Chercher un domaine touristique à vendre en Indre-et-Loire, c'est viser le cœur du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, où le tourisme culturel se double d'un tourisme du vin et du vélo. Chenonceau enjambant le Cher, Villandry et ses jardins en terrasses, Azay-le-Rideau, Langeais, Ussé, la forteresse royale de Chinon et la cité de Loches reçoivent des visiteurs du monde entier du printemps à la Toussaint. Les caves de Vouvray, de Montlouis, de Bourgueil et de Chinon, les villages troglodytiques creusés dans le tuffeau et l'itinéraire de la Loire à vélo prolongent les séjours, tandis que la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps rapproche la Touraine de Paris.
Cette page réunit l'immobilier touristique tourangeau : châteaux et grandes demeures reconvertis en hôtels ou en domaines de réception, maisons de maître avec chambres d'hôtes, fermes anciennes associant gîtes et salle de fête, domaines viticoles ouverts à la visite. Elle concerne les investisseurs, les repreneurs d'un établissement en activité et les propriétaires qui préparent la transmission de leur domaine.
Au 25 septembre 2026, 15 propriétés touristiques en Indre-et-Loire sont publiées sur ma-propriete.fr : 8 demeures, manoirs et châteaux, 5 gîtes, 2 maisons d'hôtes. Leur prix affiché médian s'établit à 1 999 000 € ; la moitié se situe entre 1 261 500 € et 4 000 000 €, de 336 840 € à 7 200 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 180 000 € en valeur médiane en Indre-et-Loire (prix moyen 189 174 €), soit 1 806 €/m² habitable pour 106 m² sur un terrain moyen de 3 355 m², d'après 1 884 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 299 304 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 167 000 € à 180 000 € (+7,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,6 %. Repères : 150 000 € en Centre-Val de Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Indre-et-Loire | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 189 174 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 304 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 806 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 355 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 884 | 10 907 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 130 000 € (intérieur touristique) à 195 190 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 130 000 € | 1 312 €/m² | -3,8 % | 87 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 195 190 € | 1 929 €/m² | +3,6 % | 7 585 |
| Rural hors influence urbaine | 150 000 € | 1 482 €/m² | -1,5 % | 3 854 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 690 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 754 600 €, une fourchette P10–P90 de 416 600 € à 1 164 000 € et 1 944 €/m² habitable, sur 89 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 356 m² habitables sur 17 149 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire (2021-2025) | 89 | 690 000 €* | 754 600 € | 416 600 € – 1 164 000 € | 1 944 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Indre-et-Loire et des biens de prestige en Indre-et-Loire, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
En Touraine, le marché des maisons de campagne ne suffit pas à estimer un bien d'accueil. Les communes rurales sous l'influence de Tours se négocient 195 190 € en médiane sur 2020-2025 ; l'intérieur touristique, peu représenté dans les ventes, reste en deçà. La plupart des propriétés présentées ici relèvent du segment des grandes demeures, dont la médiane indicative atteint 690 000 € sur 2021-2025, et certaines, châteaux compris, le dépassent nettement. La répartition par type le confirme : demeures et châteaux dominent l'offre, devant les ensembles à gîtes et les maisons d'hôtes. Près des grands châteaux et des coteaux viticoles, l'emplacement se paie au prix fort.
La Touraine compte de nombreux châteaux-hôtels et demeures de charme, qui combinent chambres de standing, restaurant gastronomique, salons de réception et parc. À côté, les hôtels de centre-ville à Tours, Chinon ou Loches bénéficient d'une clientèle mixte, touristique en saison, professionnelle en semaine. Dans les villages viticoles, l'auberge et l'hôtel-restaurant vivent de l'œnotourisme et des cyclistes de la Loire à vélo. Pour un château-hôtel, la valeur patrimoniale des murs peut dépasser de loin celle du fonds ; pour une auberge de bourg, c'est l'excédent brut d'exploitation qui fixe le prix. Distinguez toujours murs seuls, murs et fonds, fonds seul sous bail commercial. Pour élargir, consultez les hôtels à vendre partout en France et les auberges et hôtels-restaurants en vente. Un domaine viticole avec caveau, chambres et table d'hôtes constitue une affaire touristique à part entière, à évaluer activité par activité.
Les maisons bourgeoises en tuffeau, avec dépendances et parc, accueillent volontiers chambres d'hôtes et logements de vacances. Retrouvez chaque maison d'hôtes à vendre en Indre-et-Loire et les ensembles de locations sous gîte à vendre en Touraine.
La vente de campings en bord de Loire, du Cher ou de l'Indre suit un marché régional : consultez chaque camping à vendre en Centre-Val de Loire. Un parc résidentiel de loisirs peut compléter un domaine à gîtes, à condition de disposer d'un permis d'aménager. Les caves troglodytiques aménagées en chambres ou en suites, emblématiques de la Touraine comme du Saumurois voisin, constituent une forme d'hébergement insolite typique du Val de Loire, aux côtés des cabanes et roulottes : voir les hébergements insolites en vente.
Mariages, séminaires et événements d'entreprise font vivre de nombreux domaines ; ils sont présentés parmi les lieux de réception en Touraine.
Une cession d'hôtel associe l'acte notarié des murs, après compromis, et la cession du fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel), qui a ses formalités propres. L'hôtel est un établissement recevant du public : procès-verbal de la commission de sécurité, classement de 1 à 5 étoiles valable 5 ans, licence et permis d'exploitation dont le transfert se vérifie en mairie. Dans un château ouvert aux réceptions, la salle de réception relève en principe des ERP de type L, l'hébergement du type O et un éventuel restaurant du type N ; s'il accueille régulièrement des soirées avec musique amplifiée, une étude de l'impact des nuisances sonores s'impose. Les meublés annexes relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement, prévoit des exigences énergétiques progressives et renforce les pouvoirs des communes : vérifiez en mairie les obligations applicables. Monuments historiques, abords protégés et périmètre UNESCO encadrent les travaux sur façades, toitures et parcs. L'état des risques mérite une lecture attentive : crues de la Loire, du Cher, de l'Indre et de la Vienne, cavités souterraines et mouvements de terrain dans les coteaux de tuffeau. Transformer une grange en salle ou en chambres suppose un changement de destination autorisé.
Les vallées de la Loire et du Cher, autour des grands châteaux, offrent la fréquentation la plus forte et les murs les plus chers. Le Chinonais et le Lochois attirent une clientèle plus rurale et viticole. Tours assure une activité d'affaires régulière.
La valeur patrimoniale rassure, mais l'entretien d'un château pèse lourd : toitures, chauffage, personnel, mises aux normes. Exigez trois bilans, un audit technique et un plan de travaux, puis modélisez la partie hébergement avec le simulateur location de vacances.
Les banques financent les murs sur la valeur du bien et le fonds sur les résultats passés. Préparez un plan de financement incluant frais d'acquisition, travaux et trésorerie de basse saison.
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