Acquérir un domaine touristique à vendre dans les Hauts-de-France, c'est miser sur une clientèle de proximité nombreuse et fidèle. La région se trouve à portée de week-end de Paris, de Lille, de Bruxelles et, par le tunnel sous la Manche et les ferries de Calais, du sud de l'Angleterre. Elle offre les caps Blanc-Nez et Gris-Nez et les stations de la Côte d'Opale, la baie de Somme et ses phoques, les dunes de la Côte picarde, le marais audomarois et le bocage de l'Avesnois. Le patrimoine y est dense : cathédrale d'Amiens, beffrois, château de Chantilly et forêt de Compiègne, Pierrefonds, Laon, Louvre-Lens. Les champs de bataille de la Somme, de l'Artois et du Chemin des Dames attirent enfin toute l'année des visiteurs britanniques, canadiens, australiens et néo-zélandais.
Cette page regroupe l'immobilier touristique de la région : fermes au carré picardes transformées en logements de vacances, maisons de maître et châteaux ouverts à l'accueil, hôtels de station, estaminets et auberges, campings et parcs résidentiels de loisirs, ensembles d'appartements meublés près du littoral. Elle s'adresse aux acheteurs d'un établissement en activité, aux investisseurs attirés par un village vacances ou une résidence de tourisme, aux créateurs d'hébergements insolites et aux propriétaires qui préparent une cession.
Au 25 septembre 2026, 14 propriétés touristiques dans les Hauts-de-France sont publiées sur ma-propriete.fr : 7 gîtes, 3 demeures, manoirs et châteaux, 2 propriétés équestres, 1 maison d'hôtes, 1 hôtel ou auberge. Leur prix affiché médian s'établit à 875 000 € ; la moitié se situe entre 695 250 € et 1 329 000 €, de 359 992 € à 3 599 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 175 000 € en valeur médiane dans les Hauts-de-France (prix moyen 183 979 €), soit 1 686 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 1 942 m², d'après 11 950 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 290 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 164 000 € à 175 000 € (+6,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,9 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 11 950 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 139 000 € | 142 076 € | 1 356 €/m² | +6,9 % | 2 139 |
| Nord (59) | 192 000 € | 202 949 € | 1 729 €/m² | +6,7 % | 2 388 |
| Oise (60) | 200 000 € | 206 280 € | 2 034 €/m² | +0,0 % | 2 530 |
| Pas-de-Calais (62) | 186 000 € | 195 185 € | 1 747 €/m² | +12,7 % | 2 578 |
| Somme (80) | 159 000 € | 166 279 € | 1 565 €/m² | +9,7 % | 2 315 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 140 500 € (rural hors influence urbaine) à 215 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 79 ventes ont été enregistrées dans les Hauts-de-France en 2025, pour une médiane de 756 800 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 644 600 € pour 477 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 42 | 440 500 €* | 338 100 € – 601 700 € | 1 245 |
| Nord (59) | 161 | 732 200 € | 412 000 € – 1 338 500 € | 2 080 |
| Oise (60) | 123 | 770 000 € | 418 400 € – 1 348 000 € | 2 108 |
| Pas-de-Calais (62) | 110 | 613 600 € | 379 700 € – 1 303 000 € | 1 759 |
| Somme (80) | 41 | 520 000 €* | 400 000 € – 650 000 € | 1 458 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Hauts-de-France et des biens de prestige dans les Hauts-de-France, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le marché régional reste accessible. Une maison de campagne s'est vendue 175 000 € en médiane en 2025, sous la médiane nationale ; le littoral touristique, de la Côte d'Opale à la baie de Somme, est le secteur le plus cher, à 215 000 € sur 2020-2025. Une propriété touristique à vendre dans les Hauts-de-France, avec maison principale, plusieurs logements, dépendances et parc, se rapproche davantage des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 644 600 € sur 2021-2025, surtout dans l'Oise et le Nord. La répartition de l'offre place les ensembles de gîtes en tête, suivis des demeures de caractère et des propriétés équestres ; hôtels et maisons d'hôtes, plus rares, s'évaluent sur leur activité.
