 490 sangliers et 7 363 chevreuils ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, pour 75 cerfs élaphes.
| Espèce | Saison 2021-2022 | Saison 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Cerf élaphe | 155 | 75 | −52 % |
| Chevreuil | 6 408 | 7 363 | +15 % |
| Sanglier | 4 517 | 7 490 | +66 % |
Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).
La forêt de Paimpont, souvent identifiée à la Brocéliande des romans arthuriens, est privée pour l’essentiel ; l’État n’en détient qu’une petite partie, au nord-est. Cerfs, chevreuils et sangliers y vivent sur des sols pauvres de grès et de schistes, entre chênaies, hêtraies, pinèdes et landes à molinie et à fougère aigle. Une propriété de chasse de ce massif change rarement de mains et, lorsqu’elle est mise en vente, réunit souvent bois, étangs et bâti. Le massif a brûlé en septembre 1990 puis à l’été 2022 : interrogez le vendeur sur les parcelles touchées, la reconstitution des peuplements et les pistes d’accès pour les secours. Il se prolonge dans le Morbihan, où les propriétés de chasse du Morbihan complètent l’offre de Brocéliande.
À l’est et au sud de Rennes, du pays de Fougères au pays de Vitré et aux vallons de la Vilaine, le bocage alterne prairies, maïs et bois de taille moyenne. Un terrain de chasse y prend souvent la forme d’une ferme avec ses haies et un ou deux bois, ou d’un bois de chênes et de châtaigniers de quelques dizaines d’hectares en lisière de cultures. Le département compte aussi de nombreux étangs, chassés au canard à la passée du matin et du soir : un étang bien placé valorise un territoire, à condition d’en connaître le statut, et nos étangs à vendre en Ille-et-Vilaine élargissent cette recherche. Autour des forêts domaniales, les bois privés profitent de la quiétude des massifs publics, où la chasse est organisée par l’Office national des forêts.
Au nord, le marais de Dol, conquis sur la mer et protégé par une digue, étend ses prairies et ses biefs entre Dol-de-Bretagne et la baie. L’Ille-et-Vilaine fait partie des départements où la chasse de nuit du gibier d’eau est permise depuis des postes fixes existants et déclarés ; une parcelle de marais avec sa mare et son poste peut donc se négocier comme un bien à part. Les herbus et les grèves de la baie relèvent en revanche du domaine public maritime : on y chasse selon des règles propres, sans pouvoir en devenir propriétaire.
Les associations communales de chasse agréées sont très répandues en Ille-et-Vilaine, où elles couvrent une grande partie du territoire. Là où elles sont constituées, le droit de chasse est mis en commun, et un propriétaire ne peut en retirer ses terrains que s’ils forment un ensemble d’au moins 20 ha d’un seul tenant ; vérifiez-le en mairie avant de croire acheter un droit de chasse privatif. Ailleurs, le droit suit la propriété et les baux en cours doivent être lus de près. Demandez aussi les attributions du plan de chasse du chevreuil, le bilan des dégâts de sangliers dans les maïs voisins et, pour une parcelle boisée de moins de 4 ha, la purge du droit de préférence des voisins.
Si le territoire est clos, vérifiez la date de pose du grillage. Depuis la loi du 2 février 2023, une clôture en espace naturel doit ménager 30 cm sous le grillage et ne pas dépasser 1,20 m ; celles installées depuis 1993 ont jusqu’au 1er janvier 2027 pour s’y conformer. Notre dossier sur l’engrillagement et ses exceptions vous aidera à chiffrer les travaux.
Les annonces de chasse d’Ille-et-Vilaine sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d’agences et de notaires ; affinez-les par surface ou par prix et programmez une alerte pour suivre les nouvelles mises en vente, ou déposez votre propre annonce. Pour un projet avant tout forestier, voyez nos bois et forêts à vendre en Ille-et-Vilaine ; pour élargir à toute la région, consultez les territoires de chasse à vendre en Bretagne.
