Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Morbihan (56), c'est parcourir un département de bocage et de landes, entre le golfe du Morbihan, les Landes de Lanvaux et les forêts de l'intérieur, vers Camors et Quénécan. Les prés bordés de talus et les bois de pente y forment l'essentiel de l'offre non constructible, les étangs restant, eux, très rares dans ce territoire davantage tourné vers ses rivières et sa côte. Sur cette page, ma-propriete.fr rassemble les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Morbihan : pré bocager, bois avec accès, parcelle en zone agricole ou naturelle.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, la présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les vigilances propres à un achat en zone agricole, naturelle ou littorale. Avant de vous engager, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il précise ce que le règlement d'urbanisme permet, et ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Morbihan (56), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 293 | 5 507 €/ha | 3 748 €/ha – 9 162 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 85 | 4 922 €/ha | 2 208 €/ha – 9 209 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au niveau de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +4,4 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 507 €/ha de terre nue correspondent à 0,55 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le Morbihan est d'abord un pays de bocage, où les prés de fauche cernés de haies et de talus forment l'essentiel de l'offre en terrain non constructible, à des prix proches de la moyenne française. Les Landes de Lanvaux, ligne de collines qui traverse le département d'est en ouest, ajoutent des landes et des bois de pente plus rustiques, tandis que les forêts de Camors et de Quénécan, autour du lac de Guerlédan, offrent des massifs de hêtres et de chênes plus étendus.
Les étangs proprement dits sont pratiquement absents du marché morbihannais : les points d'eau du département sont surtout des retenues comme le lac de Guerlédan, rarement démembrées en parcelles privées à vendre. Un acheteur en quête d'un terrain avec étang devra le plus souvent regarder vers l'Ille-et-Vilaine voisine, nettement mieux pourvue. Cette rareté pousse certains acheteurs morbihannais à regarder vers l'Ille-et-Vilaine voisine pour trouver un terrain avec un vrai plan d'eau.
Autour du golfe du Morbihan, entre Vannes et Auray, la pression foncière est forte et les parcelles nues rares, sous l'effet conjugué du littoral et de la loi Littoral. Les Landes de Lanvaux, vers Josselin et Malestroit, offrent des prés et des bois plus accessibles, à l'écart de la côte. Le pays de Pontivy, au centre du département, et les abords du lac de Guerlédan ajoutent des bois et des prés de vallée. Lorient et son agglomération concentrent la demande sans offrir beaucoup de terrains nus. Les abords du lac de Guerlédan, à la limite des Côtes-d'Armor, ajoutent quelques bois de pente recherchés pour leur cadre boisé.
Les secteurs les plus abordables se trouvent à l'intérieur des terres, dans les Landes de Lanvaux et le pays de Ploërmel, loin de la pression littorale. Les parcelles proches du golfe du Morbihan et de la côte atlantique se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Ces collines, encore peu urbanisées, offrent un compromis entre calme rural et proximité relative des villes côtières.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), la construction nouvelle reste en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs doit être vérifié au regard du plan local d'urbanisme. Dans les communes riveraines de la mer, la loi Littoral restreint fortement les constructions, même légères, à proximité du rivage, un enjeu majeur autour du golfe du Morbihan. Le stationnement durable d'une caravane ou d'un mobil-home est également encadré.
Vérifiez aussi l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave) et la desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte du prix local des terres. Faites enfin vérifier le bornage et la surface cadastrale exacte. en particulier sur les parcelles situées en limite de commune.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Morbihan publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par proximité du littoral, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Bretagne.
