Vous envisagez l'achat d'un terrain agricole libre dans le Val-d'Oise (95) ? Sans fermier en place, ces terres offrent une liberté totale d'exploitation dès l'acquisition. Cette page réunit les prix de référence (ventes enregistrées et barème Safer), les productions locales et les règles juridiques et fiscales à connaître. Découvrez aussi nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 20 ventes de terres agricoles ont été enregistrées dans le Val-d'Oise. Le prix médian s'établit à 8 872 €/ha et le prix moyen à 9 484 €/ha, pour une surface moyenne d'environ 12,9 ha par transaction. 80 % des ventes se concluent entre 6 991 €/ha et 12 121 €/ha. Le volume de transactions reste limité : ces valeurs sont à interpréter avec prudence.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 11 | 8 792 | 8 317 |
2021 | 21 | 8 168 | 7 917 |
2022 | 21 | 8 396 | 8 159 |
2023 | 30 | 8 086 | 7 901 |
2024 | 22 | 9 388 | 8 110 |
2025 | 20 | 9 484 | 8 872 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Le département se situe au-dessus de sa région (7 932 €/ha en Île-de-France) et se compare à une moyenne nationale de 6 059 €/ha. Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 8 810 €/ha dans le Val-d'Oise en 2025, soit +3,6 % sur un an et -20,1 % sur dix ans.
Le Val-d'Oise cultive céréales et betteraves sur le Vexin français, protégé par son parc naturel régional, avec du maraîchage dans la plaine de Cergy. Le marché foncier agricole reste étroit, entre protection paysagère et pression urbaine. L'absence de bail en cours laisse toute latitude sur le choix des productions. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre dans le Val-d'Oise.
Juridiquement, l'achat d'un foncier agricole suit un parcours balisé : notification à la Safer titulaire d'un droit de préemption, autorisation d'exploiter le cas échéant (contrôle des structures), acte notarié avec environ 5,8 % de droits de mutation. Fiscalement, la location par bail rural génère des revenus fonciers, et le bail à long terme ouvre droit, sous conditions, à des exonérations partielles d'IFI et à des abattements sur les transmissions. Nos calculatrices financières (plan de financement, frais de notaire) vous accompagnent.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre dans le Val-d'Oise (95) et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités. Pour approfondir, lisez notre analyse du prix des terres en France.
