Chercher un terrain de loisir à vendre dans les Côtes-d'Armor (22), c'est arpenter un département de bocage dense, de vallées encaissées et de côtes découpées, entre le Trégor, le Goëlo et la Penthièvre. Les prés cernés de haies et les bois de pente le long du Trieux, du Léguer ou de la Rance forment l'essentiel de l'offre non constructible, les étangs y étant, eux, quasiment introuvables. Sur cette page, ma-propriete.fr rassemble les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Côtes-d'Armor : pré bocager, bois avec accès, parcelle en zone agricole ou naturelle.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, la présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les vigilances propres à un achat en zone agricole, naturelle ou littorale. Avant de vous engager, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il précise ce que le règlement d'urbanisme permet, et ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Côtes-d'Armor (22), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 371 | 5 584 €/ha | 3 914 €/ha – 8 226 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 56 | 5 096 €/ha | 3 007 €/ha – 10 515 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +7,5 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 584 €/ha de terre nue correspondent à 0,56 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Les Côtes-d'Armor sont un département de bocage serré : haies, talus et petits prés encadrent les fermes du Trégor comme du Penthièvre, et forment le cœur de l'offre en terrain non constructible. Les bois occupent les versants des vallées encaissées, notamment autour du Trieux, du Léguer et de la Rance, avec des futaies de chênes et de châtaigniers utilisées pour le bois de chauffage et la chasse.
Les étangs sont presque absents du département : la géologie du bocage armoricain, faite de vallées drainées plutôt que de zones de rétention, laisse peu de place aux plans d'eau naturels. Un acheteur attaché à un terrain avec étang devra le plus souvent se contenter d'une mare de ferme ou regarder vers l'Ille-et-Vilaine voisine. Ce relief tourné vers la mer favorise davantage les bois de pente et les prés en fond de vallée que les grands plans d'eau.
Le Trégor, autour de Lannion et de la vallée du Léguer, offre des prés et des bois de pente recherchés pour leur proximité du littoral. Le Goëlo, vers Paimpol et Guingamp, ajoute des parcelles bocagères plus intérieures, moins soumises à la pression littorale. La Penthièvre, autour de Lamballe et de Moncontour, et la vallée de la Rance, vers Dinan, complètent l'offre avec des bois de fond de vallée. Saint-Brieuc et son agglomération concentrent la demande sans offrir beaucoup de terrains nus. Les vallées du Trieux et du Gouët, plus discrètes, gardent encore des prés et des bois d'accès plus simple pour les acheteurs recherchant le calme.
Les secteurs les plus abordables se trouvent à l'intérieur des terres, loin de la côte, vers l'Argoat costarmoricain. Les parcelles proches du littoral, soumises à la loi Littoral, et les bois de la vallée de la Rance se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Ces vallées, encore préservées de l'urbanisation, offrent un cadre plus abordable que les communes directement en bord de mer.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), la construction nouvelle reste en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs doit être vérifié au regard du plan local d'urbanisme. Dans les communes riveraines de la mer, la loi Littoral renforce ces restrictions et limite fortement les constructions, même légères, à proximité du rivage. Le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est également encadré. Vérifiez aussi l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave).
La desserte en eau et en électricité reste rare en zone rurale, hors des bourgs. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte du prix local des terres. Faites enfin vérifier le bornage et la surface cadastrale exacte, en particulier pour les parcelles proches du rivage. où les limites anciennes sont parfois imprécises.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Côtes-d'Armor publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par proximité du littoral, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Bretagne.
