Acheter un moulin à vendre dans le Lot-et-Garonne (47), c'est profiter d'un département arrosé par trois rivières majeures : la Garonne, qui traverse Agen et Marmande, le Lot, dans sa partie aval autour de Villeneuve-sur-Lot, et la Baïse, canalisée vers Nérac, sans oublier le Dropt vers Duras. Ces cours d'eau ont fait tourner de nombreux moulins à eau et minoteries. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans le Lot-et-Garonne : moulins à eau à rénover, minoteries reconverties et maisons de meunier.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre guide d'achat d'une maison de campagne, dont les conseils sur le bâti ancien, les dépendances et le financement s'appliquent pleinement à un moulin. La diversité des paysages, entre grandes vallées navigables et petits affluents ruraux, permet de trouver des moulins très différents selon le budget et le projet recherché.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans le Lot-et-Garonne (47) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Lot-et-Garonne (47) s'établit à 171 000 € en 2025, pour un prix moyen de 181 641 € et un prix médian de 1 640 €/m² habitable (1 621 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 95 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 285 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 6 069 m², soit environ 0,6 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 500 € à 171 000 €, soit +13,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,3 %.
| Indicateur 2025 | Lot-et-Garonne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 171 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 181 641 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 95 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 640 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 069 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 621 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Lot-et-Garonne (47) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 173 465 € | 1 615 €/m² | +15,0 % | 250 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 180 000 € | 1 667 €/m² | +3,0 % | 5 261 |
| Rural hors influence urbaine | 160 000 € | 1 527 €/m² | +1,3 % | 4 593 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Lot, dans sa partie aval entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, canalisé par endroits, a porté d'importants moulins à eau et minoteries liés au commerce fluvial vers Agen. La Baïse, rivière navigable qui traverse Nérac, conserve également plusieurs moulins reconvertis avec leur bief et leurs vannes d'écluse. Le pruneau d'Agen, production emblématique du département, explique la présence fréquente de séchoirs traditionnels parmi les dépendances de ces moulins.
Le Dropt, vers Duras et Lauzun, et de nombreux petits affluents de la Garonne, comme le Séoune ou l'Ourbise, ont fait tourner des moulins plus modestes, aujourd'hui souvent transformés en maisons avec étang. Les moulins à vent sont peu nombreux dans le département, le réseau hydrographique dense ayant rendu la force de l'eau largement dominante.
La vallée du Lot, entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, offre le plus grand choix de moulins habitables avec terrain, dans un secteur prisé des acheteurs britanniques et néerlandais. Autour de Nérac, sur la Baïse, les moulins bénéficient d'un cadre patrimonial marqué par le château des ducs d'Albret. Le pays de Duras, à la frontière de la Gironde, complète l'offre avec des moulins sur le Dropt, proches du vignoble. La gare d'Agen, sur la ligne Paris-Toulouse, et l'autoroute A62 relient efficacement ce département aux grandes métropoles du Sud-Ouest. Le secteur de Marmande, sur la Garonne, complète l'offre avec des moulins proches du vignoble des Côtes de Duras et des grandes cultures fruitières du département.
Les moulins de la vallée du Lot, très recherchés, se négocient au-dessus de la moyenne du département, tandis que les moulins situés sur les petits affluents de la Garonne, plus discrets, restent accessibles pour un projet de rénovation. La proximité de la métropole toulousaine, à moins d'une heure de route depuis Agen, soutient une demande régulière pour les moulins habitables de la vallée du Lot.
Sur ces rivières navigables ou semi-navigables, vérifiez le droit d'eau attaché au moulin – fondé en titre ou soumis à autorisation –, l'état de la chaussée, du déversoir et des vannes, ainsi que les règles de continuité écologique, particulièrement suivies sur le Lot et la Baïse pour la circulation des aloses et des lamproies. Les services de la Compagnie d'aménagement des coteaux de Gascogne, gestionnaire de plusieurs cours d'eau du département, peuvent être consultés pour préciser les obligations liées au droit d'eau.
Les moulins situés en bord de Garonne ou de Lot peuvent être exposés à un risque de zone inondable à vérifier auprès des services de l'État. Les dépendances – ancienne minoterie, séchoir à tabac ou à pruneaux, hangar – se prêtent bien à un projet de gîte, dans un département déjà très orienté vers le tourisme rural. Les vannes d'écluse d'un moulin situé sur une rivière navigable comme la Baïse relèvent parfois d'une gestion partagée avec les Voies navigables de France, à clarifier avant l'achat.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins du Lot-et-Garonne sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Nouvelle-Aquitaine si votre recherche dépasse les limites du département.
