Description
Ce massif est situé dans le département de l’Aude, en région Occitanie, sur la commune de Caunes Minervois.
Le secteur de Caunes Minervois bénéficie d’un climat méditerranéen franc. Les précipitations moyennes annuelles étaient de 606 mm en 2023, et la température moyenne est de 15,6 °C. La propriété est orientée est-sud-est, avec une altitude moyenne de 250 m.
Pédologie : Terrains principalement tertiaires, avec quelques roches métamorphiques et des terrains primaires (calcaires et schistes) en bordure de la Montagne Noire.
Peuplement : Majoritairement des résineux de Pin d’Alep avec quelques Pins Laricio, et un sous-étage plus ou moins dense en feuillus (principalement chêne vert).
État des Bois : Le peuplement a dépassé la phase d’investissement et est maintenant en phase de récolte. Des futures coupes seront à prévoir pour régénérer et améliorer la qualité des peuplements.
Pourquoi Choisir Cette Forêt ?
Cadre Enchanteur : Nichée entre les Gorges de la Cesse et du Brian, cette propriété offre des paysages époustouflants et une biodiversité riche. L'environnement naturel et les vestiges historiques, comme la cité de Minerve, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, attirent chaque année des milliers de visiteurs.Accessibilité : Facilement accessible, à seulement 25 km de Carcassonne, 61 km de Béziers et 71 km de Castres. La propriété est desservie par des routes bien entretenues, garantissant une accessibilité optimale.
Rentabilité Immédiate : Les boisements actuels ont atteint leur maturité, offrant un potentiel de récolte immédiat. Les futures coupes permettront de régénérer et d'améliorer la qualité des peuplements, assurant ainsi une rentabilité continue.
Valeur Refuge : Investir dans la forêt, c'est choisir un placement tangible et rare, à l'abri des fluctuations des marchés financiers. Le bois est une matière première précieuse, servant de rempart contre l'inflation.
Potentiel de Développement : Avec ses paysages variés et son climat méditerranéen, ce massif est idéal pour des projets de conservation, de loisirs ou d'exploitation douce. L'ajout de structures pittoresques comme une capitelle et une cabane en pierre ajoute au charme et à la polyvalence de la propriété.
