Étang à vendre dans les Côtes-d’Armor : étangs de l’Argoat, étangs de moulin et terrains avec étang

Vous cherchez un étang à vendre dans les Côtes-d’Armor ? Ici, l’eau ne manque pas, mais les étangs vendus seuls restent rares : sur le granite et les schistes de l’Argoat, un chevelu dense de ruisseaux a surtout été retenu pour faire tourner des moulins, alimenter le canal de Nantes à Brest ou fournir l’eau potable. Les biens proposés sont donc souvent des étangs de moulin vendus avec leur bâtisse, des plans d’eau de loisir creusés dans une prairie, ou un terrain avec étang en lisière de bois, du Penthièvre au pays de Loudéac. Cette page rassemble les étangs et plans d’eau à vendre du département, proposés par des particuliers, des agences et des notaires.

Juste après cette introduction, un bloc de prix indique la valeur constatée lors des ventes d’étangs dans le département et en Bretagne. Plus bas, vous trouverez ce qui distingue les étangs costarmoricains, les acheteurs qui s’y intéressent et les contrôles propres à un plan d’eau breton : droit d’eau du moulin, classement du ruisseau, état de la chaussée. Pour la méthode générale, du compromis à la première vidange, consultez notre guide pour acheter un étang.

Le prix des étangs dans les Côtes-d’Armor

D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 17 ventes d’étangs ont été enregistrées dans les Côtes-d’Armor entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 50 935 €/ha† et un prix moyen de 56 223 €/ha. Ce chiffre repose sur 17 ventes : un échantillon trop réduit pour que la moyenne et la médiane reflètent fidèlement le marché du département, d’où l’intérêt de les rapprocher des prix régionaux. Avec 1 vente seulement en 2025, le département ne permet pas de publier un prix annuel fiable. En Bretagne, 109 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 32 902 €/ha, et la médiane régionale atteint 26 201 €/ha en 2025† sur 15 ventes ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.

Le prix est calculé sur toute la surface vendue, eau, digues et abords compris : à l’hectare, les petits étangs aménagés coûtent nettement plus cher que les grands plans d’eau. Ces statistiques portent sur des étangs sans bâti ; une maison ou un bois attenant change la façon dont le prix se forme.

Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 2 en Bretagne. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.

† Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.

Étang à vendre dans les Côtes-d’Armor : moulins, réservoirs et plans d’eau de bocage

Des étangs nés des moulins, des canaux et des forges

Le paysage d’étangs du département est d’abord un héritage hydraulique. Le grand étang de Jugon-les-Lacs, dans la vallée de l’Arguenon, est devenu un site de pêche réputé ; en aval, la retenue de l’Arguenon prolonge ce chapelet de plans d’eau. Au centre, le lac de Bosméléac, établi au XIX^e siècle sur la haute vallée de l’Oust, alimentait le canal de Nantes à Brest par la rigole d’Hilvern, tandis qu’à Glomel l’étang du Korong sert de réservoir au canal à son point culminant. Le lac de Guerlédan, retenue d’un barrage sur le Blavet, marque la limite avec le Morbihan, où les étangs à vendre dans le Morbihan forment un marché tout aussi étroit. Aucun de ces grands plans d’eau n’est à vendre, mais ils résument la nature du marché : des étangs façonnés par l’homme et presque toujours reliés à un cours d’eau.

À côté de ces ouvrages publics, l’offre privée se compose de petites unités : anciennes retenues de moulin dont la chaussée a été conservée, mares agrandies pour l’abreuvement du bétail puis converties à la pêche, plans d’eau de loisir creusés dans un fond de vallée humide. On y pêche surtout la carpe, la tanche, le gardon et le brochet ; les ruisseaux qui les alimentent abritent souvent la truite fario et l’anguille, ce qui pèse sur le statut de l’ouvrage.

Qui achète un étang dans les Côtes-d’Armor ?

Les ventes d’étangs sans bâtiment sont peu nombreuses, et la plupart des transactions portent sur un ensemble : une longère ou un moulin, quelques hectares de prairie et de bois, un plan d’eau. Les pêcheurs du département cherchent un étang de pêche facile à surveiller, à portée de Saint-Brieuc, de Dinan ou de Lannion. Une autre clientèle, venue d’autres régions ou de l’étranger, notamment du Royaume-Uni, vise le centre-Bretagne pour une maison avec étang au calme, loin d’un littoral plus cher. Si le bois attenant vous intéresse aussi pour le gibier, les propriétés de chasse des Côtes-d’Armor complètent la recherche.

Statut juridique : droit d’eau, classement du ruisseau et zones humides

Dans un département où presque chaque étang touche un ruisseau, la question du statut se pose avant toute autre. Pour un étang de moulin, demandez les titres qui établissent le droit d’eau : un moulin fondé en titre, antérieur à la Révolution, conserve sa consistance légale tant que ses ouvrages essentiels ne sont pas ruinés ; un plan d’eau plus récent doit avoir été autorisé ou déclaré au titre de la loi sur l’eau. Vérifiez ensuite le classement du cours d’eau : s’il est classé pour la continuité écologique, l’administration peut exiger une passe à poissons, une gestion adaptée des vannes ou un bras de contournement. Enfin, le SDAGE Loire-Bretagne interdit la création de nouveaux plans d’eau dans les bassins versants qui abritent des réservoirs biologiques et dans les secteurs déjà riches en étangs : un étang régulier existant a donc une valeur qu’il serait difficile de recréer ailleurs. Les fonds de vallée et les prairies humides qui l’entourent figurent souvent à l’inventaire communal des zones humides, ce qui limite remblais et drainages.

Chaussée, bonde et ragondins : l’état de l’ouvrage

Beaucoup de chaussées d’étang costarmoricaines sont anciennes, montées en terre et en pierre sèche. Faites contrôler leur étanchéité, l’absence d’arbres sur la crête, dont les racines ouvrent des fuites, et le fonctionnement de la bonde ou du moine. Les terriers de ragondins fragilisent berges et digues ; demandez au vendeur comment il les régule. L’envasement progresse vite dans les étangs alimentés par des ruisseaux qui drainent des terres cultivées, et l’enrichissement de l’eau favorise en été les proliférations d’algues, parfois de cyanobactéries. Avant d’acheter, renseignez-vous sur la date de la dernière vidange, sur le devenir des boues de curage et sur le coût d’un éventuel déversoir de crue ; notre article sur l’entretien courant d’un étang détaille ces postes.

Les étangs costarmoricains publiés sur ma-propriete.fr sont mis en ligne par des propriétaires, des agences et des études notariales ; filtrez-les par prix, par surface ou par présence d’une habitation, et activez une alerte pour être prévenu dès qu’un nouveau plan d’eau apparaît. Vendeur, vous pouvez y déposer votre annonce. Si le bois qui entoure l’étang compte autant que l’eau, parcourez les bois et forêts à vendre dans les Côtes-d’Armor ; pour comparer avec le reste de la péninsule, voyez les étangs à vendre en Bretagne.