Avec un étang à vendre en Ille-et-Vilaine, vous entrez sur le marché d’étangs le plus actif de Bretagne. Plusieurs ensembles le nourrissent : les étangs forestiers de Brocéliande, autour de Paimpont et de Plélan-le-Grand ; les réservoirs et étangs du nord et de l’est, du canal d’Ille-et-Rance à la forêt de Villecartier ; les plans d’eau nés de l’extraction de sables et de graviers dans la vallée de la Vilaine, aux portes de Rennes ; enfin les étangs de bocage du sud-est, vers Marcillé-Robert et La Guerche-de-Bretagne. Retrouvez ici les étangs à vendre du département, qu’il s’agisse d’un étang de pêche, d’une gravière réaménagée ou d’une maison avec étang, proposés par des particuliers, des agences et des notaires.
Le bloc de prix placé après cette introduction donne la valeur des étangs vendus dans le département, en Bretagne et en France. Le texte qui suit présente chaque secteur, les attentes des acheteurs rennais et les vérifications propres aux anciennes gravières, aux étangs forestiers et aux plans d’eau situés en zone inondable. Pour les démarches communes à tout achat, appuyez-vous sur notre guide de l’acheteur d’étang.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 87 ventes d’étangs ont été enregistrées en Ille-et-Vilaine entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 30 864 €/ha* et un prix moyen de 32 368 €/ha. Rapporté au mètre carré, le prix médian ressort à environ 3,09 €/m². En 2025, 14 ventes donnent une médiane de 26 161 €/ha†. En Bretagne, 109 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 32 902 €/ha, et la médiane régionale atteint 26 201 €/ha en 2025† sur 15 ventes ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Ille-et-Vilaine (35) | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | 30 864 €/ha* | 32 902 €/ha | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | 32 368 €/ha* | 36 149 €/ha | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 87 | 109 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | 26 161 €/ha† | 26 201 €/ha† | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 14 | 15 | 300 |
Ces prix rapportent la valeur de la vente à la surface totale du bien, berges et abords boisés compris : un petit étang très bien aménagé ressort toujours plus cher à l’hectare qu’un grand plan d’eau entouré de friches. Ils décrivent des étangs vendus seuls ; dès qu’une maison ou un bois important s’ajoute, le prix se construit autrement.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 2 en Bretagne et 1 en Ille-et-Vilaine. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Le massif de Paimpont, souvent identifié à la Brocéliande des romans arthuriens, appartient pour l’essentiel à des propriétaires privés ; l’État n’en possède qu’une petite partie. Ses étangs sont liés à l’histoire du fer : du XVIIe à la fin du XIXe siècle, les forges de Paimpont ont traité le minerai local au charbon de bois, et des retenues comme l’étang des Forges, partagé avec Plélan-le-Grand, fournissaient l’énergie hydraulique. L’étang de Paimpont, au pied de l’abbaye, et l’étang du Pas-du-Houx, le plus vaste du massif, bordé de châteaux, en sont les plus connus. La forêt est classée en site Natura 2000 : un étang forestier y est un bien recherché, mais tout projet de curage, de coupe en bordure ou de reprise de berge doit tenir compte de ce classement. Le massif se prolonge dans le Morbihan, dont les étangs mis en vente dans le Morbihan complètent l’offre de ce secteur.
Au sud de Rennes, l’extraction de sables et de graviers dans la vallée de la Vilaine a laissé de nombreux plans d’eau. Les étangs d’Apigné, anciennes gravières qui fournissaient la ville en matériaux de construction, sont devenus un espace de loisirs ; d’autres fosses d’extraction réaménagées peuvent se présenter à la vente comme étangs de pêche. Ces plans d’eau profonds, aux berges parfois raides, attirent les carpistes et les pêcheurs de carnassiers ; leur niveau suit celui de la nappe alluviale plutôt que le débit d’un ruisseau.
Au nord, le canal d’Ille-et-Rance a exigé au XIXe siècle la création de réservoirs et de rigoles, comme l’étang du Boulet à Feins, aujourd’hui base de loisirs. Plus à l’est, l’étang de Villecartier, dans la forêt domaniale du même nom à Bazouges-la-Pérouse, et l’étang de Châtillon-en-Vendelais, fréquenté par les oiseaux d’eau, marquent le paysage des marches de Bretagne. Vers le sud-est, l’étang de Marcillé-Robert, dominé par les ruines d’un château médiéval, ouvre un secteur de bocage où les étangs privés se négocient souvent avec une ferme. À l’ouest de Rennes, l’étang de Trémelin, à Iffendic, aménagé en base de loisirs, complète ce panorama.
La proximité de Rennes façonne la demande. Beaucoup d’acheteurs vivent dans la métropole et cherchent un lieu de pêche ou de détente à moins d’une heure de route, sans forcément y habiter : un plan d’eau de loisir avec un abri existant et un accès carrossable leur suffit. Les carpistes visent les anciennes gravières profondes ; les familles regardent plutôt une maison avec étang dans le bocage autour de Fougères, de Vitré ou de Redon. Quant aux amateurs de grands bois, ils associent volontiers étang et forêt dans le secteur de Paimpont, où les biens mixtes sont recherchés.
Pour une ancienne gravière, demandez l’arrêté d’autorisation de la carrière et le procès-verbal de récolement de sa remise en état : ces documents précisent les profondeurs, la pente des berges et les usages admis. Vérifiez si le terrain se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention du risque inondation, comme c’est le cas dans une partie de la vallée de la Vilaine, et ce que ce plan autorise en matière d’abri ou de remblai. Pour un étang établi sur un ruisseau, la preuve de sa régularité au titre de la loi sur l’eau reste indispensable, et le statut d’eau close ou d’eau libre conditionne les règles de pêche. Les étangs de bocage du sud-est, souvent anciens, demandent un contrôle attentif de la chaussée, du moine et de l’envasement ; ceux qui reçoivent les eaux de terres cultivées s’enrichissent vite en nutriments. Enfin, une vidange conforme aux prescriptions de l’administration et menée hors des périodes sensibles pour le poisson en aval fait partie de la bonne gestion d’un étang de pêche ; notre dossier sur l’entretien des étangs en précise le déroulement.
Les étangs d’Ille-et-Vilaine en vente sur ma-propriete.fr sont publiés par des particuliers, des agences immobilières et des notaires ; triez-les par prix, par surface ou par secteur, enregistrez une alerte pour recevoir les nouvelles annonces et, si vous vendez, déposez la vôtre en ligne. Pour un étang entouré de bois, la page des bois et forêts à vendre en Ille-et-Vilaine prend le relais ; pour comparer avec le Finistère, les Côtes-d’Armor et le Morbihan, voyez les étangs et plans d’eau de toute la Bretagne.
