Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Finistère (29), c'est explorer la pointe bretonne, entre bocage du Léon, landes des Monts d'Arrée et vallées encaissées de l'Aulne et de l'Elorn. Les prés bordés de talus et les bois de pente restent les biens les plus fréquents, les étangs étant presque inexistants dans ce département tourné vers la mer et les rivières. Sur cette page, ma-propriete.fr rassemble les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Finistère : pré bocager, bois avec accès, parcelle en zone agricole ou naturelle.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, la présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les vigilances propres à un achat en zone agricole, naturelle ou littorale. Avant de vous engager, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il précise ce que le règlement d'urbanisme permet, et ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Finistère (29), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 276 | 5 751 €/ha | 3 909 €/ha – 9 022 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 48 | 4 976 €/ha | 1 962 €/ha – 10 145 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +10,3 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 751 €/ha de terre nue correspondent à 0,58 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le Finistère se partage entre le bocage serré du Léon, au nord, fait de petits prés cernés de talus et de haies, et les landes plus ouvertes des Monts d'Arrée, où les parcelles de terrain non constructible se mêlent à la végétation de bruyère et d'ajonc. Les bois se concentrent le long des vallées, notamment celle de l'Aulne, avec des futaies de chênes et de hêtres exploitées pour le bois de chauffage.
Les étangs sont pratiquement absents du Finistère : le relief tourné vers la mer et les nombreuses rivières côtières laissent peu de place aux plans d'eau naturels. Un acheteur en quête d'un terrain avec étang devra le plus souvent se tourner vers une mare de ferme ou vers l'intérieur des terres, en Centre-Bretagne. Cette rareté distingue nettement le Finistère des départements plus continentaux, où les mares et les étangs de ferme restent courants.
Le Léon, autour de Landivisiau et Lesneven, offre des prés bocagers proches des grands axes vers Brest et Morlaix. Les Monts d'Arrée, vers Huelgoat et Brasparts, ajoutent des landes et des bois de pente au cœur du Parc naturel régional d'Armorique. En Cornouaille, autour de Quimper et Châteaulin, la vallée de l'Aulne offre des prés en fond de vallée et des bords de rivière. Les abords du littoral, entre Douarnenez et Concarneau, restent les plus recherchés et les plus soumis à la loi Littoral. Autour de Brest et de Morlaix, la pression urbaine réduit encore l'offre disponible en terrain nu.
Les secteurs les plus abordables se trouvent à l'intérieur des terres, dans les Monts d'Arrée et le Centre-Finistère, loin de la pression littorale. Les parcelles proches de la côte et des grandes villes se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Ces massifs, protégés par le parc naturel régional, offrent un cadre préservé recherché par les amateurs de nature et de randonnée.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle reste en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs doit être vérifié au regard du plan local d'urbanisme. Dans les communes riveraines de la mer, la loi Littoral restreint fortement les constructions, même légères, à proximité du rivage, un point crucial dans un département aussi maritime. Le stationnement durable d'une caravane ou d'un mobil-home est également encadré.
Vérifiez aussi l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave) et la desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte du prix local des terres. Faites enfin vérifier le bornage et la surface cadastrale exacte. un point important sur des terrains parfois morcelés entre plusieurs héritiers.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Finistère publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par proximité du littoral, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Bretagne.
