Description
Située sur le secteur très prisé des Monts de Lacaune, cette propriété forestière de 8,40 hectares constitue une opportunité rare. Répartie sur quatre parcelles voisines, elle bénéficie d’un environnement naturel préservé, d’une bonne qualité de sol favorable au développement forestier, et d’un accès direct à un ruisseau, apportant charme et fraîcheur au massif.
Fiscalité et avantages de la forêt
Un premier investissement patrimonial accessible
Avec ses volumes exploitables et sa surface idéale pour initier une gestion sylvicole ou cynégétique, ce bien constitue une porte d’entrée vers l’investissement forestier, alliant valeur économique et agrément personnel.
Une diversité d’essences valorisantes
Le peuplement se compose majoritairement de feuillus (chêne, hêtre, châtaignier) auxquels s’ajoutent quelques résineux(épicéa, sapin), garantissant une richesse écologique et un potentiel sylvicole intéressant.
Un potentiel d’exploitation
La forêt est adaptée à la production de bois de chauffage, ressource locale très demandée. Une desserte forestière existe et pourrait être améliorée pour faciliter l’exploitation et la valorisation du bois.
Un cadre naturel d’exception
Entre reliefs et sous-bois verdoyants, cette forêt offre un environnement paisible, idéal pour des activités de loisirs en plein air : promenade, bivouac, observation de la faune sauvage ou détente au bord de l’eau.
Descriptif technique forestier
Topographie : relief en pente modérée, globalement favorable au développement forestier. Certaines zones plus marquées nécessitent une exploitation adaptée.
Pédologie et climat : sols de bonne qualité, propices aux essences feuillues ; climat montagnard tempéré humide des Monts de Lacaune, offrant des conditions favorables à une croissance régulière des peuplements.
Composition du peuplement :
Feuillus dominants : chêne, hêtre et châtaignier, constituant l’essentiel du massif.
Résineux complémentaires : quelques tiges d’épicéa et de sapin
Desserte : présence d’un réseau de pistes forestières, en état variable, nécessitant des travaux d’amélioration pour optimiser l’exploitation et faciliter la vidange des bois.
Descriptif technique halieutique
Hydrographie : accès direct à un ruisseau en bordure de propriété, apportant un intérêt écologique et paysager supplémentaire.
Avis consultant
Au-delà de ses atouts fiscaux et économiques, cette propriété forestière est avant tout une forêt d’agrément, parfaite pour les amoureux de nature. Située dans un secteur recherché, elle séduit par sa diversité d’essences, sa richesse faunistique et son atmosphère paisible.
La régénération naturelle et la présence de gibier en font un massif vivant et évolutif, offrant autant de perspectives de gestion durable que de moments de plaisir en pleine nature.
Cette forêt s’adresse à toute personne souhaitant acquérir un écrin de verdure alliant loisirs, valeur patrimoniale et investissement responsable.
