Chercher un moulin à vendre en Nouvelle-Aquitaine, c'est parcourir la plus vaste région de France, entre les vallées de la Dordogne, de la Charente, du Lot et des gaves pyrénéens : moulins à eau, moulins à noix, moulins à marée charentais et moulins à vent de l'île de Ré composent un patrimoine hydraulique d'une grande diversité. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre en Nouvelle-Aquitaine : moulins à eau périgourdins à restaurer, minoteries charentaises, moulins basques et maisons de meunier avec droit d'eau.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires par département et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, utile pour valoriser les dépendances d'un moulin.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Nouvelle-Aquitaine ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Nouvelle-Aquitaine s'établit à 170 000 € en 2025, pour un prix moyen de 188 636 € et un prix médian de 1 657 €/m² habitable (26 126 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 83 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 315 785 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 110 m² habitables sur un terrain moyen de 4 005 m², soit environ 0,4 ha.
La région se situe en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 157 000 € à 170 000 €, soit +8,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,2 %.
| Indicateur 2025 | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 26 126 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 91 800 € dans la Creuse (23) à 237 400 € dans les Pyrénées-Atlantiques (64). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 138 000 € | 145 132 € | 1 336 €/m² | +6,2 % | 2 105 |
| Charente-Maritime (17) | 214 000 € | 230 241 € | 2 027 €/m² | +13,2 % | 3 219 |
| Corrèze (19) | 139 000 € | 144 076 € | 1 409 €/m² | +12,9 % | 1 320 |
| Creuse (23) | 91 800 € | 97 479 € | 930 €/m² | +25,5 % | 1 054 |
| Dordogne (24) | 162 300 € | 176 682 € | 1 650 €/m² | +8,7 % | 3 105 |
| Gironde (33) | 231 000 € | 247 827 € | 2 231 €/m² | +2,7 % | 3 405 |
| Landes (40) | 236 758 € | 253 532 € | 2 250 €/m² | +18,3 % | 2 208 |
| Lot-et-Garonne (47) | 171 000 € | 181 641 € | 1 640 €/m² | +13,6 % | 1 621 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 237 400 € | 254 839 € | 2 095 €/m² | +18,1 % | 1 557 |
| Deux-Sèvres (79) | 144 065 € | 146 778 € | 1 316 €/m² | +13,4 % | 2 410 |
| Vienne (86) | 144 000 € | 149 834 € | 1 414 €/m² | +9,1 % | 2 311 |
| Haute-Vienne (87) | 130 000 € | 135 426 € | 1 345 €/m² | +11,1 % | 1 811 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Nouvelle-Aquitaine par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 310 000 € | 3 269 €/m² | +3,3 % | 5 594 |
| Littoral résidentiel | 235 000 € | 2 328 €/m² | -4,0 % | 4 184 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 133 000 € | 1 312 €/m² | +3,8 % | 8 860 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 189 000 € | 1 788 €/m² | +5,2 % | 74 824 |
| Rural hors influence urbaine | 142 000 € | 1 364 €/m² | +5,1 % | 68 913 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Dordogne, la Dordogne, la Vézère, l'Isle et la Dronne ont entretenu des centaines de moulins à eau en pierre blonde, parfois spécialisés dans l'huile de noix, produit emblématique du Périgord. Dans le Lot-et-Garonne, la Garonne et le Lot ont porté des minoteries, tandis qu'en Charente et en Charente-Maritime, la Charente et ses affluents ont fait tourner des moulins à farine, avec en plus, sur le littoral et dans les marais (île de Ré, Brouage), de rares moulins à marée et quelques moulins à vent, cas atypique sur la façade atlantique. Dans la Vienne et les Deux-Sèvres, la Vienne, le Clain et la Sèvre Niortaise ont également porté de nombreux moulins à farine liés au Marais poitevin.
En Corrèze, en Creuse et en Haute-Vienne, les rivières du Limousin (Vézère, Corrèze, Vienne, Gartempe) ont fait tourner de nombreux petits moulins à eau granitiques. Dans les Landes, la forêt de pins et le sable rendent les moulins plus rares, hormis le long de l'Adour ; les Pyrénées-Atlantiques conservent en revanche des moulins basques et béarnais sur les gaves de Pau et d'Oloron. En Corrèze, certains anciens moulins ont aussi servi de scieries, activité liée à l'exploitation forestière du plateau de Millevaches.
La vallée de la Dordogne, entre Sarlat-la-Canéda, Le Bugue et Souillac, concentre l'offre la plus riche en moulins de caractère, avec un accès facilité par la gare TGV de Libourne ou de Brive. En Charente et Charente-Maritime, le secteur de Cognac, d'Angoulême et de Saintes offre des moulins sur la Charente, tandis que l'île de Ré et le pays rochefortais séduisent pour leurs rares moulins à vent et à marée. Dans les Pyrénées-Atlantiques, la vallée du gave de Pau autour d'Orthez et de Pau reste recherchée pour son cadre pyrénéen. La gare TGV de Poitiers dessert utilement la Vienne et les Deux-Sèvres pour les acquéreurs venus du nord de la France.
Plus on se rapproche de Bordeaux, de Sarlat ou de l'île de Ré, plus les moulins restaurés se négocient cher. À l'inverse, la Creuse, le nord de la Haute-Vienne et l'intérieur des Landes restent parmi les secteurs les plus abordables de Nouvelle-Aquitaine pour un moulin à rénover. Le Marais poitevin, à cheval sur la Vendée, la Charente-Maritime et les Deux-Sèvres, conserve également des moulins d'eau douce recherchés pour leur cadre naturel.
Vérifiez le droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes. Sur les rivières classées de Dordogne, du Lot et du Limousin, la continuité écologique peut limiter un projet de production d'électricité par turbine. Un moulin à marée charentais obéit à des règles particulières liées au littoral, et un moulin à vent nécessite une expertise de charpente et de mécanisme, souvent incomplet.
Contrôlez systématiquement l'humidité, la zone inondable en fond de vallée et l'assainissement. Les dépendances (maison de meunier, séchoir à noix, grange) permettent souvent d'envisager un gîte, activité très recherchée dans une région touristique comme le Périgord ou le littoral charentais. Sur le littoral charentais, vérifiez aussi l'exposition aux submersions marines, distincte du risque de zone inondable fluviale mais tout aussi déterminante.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins de Nouvelle-Aquitaine sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des propriétés rurales à vendre si votre recherche dépasse les moulins. N'hésitez pas à demander un état des lieux détaillé du mécanisme avant toute offre, l'entretien variant beaucoup d'un bien à l'autre.
