Cœur de la Touraine viticole, l'Indre-et-Loire aligne les grandes appellations du cabernet franc — Chinon, Bourgueil, Saint-Nicolas-de-Bourgueil — et les chenins historiques de Vouvray et Montlouis. Un vignoble à vendre en Indre-et-Loire évolue au centre du marché ligérien, dans le décor des châteaux de la Loire.
La dynamique est double : les rouges de Loire regagnent les cartes des restaurants, et le chenin connaît une renaissance mondiale — Vouvray et Montlouis attirent désormais des vignerons venus de loin, ce qui soutient l'ensemble des valeurs tourangelles.
Chinon étage graviers de la Vienne et tuffeaux des coteaux : c'est le marché le plus profond, avec des domaines de toutes tailles. Bourgueil et Saint-Nicolas concentrent la valeur sur leurs terrasses ; Vouvray et Montlouis, portés par la vague chenin, voient leurs coteaux de tuffeau se disputer — caves troglodytiques comprises.
L'appellation régionale Touraine et ses dénominations (Azay-le-Rideau, Amboise) offrent les points d'entrée. Sur l'ensemble, la proximité de Tours et le tourisme des châteaux font de l'accueil au domaine un levier de valorisation systématique.
Les ventes de vignes en Indre-et-Loire publiées dans la base DVF dessinent la trajectoire suivante pour le foncier viticole en Indre-et-Loire :
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 21 | 23 607 | 21 199 |
2021 | 57 | 25 269 | 20 989 |
2022 | 72 | 25 043 | 22 051 |
2023 | 71 | 22 010 | 21 000 |
2024 | 81 | 25 610 | 23 010 |
2025 | 103 | 19 416 | 17 500 |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières), ventes de vignes. *2020 : second semestre seul.
D'une année pleine à l'autre (2021 → 2025), le prix médian recule (-17 %).
Côté appellations, le barème SAFER 2025 donne les repères suivants en Indre-et-Loire :
Appellation | Prix moyen 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) |
Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 50 000 | 24 000 – 64 000 |
Vouvray | 26 000 | 13 000 – 40 000 |
Chinon | 23 000 | 8 000 – 40 000 |
Montlouis-Sur-Loire | 14 000 | 9 000 – 22 000 |
Bourgueil | 11 000 | 6 000 – 18 000 |
Touraine | 6 500 | 4 000 – 9 000 |
Source : SAFER — valeur vénale 2025 des vignes libres à la vente.
L'ensemble des références nationales figure dans notre observatoire : le prix des vignes en France.
Du clos de chenin à la cave troglodytique, du domaine de Chinon au bloc de Touraine, nos annonces couvrent toute la gamme tourangelle — et notre audience internationale est particulièrement active sur le chenin.
Voir aussi le vignoble du Val de Loire, le Maine-et-Loire (Anjou-Saumur), le Loir-et-Cher et les domaines viticoles de prestige.
