Une forêt à vendre en Ille-et-Vilaine se présente rarement : les grands massifs du département appartiennent soit à l’État, soit à quelques familles qui les gèrent depuis des générations. À l’ouest, le massif de Paimpont, la Brocéliande des romans arthuriens, reste pour l’essentiel privé. Au nord-est, les forêts de Rennes, de Liffré, de Haute-Sève, de Fougères et de Villecartier sont domaniales, tandis que vers la Mayenne les forêts de la Guerche et du Pertre forment de grands domaines privés. Entre ces massifs, l’offre courante se compose de parcelles boisées de quelques hectares, recherchées jusqu’aux portes de la métropole rennaise pour le loisir, le bois de chauffage ou la chasse.
Le bloc de prix inséré sous cette introduction situe le département par rapport au reste de la Bretagne et à la France. Vous trouverez ensuite les essences et les forêts de référence, les biens réellement proposés et les contrôles qu’impose un bois breton situé à proximité d’une métropole : préemptions, captages d’eau potable, urbanisme, risque d’incendie. Pour préparer votre offre, appuyez-vous sur notre livre blanc consacré à la forêt.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt en Ille-et-Vilaine s’établit à 6 664 €/ha en 2025*, sur 33 ventes, pour un prix moyen de 8 358 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane de Bretagne (5 208 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de +14,0 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 178 ventes donnent une médiane de 5 534 €/ha pour une surface médiane de 2,4 ha.
| Indicateur | Ille-et-Vilaine (35) | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 6 664 €/ha* | 5 208 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 8 358 €/ha* | 6 119 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 33 | 222 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +14,0 %* | +11,8 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 5 534 €/ha | 4 822 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 178 | 1 298 | 35 100 |
L’écart entre les ventes est large : en 2025, une forêt sur dix s’est vendue moins de 3 680 €/ha en Ille-et-Vilaine et une sur dix plus de 14 023 €/ha. Le bas de la fourchette correspond le plus souvent à de petits taillis ou à des parcelles difficiles d’accès, le haut à des peuplements de valeur ou à des biens dont le prix intègre un droit de chasse, un étang ou un accès de qualité.
Côté annonces, 8 forêts et propriétés boisées sont proposées sur ma-propriete.fr en Bretagne au 2 octobre 2026, dont 2 en Ille-et-Vilaine. Leur prix demandé médian s’établit à 51 000 € pour une surface médiane d’environ 4,1 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Les frais d’acte s’ajoutent au prix : notre calculateur de frais de notaire vous permet de les estimer avant de faire une offre.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Au nord-est de Rennes, la forêt de Rennes est la plus vaste forêt domaniale de Bretagne : hêtraies-chênaies sur les sols acides, chênaies à frêne dans les fonds humides et peuplements de pins y alternent. Elle se prolonge par la forêt domaniale de Liffré, où chênes, hêtres et pins se partagent le terrain, puis par celle de Haute-Sève, autour de Saint-Aubin-du-Cormier. Plus au nord, la forêt de Fougères est d’abord une hêtraie, semée de mégalithes, et à Villecartier, près de Bazouges-la-Pérouse, le hêtre conduit en futaie domine largement. Aucune de ces forêts n’est à vendre, mais elles servent d’étalon pour juger la qualité des bois privés qui les bordent.
À l’ouest, la forêt de Paimpont n’appartient à l’État que pour une petite partie, au nord-est du massif ; le reste est partagé entre quelques grands propriétaires qui l’exploitent pour le bois et la chasse. Sur ses grès et ses schistes pourpres, la chênaie-hêtraie d’origine a été fortement dégradée par des siècles d’exploitation : chênes pédonculés et sessiles, hêtres et trembles y voisinent avec des plantations de pins sylvestres et maritimes. Le massif déborde sur le Morbihan, où les forêts à vendre dans le Morbihan prolongent ce marché de Brocéliande.
Le marché est modeste et porte surtout sur de petites surfaces : un taillis attenant à une ferme du pays de Vitré, une parcelle de chênes sur les coteaux de la Vilaine, un bois de quelques hectares vers Redon ou Montfort-sur-Meu. Ces biens partent souvent auprès de voisins ou d’acheteurs rennais en quête d’un terrain boisé de loisir. Les grands ensembles privés, comme la forêt de la Guerche, close et vouée à la production de bois et à la chasse, changent rarement de mains ; lorsqu’une propriété forestière de cette taille est cédée, elle justifie une expertise forestière complète.
Le département compte aussi de nombreux étangs, souvent cédés avec quelques hectares de bois : retrouvez-les sur notre page des étangs à vendre en Ille-et-Vilaine. Pour un bois où le chevreuil et le sanglier comptent autant que le cubage, consultez les territoires de chasse d’Ille-et-Vilaine. Desservie par le TGV, la gare de Rennes place les forêts du département à portée d’acheteurs venus d’autres régions.
Une parcelle de moins de 4 ha contiguë à une forêt domaniale, situation courante autour de Rennes, de Liffré ou de Fougères, peut être préemptée par l’État, dont le droit passe avant celui de la commune et des voisins boisés. Le notaire doit purger ces droits avant que la vente soit acquise. Vérifiez aussi les servitudes publiques : la forêt du Pertre, par exemple, abrite un captage qui alimente Vitré en eau potable, et un périmètre de protection peut limiter coupes, traitements et création de pistes. Dans la métropole rennaise, couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal, un bois peut être inscrit en espace boisé classé, ce qui interdit tout défrichement.
Dès 20 ha, la tenue d’un plan simple de gestion devient obligatoire ; en cours de validité, ce document ouvre aussi droit aux régimes fiscaux de faveur présentés dans notre dossier sur la fiscalité des bois et forêts. Le risque d’incendie n’est pas théorique : à l’été 2022, plusieurs centaines d’hectares ont brûlé dans le massif de Paimpont, qui avait déjà connu un grand feu à la fin du XXe siècle. Surveillez enfin la chalarose sur les frênes des vallées et le dépérissement des châtaigniers après les étés secs. Un bois à vendre bien desservi, sain et aux limites claires garde toute sa valeur à la revente.
Sur ma-propriete.fr, les bois et forêts d’Ille-et-Vilaine sont proposés par des propriétaires, des agences et des offices notariaux. Affinez la liste selon la surface ou le prix, programmez une alerte pour être averti de chaque nouvelle mise en vente, ou confiez-nous l’annonce de votre bois. Si l’offre locale vous paraît trop mince, élargissez la recherche aux massifs boisés à vendre dans toute la Bretagne.
