Chercher un terrain de loisir à vendre en Ille-et-Vilaine (35), c'est viser un département où bocage, grandes forêts et étangs se combinent plus qu'ailleurs en Bretagne, entre le pays de Rennes, la forêt de Fougères et les abords de Brocéliande. Les bois y sont nettement plus présents que dans le reste de la région, et les étangs, hérités d'anciens viviers ou de retenues forestières, y sont particulièrement nombreux. Sur cette page, ma-propriete.fr rassemble les annonces de terrains de loisirs à vendre en Ille-et-Vilaine : pré bocager, bois avec étang, parcelle en zone agricole ou naturelle.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, la présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les vigilances propres à un achat en zone agricole, naturelle ou littorale. Avant de vous engager, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il précise ce que le règlement d'urbanisme permet, et ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Ille-et-Vilaine (35), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 357 | 5 100 €/ha | 3 114 €/ha – 8 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 33 | 6 664 €/ha | 3 680 €/ha – 14 023 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au niveau de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +1,7 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 100 €/ha de terre nue correspondent à 0,51 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
L'Ille-et-Vilaine reste un pays de bocage, où les prés cernés de haies constituent l'essentiel de l'offre en terrain non constructible, à des prix proches de la moyenne française. Ce qui distingue le département, ce sont ses grandes forêts : Fougères, Rennes et les abords de Brocéliande offrent des massifs de hêtres et de chênes bien plus étendus que dans le reste de la Bretagne, prisés pour la promenade, la chasse et le bois de chauffage.
Les étangs y sont eux aussi nettement plus nombreux qu'ailleurs en Bretagne, hérités d'anciennes retenues forestières ou de viviers monastiques autour de Paimpont. Beaucoup se vendent avec un cabanon ou un abri de pêche, dont la régularité doit être vérifiée avant l'achat. Cette combinaison de bois et d'étangs, rare en Bretagne, explique la forte notoriété touristique du secteur de Brocéliande.
Autour de Rennes, la pression foncière est forte et les parcelles nues se raréfient. Le pays de Fougères et de Vitré, à l'est, offre des bois et des prés bocagers bien desservis par l'autoroute vers Paris. Vers Paimpont et Brocéliande, au sud-ouest, se concentrent les étangs les plus recherchés du département, dans un cadre boisé recherché. Sur la côte, entre Saint-Malo, Cancale et Dol-de-Bretagne, l'offre se raréfie et les prix montent, sous l'effet de la loi Littoral. Les communes de la baie du Mont-Saint-Michel, plus rurales, conservent quelques prés et bois encore accessibles.
Les secteurs les plus abordables se trouvent au sud, vers Redon et le pays gallo, loin de l'agglomération rennaise. Les étangs de Brocéliande et les bois proches de Rennes se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Ces secteurs restent néanmoins plus abordables que les communes proches de Rennes, où la demande dépasse largement l'offre disponible.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), la construction nouvelle reste en principe interdite, et un chalet, un cabanon ou une habitation légère de loisirs doit être vérifié au regard du plan local d'urbanisme. Dans les communes riveraines de la mer, la loi Littoral renforce ces restrictions. Le stationnement durable d'une caravane ou d'un mobil-home est également encadré. Vérifiez aussi l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave). Ces vérifications valent aussi bien pour un terrain proche de Rennes que pour une parcelle isolée en pleine campagne.
Pour un étang, la loi sur l'eau encadre la digue, la bonde et l'entretien du plan d'eau, en particulier autour de Brocéliande où plusieurs sites sont classés en zone humide ou Natura 2000. Sur les terres agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte du prix local des terres. Faites enfin vérifier le bornage et la surface cadastrale exacte. surtout pour les parcelles boisées vendues avec un droit de pêche sur un étang.
Les annonces de terrains de loisirs en Ille-et-Vilaine publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un étang, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Bretagne.
