Acheter un moulin à vendre en Dordogne (24), c'est choisir un département traversé par la Dordogne, la Vézère, l'Isle, la Dronne et l'Auvézère, dont les eaux ont actionné des centaines de moulins à eau, meuniers mais aussi papetiers autour de Couze-et-Saint-Front, célèbre pour ses anciens moulins à papier. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre en Dordogne : moulin à eau à rénover, ancien moulin restauré avec sa roue à aubes, moulin à papier ou à huile de noix, minoterie.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, particulièrement adapté à un département vivant largement du tourisme rural. Un ancien moulin périgourdin peut également conserver un droit de pêche attaché à la propriété, atout apprécié sur ces rivières classées.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Dordogne (24) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Dordogne (24) s'établit à 162 300 € en 2025, pour un prix moyen de 176 682 € et un prix médian de 1 650 €/m² habitable (3 105 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 86 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 285 720 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 6 114 m², soit environ 0,6 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 149 000 € à 162 000 €, soit +8,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,3 %.
| Indicateur 2025 | Dordogne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 300 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 176 682 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 86 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 720 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 650 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 114 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 105 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Dordogne (24) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 725 €/m² | -4,8 % | 2 647 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 171 025 € | 1 676 €/m² | +5,3 % | 5 898 |
| Rural hors influence urbaine | 152 475 € | 1 508 €/m² | +3,3 % | 11 358 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Dordogne, entre Bergerac et Sarlat, la Vézère vers Montignac et les Eyzies, l'Isle autour de Périgueux, et surtout la Dronne à Brantôme, surnommée la « Venise du Périgord », concentrent un très grand nombre de moulins à eau, dont beaucoup ont conservé leur bief et leur roue à aubes. Le Périgord conserve aussi quelques moulins mixtes, capables de moudre le grain comme d'actionner un pressoir à huile selon les saisons. Les façades en pierre blonde de Dordogne, très recherchées, se distinguent des pierres plus grises des départements voisins.
Le Périgord a aussi développé des moulins spécialisés : les anciens moulins à papier de Couze-et-Saint-Front, sur la Couze, restent une singularité nationale, tout comme les moulins à huile de noix du Périgord Noir. Les moulins à vent sont pour leur part très rares, la Dordogne étant un pays de rivières plus que de plateaux venteux. Ces sites papetiers, souvent regroupés en petites vallées encaissées, ont conservé des bâtiments de séchage caractéristiques, distincts des moulins meuniers classiques. Plusieurs anciens moulins ont été transformés en chambres d'hôtes haut de gamme, profitant de la notoriété touristique du Périgord.
Pour un moulin habitable avec du terrain, la vallée de la Dronne autour de Brantôme et de Bourdeilles offre le cadre le plus recherché. Le Périgord Noir, autour de Sarlat et de la vallée de la Vézère, concentre également d'anciens moulins de meunerie près des sites préhistoriques. Vers Bergerac, desservi par TER, et la vallée de la Couze, les anciens moulins à papier attirent des projets de rénovation atypiques. Le Périgord Blanc, autour de Périgueux, offre un marché plus urbain, avec des moulins proches des commodités de la préfecture. Le secteur de Périgueux, préfecture bien desservie, complète l'offre avec des biens plus proches des commodités urbaines.
Les secteurs les plus touristiques, autour de Sarlat, de Brantôme et de la vallée de la Vézère, affichent des prix nettement au-dessus de la moyenne régionale. Le Périgord Vert, plus au nord, et certains secteurs de la vallée de l'Isle restent plus abordables pour un moulin à rénover. Le Périgord Pourpre, autour de Bergerac et du vignoble, présente un profil intermédiaire entre patrimoine viticole et bâti meunier. Les vallées les plus reculées du Périgord Vert restent les plus abordables pour un projet de rénovation complète.
Vérifiez l'existence et la consistance du droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes, et les obligations de continuité écologique sur la Dordogne, la Vézère et la Dronne, classées sur de nombreux tronçons. Un projet de production d'électricité par turbine, envisageable sur certains sites, suppose une étude technique et administrative préalable. La forte fréquentation touristique de certaines vallées, notamment celle de la Vézère, peut aussi générer des contraintes de circulation en saison estivale. Un contrôle de la stabilité des berges, parfois fragilisées par l'érosion, est recommandé avant toute acquisition en bord de rivière.
Ces constructions en pierre calcaire du Périgord, souvent en fond de vallée, imposent de contrôler la zone inondable, l'humidité et l'assainissement, surtout pour d'anciens moulins à papier au bâti parfois plus fragile. Les dépendances se prêtent particulièrement bien à un projet de gîte, activité déjà très développée dans ce département touristique. Les toitures en tuiles plates ou en lauzes, typiques du Périgord, demandent une expertise spécifique lors de tout diagnostic avant achat. Faire appel à un architecte du patrimoine facilite l'obtention des autorisations dans les secteurs protégés au titre des sites classés.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins de Dordogne sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Nouvelle-Aquitaine si votre recherche dépasse les limites du département. Les moulins situés à proximité des grands sites touristiques du Périgord Noir font l'objet d'une demande particulièrement soutenue.
