Chercher un terrain de loisir à vendre en Bretagne, c'est parcourir un territoire de bocage dense, de landes et de forêts, des Côtes-d'Armor au Morbihan, où le petit parcellaire domine encore largement : prés clos de haies vives, bois de chêne et de châtaignier, étangs discrets en fond de vallon, parcelles proches des rivières côtières. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Bretagne : pré à chevaux, bois avec cabanon, terrain à aménager en lisière de forêt, parcelle avec accès à un ruisseau ou à un étang.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle classée agricole ou naturelle, notamment près du littoral. Lisez au préalable notre guide peut-on planter des arbres sur un terrain agricole ? : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise selon les communes.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Bretagne, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 1 297 | 5 500 €/ha | 3 510 €/ha – 8 658 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 222 | 5 208 €/ha | 2 623 €/ha – 10 672 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au niveau de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +5,9 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 500 €/ha de terre nue correspondent à 0,55 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
| Département | Terre agricole (médian) | Ventes | Bois et forêts (médian) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (22) | 5 584 €/ha | 371 | 5 096 €/ha * | 56 |
| Finistère (29) | 5 751 €/ha | 276 | 4 976 €/ha * | 48 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 5 100 €/ha | 357 | 6 664 €/ha * | 33 |
| Morbihan (56) | 5 507 €/ha | 293 | 4 922 €/ha * | 85 |
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des étangs. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans la région : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le bocage breton domine partout : petits prés encadrés de talus plantés de chênes et de châtaigniers, souvent avec un ancien accès agricole. On y trouve aussi des landes intérieures, notamment vers les monts d'Arrée dans le Finistère et la forêt de Brocéliande en Ille-et-Vilaine, propices aux terrains boisés à faible prix. Les bois de chêne et de hêtre, comme la forêt de Huelgoat, complètent l'offre en terrain avec étang lorsqu'un plan d'eau ou une ancienne carrière noyée accompagne la parcelle.
Les étangs proprement dits restent rares en Bretagne, plus habituée aux rivières et aux ruisseaux qu'aux plans d'eau agricoles : on en trouve surtout en amont des vallées du Blavet et de l'Aulne, ou en Ille-et-Vilaine près de la Rance. Les biens vendus avec un cabanon ou un abri de pêche existent, mais leur régularité doit toujours être vérifiée, surtout à proximité du littoral où les règles sont plus strictes.
Dans les Côtes-d'Armor, la vallée du Trieux et l'arrière-pays de Guingamp et Loudéac offrent des prés bocagers d'accès aisé par la RN12. Dans le Finistère, les monts d'Arrée autour de Huelgoat et de Brasparts et la vallée de l'Aulne réunissent bois et prés vallonnés, à l'écart des grands axes. En Ille-et-Vilaine, la forêt de Brocéliande, autour de Paimpont, et le bassin de Rennes concentrent une bonne partie de la demande. Le Morbihan, notamment autour de Josselin, Ploërmel et la vallée du Blavet, propose des bois et des prés proches des rivières intérieures, loin de la pression du littoral.
Les secteurs proches de Rennes, de la côte nord des Côtes-d'Armor et du golfe du Morbihan sont nettement au-dessus de la moyenne régionale, portés par la pression résidentielle et touristique. À l'inverse, le centre-Bretagne, autour de Loudéac, Rostrenen et Gourin, où la population reste plus clairsemée, demeure le secteur le plus abordable pour un pré ou un bois de loisir.
Le plan local d'urbanisme reste la première référence : en zone agricole (A) ou naturelle (N), un chalet, une HLL ou un mobil-home ne s'installe pas librement, et un abri existant n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé. Sur les communes riveraines de la mer, des estuaires et des grands plans d'eau, la loi Littoral restreint fortement les possibilités de construction et d'extension, y compris pour un simple abri de jardin. Vérifiez aussi l'existence de zones humides, fréquentes en fond de vallon breton, qui limitent certains travaux.
L'eau et l'électricité desservent rarement les parcelles isolées, en particulier dans le centre-Bretagne. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le prix demandé s'écarte du prix local des terres, plutôt aligné sur la médiane française dans cette région. Vérifiez enfin l'accès (chemin rural, servitude, enclave) et la surface cadastrale exacte avant de signer.
Les annonces de terrains de loisirs en Bretagne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires répartis dans les quatre départements bretons. Filtrez par surface, par prix, par département et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu dès qu'une nouvelle parcelle est publiée. Élargissez si besoin votre recherche aux propriétés rurales à vendre en Bretagne.
