Domaine d'exception au cœur des vignobles de Charente Maritime. Niché dans un environnement paisible et préservé, au cœur des vignobles de Charente-Maritime, ce domaine de caractère de 6100m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et fort potentiel touristique. La longère principale (177m²) propose de beaux espaces avec salon et salle à manger, 2 cuisines accolées permettant l'activité Table d'hôtes, 4 chambres dont certaines peuvent être destinées à l'accueil de Chambres d'hôtes, 1 garage avec 2 caves, 1 dépendance de 12m² et son propre jardin. Le domaine comprend également 3 gîtes (un triplex de 77m², 65m² et 55m²) classés 3* et labellisés Gite de France comprenant 1 pièce à vivre, un coin repas et une cuisine équipée, 2 chambres avec chacune salle d'eau et WC et bénéficiant de leur terrasse privative. L'ensemble peut accueillir jusqu’à 16 à 18 personnes. Deux gîtes peuvent être exploités séparément ou réunis pour former un grand gîte de 10 à 12 personnes offrant une grande flexibilité d'exploitation. Les prestations extérieures subliment la propriété : - piscine (10x5) chauffée et sécurisée - espace bien être avec jacuzzi (3 à 4 personnes) - aire de jeux (boulodrome, badminton, ping-pong) - magnifique jardin arboré de 3 000m², propice à la détente et à la convivialité. Gros potentiel éventuel pour un projet d’hébergements insolites. Idéalement situé à proximité de Saint Jean d'Angély, Matha, Cognac, Angoulême et Saintes, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'une région réputée pour son patrimoine viticole (Cognac et Pineau des Charentes) et sa gastronomie. A seulement une heure du littoral atlantique, la propriété constitue une destination de choix pour une clientèle en quête de nature et d'authenticité. Bien rare idéal pour un projet touristique clé en main