Sur la Côte d'Opale, les hôtels du Touquet, de Wimereux ou de Berck travaillent avec une clientèle de week-end qui prolonge la saison du printemps à l'automne ; en baie de Somme, l'hôtellerie de charme profite des ornithologues, des randonneurs et des cavaliers. Dans les villes d'art, Amiens, Arras, Lille ou Laon, l'hôtel indépendant combine tourisme et clientèle d'affaires. Autour des sites de la Grande Guerre, des établissements de taille modeste accueillent toute l'année les visiteurs du Commonwealth. En Flandre, l'estaminet associe restauration régionale et parfois quelques chambres ; dans l'Avesnois et la Thiérache, pays du maroilles, quelques fermes-auberges servent les produits de l'exploitation. L'acquisition porte sur les murs seuls, les murs et le fonds, ou le fonds seul avec un bail commercial. Pour d'autres régions, consultez les hôtels en vente en France et les auberges et hôtels-restaurants à reprendre.
Les longères de la Côte d'Opale, les fermes en brique ou en craie et les corps de ferme divisés en plusieurs logements constituent la plus large part de l'offre ; ils ont leur propre page, où chaque gîte à vendre dans les Hauts-de-France est détaillé, tout comme les demeures qui reçoivent des hôtes à la nuitée, présentées parmi les maisons d’hôtes de la région.
Le littoral picard et celui du Pas-de-Calais comptent de nombreux campings et parcs résidentiels de loisirs, où la vente de la parcelle ou du fonds obéit à des règles propres ; elles sont présentées avec les campings en vente dans les Hauts-de-France et dans le livre blanc consacré à la création d’un camping. Villages vacances, centres d'accueil de groupes et résidences de tourisme de bord de mer forment un marché d'investisseurs distinct, souvent sous bail commercial. Les forêts de Compiègne, de Crécy et de Saint-Gobain, les marais et le bocage se prêtent aux cabanes perchées, roulottes et bateaux-logements : voyez les hébergements insolites en vente et notre article sur les facettes du tourisme rural.
Châteaux de l'Aisne et de l'Oise, fermes fortifiées et granges picardes accueillent mariages et séminaires à proximité de Paris et de Lille ; retrouvez-les parmi les lieux de réception des Hauts-de-France.
La reprise d'un hôtel ou d'une auberge associe l'achat des murs chez le notaire, par compromis puis acte authentique, et la cession du fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel), avec ses formalités propres. L'hôtel est un établissement recevant du public : exigez le procès-verbal de la dernière commission de sécurité. Le classement de 1 à 5 étoiles délivré par Atout France vaut 5 ans ; la mairie confirme le transfert de la licence et du permis d'exploitation. Sur la côte, la loi Littoral limite les extensions ; l'état des risques signale la submersion marine en baie de Somme et dans le polder des wateringues, de Calais à Dunkerque, recul du trait de côte et, dans l'intérieur, cavités souterraines héritées des anciennes carrières. Transformer une grange de ferme picarde en hébergement exige une autorisation d'urbanisme pour changement de destination, et l'assainissement autonome doit être validé par le SPANC. Enfin, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 encadre les meublés de tourisme rattachés à l'ensemble.
Les stations du Pas-de-Calais et de la Côte picarde concentrent les établissements les plus recherchés, avec une saison qui dépasse l'été grâce aux week-ends. Arras, Amiens et les villes de la métropole lilloise combinent clientèle touristique et d'affaires. Autour des sites de mémoire, l'hôtellerie de petite taille reste abordable et vit de visiteurs étrangers réguliers.
La rentabilité tient à la part d'emplacements loués à l'année, au taux de remplissage des locatifs et à l'état des équipements. Demandez trois exercices, le détail des contrats d'emplacement et le calendrier des réservations, puis confrontez ces chiffres au simulateur de rentabilité location de vacances.
Le prix se compose des murs, évalués à partir des ventes de maisons de campagne ou de grandes demeures du secteur, et du fonds, apprécié sur l'excédent brut d'exploitation. Ajoutez frais d'acquisition, chiffrés par le calculateur de frais de notaire, mise aux normes et trésorerie de basse saison.
Les autres régions figurent sur la page nationale de l'immobilier touristique en France. Créez une alerte e-mail, présentez votre projet d’acquisition ou, si vous vendez votre établissement, déposez une annonce.
