Trouver un moulin à vendre dans les Landes (40) demande de la patience : la forêt de pins qui couvre l'essentiel du département a longtemps limité le nombre de moulins à eau, faute de dénivelé marqué. Les rares moulins landais se sont installés sur l'Adour, la Midouze, le Gabas ou les courants qui relient les lacs côtiers à l'océan, comme le courant d'Huchet ou celui de Contis. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans les Landes : anciens moulins à eau sur cours d'eau ou courant, minoteries de bourg reconverties et maisons de meunier avec leurs dépendances.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, un panorama des secteurs où subsistent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin en zone sableuse et humide. Pour préparer votre projet, consultez notre guide d'achat d'une maison de campagne, dont les conseils sur le bâti ancien, les dépendances et le financement s'appliquent pleinement à un moulin landais.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans les Landes (40) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Landes (40) s'établit à 236 758 € en 2025, pour un prix moyen de 253 532 € et un prix médian de 2 250 €/m² habitable (2 208 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 136 874 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 400 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 111 m² habitables sur un terrain moyen de 3 628 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 236 670 €, soit +18,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,2 %.
| Indicateur 2025 | Landes | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 236 758 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 253 532 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 136 874 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 400 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 250 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 628 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 208 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Landes (40) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 316 000 € | 3 243 €/m² | +2,6 % | 997 |
| Littoral résidentiel | 365 000 € | 3 679 €/m² | -1,9 % | 475 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 300 000 € | 3 039 €/m² | +9,9 % | 496 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 045 €/m² | +11,9 % | 7 010 |
| Rural hors influence urbaine | 210 000 € | 2 033 €/m² | +5,9 % | 4 753 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le relief plat et sableux des Landes de Gascogne n'a jamais favorisé les moulins à eau : on en trouve surtout sur l'Adour autour d'Aire-sur-l'Adour et de Saint-Sever, sur la Midouze près de Mont-de-Marsan, ainsi que sur des affluents comme le Gabas, le Louts ou l'Estampon. Sur la côte, les courants qui évacuent les lacs de Léon, Soustons ou Aureilhan vers l'océan – courant d'Huchet, courant de Contis, courant de Soustons – ont aussi fait tourner d'anciens moulins à marée-douce, aujourd'hui exceptionnels sur le marché. Les moulins encore équipés d'une chaussée en pierre et d'une passe à poissons témoignent des efforts récents de restauration de la continuité écologique sur ces bassins versants côtiers.
Les moulins à vent sont pour leur part totalement absents du paysage landais, la forêt de pins ayant remplacé les grandes cultures ouvertes au vent dès le XIXe siècle. Les rares biens à vendre sont donc des moulins à eau ou d'anciennes minoteries de bourg, parfois associées à une scierie ou à un moulin à huile de noix, reconvertis en habitation avec un corps de logis en bois et brique landaise.
Le secteur le plus fourni se situe autour de Saint-Sever, Hagetmau et Aire-sur-l'Adour, sur l'axe de l'Adour, à proximité de la gare de Dax et de l'autoroute A65. Le pays de Mont-de-Marsan, sur la Midouze et le Midou, conserve quelques moulins à proximité des marchés au gras chers à cette région agricole. Sur le littoral, les communes de Soustons, Léon et Mimizan, en lisière de leurs lacs et courants, offrent un cadre différent, entre pins et zones humides protégées. La proximité de l'autoroute A63 et de Bordeaux facilite les projets de résidence secondaire autour de ces secteurs. Les rives boisées de ces cours d'eau abritent aussi quelques anciennes forges ou tanneries reconverties, qui partagent avec les moulins une logique d'implantation liée à l'énergie hydraulique.
Les biens situés près de la côte et des lacs, à Soustons ou Mimizan, se négocient nettement au-dessus de la moyenne des moulins de l'intérieur, portés par la pression touristique landaise. À l'inverse, l'est du département, vers Villeneuve-de-Marsan ou Roquefort, reste plus abordable pour un moulin à rénover sur un petit cours d'eau. Le marché reste globalement moins tendu que dans les Pyrénées-Atlantiques voisines, ce qui laisse une marge de négociation pour un bien nécessitant des travaux importants.
Sur un cours d'eau landais, vérifiez en priorité le droit d'eau attaché au moulin – fondé en titre ou simple autorisation – ainsi que l'état du bief, des vannes et de la chaussée. La continuité écologique est un enjeu sensible sur l'Adour et ses affluents, classés au titre des poissons migrateurs comme le saumon ou l'alose. La nature sableuse des sols et la proximité de la nappe phréatique exposent une partie de ces biens à un risque de zone inondable ou à des remontées d'humidité qu'il faut faire évaluer avant l'achat. Un géomètre ou un hydraulicien peut être sollicité pour établir un état des lieux précis du droit d'eau avant toute négociation.
Le mécanisme d'origine – roue à aubes, meule, engrenages – est rarement complet ; son état conditionne un projet de production d'électricité par turbine ou pico-centrale, à étudier avec les services de l'eau. Les dépendances en bois et brique, typiques du bâti landais, se prêtent bien à un projet de gîte rural, activité recherchée aux portes du littoral et du Marsan. Une visite avec un artisan couvreur spécialisé dans les toitures anciennes est recommandée pour évaluer le coût de reprise avant de s'engager.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins dans les Landes sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Nouvelle-Aquitaine si votre recherche dépasse les limites du département.
