Un moulin à vendre dans les Deux-Sèvres (79) se trouve le plus souvent sur la Sèvre Niortaise, dans le Marais poitevin, ou sur le Thouet et les nombreux ruisseaux du bocage de Gâtine, réseau hydrographique dense qui a fait tourner plusieurs centaines de moulins à eau. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans les Deux-Sèvres : ancien moulin de marais à rénover, moulin de bocage restauré avec sa roue à aubes ou minoterie reconvertie. Le département figure parmi les plus fournis du grand Ouest pour ce type de bien.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin, en particulier dans les zones classées du Marais poitevin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, dont les conseils s'appliquent pleinement à un moulin deux-sévrien.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans les Deux-Sèvres (79) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Deux-Sèvres (79) s'établit à 144 065 € en 2025, pour un prix moyen de 146 778 € et un prix médian de 1 316 €/m² habitable (2 410 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 74 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 225 640 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 3 102 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 127 000 € à 144 000 €, soit +13,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,9 %.
| Indicateur 2025 | Deux-Sèvres | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 144 065 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 146 778 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 74 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 225 640 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 316 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 102 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 410 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Deux-Sèvres (79) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 115 900 € | 1 182 €/m² | -18,0 % | 75 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 530 €/m² | +7,9 % | 5 451 |
| Rural hors influence urbaine | 121 000 € | 1 138 €/m² | +13,2 % | 9 583 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Marais poitevin, autour de Coulon et de Magné, la Sèvre Niortaise et son réseau de conches ont porté des moulins à eau bas, intégrés au paysage de la « Venise verte » et souvent accessibles en barque autant qu'en voiture. Dans le bocage de Gâtine, au nord et à l'ouest du département, une multitude de petits ruisseaux ont fait tourner des moulins à eau de ferme, souvent liés à une exploitation agricole voisine et bâtis en granit local. Le Thouet, autour de Thouars et de Saint-Loup-Lamairé, et la Sèvre Nantaise à l'ouest complètent ce réseau de rivières travailleuses.
Sur la plaine calcaire du Mellois, plus sèche et ouverte, quelques moulins à vent ont existé, en écho aux plaines voisines de Charente ; ils sont aujourd'hui rares et se distinguent nettement des moulins à eau du bocage voisin, tant par leur silhouette que par leur implantation en point haut.
Le secteur de Coulon et du Marais poitevin, à proximité de Niort et de sa gare, concentre des moulins très typés mais rares sur le marché, dont la valeur patrimoniale attire une clientèle nationale en quête d'un bien exceptionnel. La Gâtine, autour de Parthenay et de Secondigny, offre le plus grand choix de moulins de bocage avec terrain. Le pays de Bressuire et de Thouars, au nord, ajoute des moulins sur le Thouet, tandis que le Mellois, au sud-est vers Melle, reste plus rural et moins fréquenté.
Les moulins proches de Niort et de son bassin d'emploi sont plus recherchés et se négocient au-dessus de la moyenne des secteurs ruraux. La Gâtine profonde et le nord du département, vers Bressuire, restent les plus abordables pour un moulin à rénover, avec un choix plus large de biens à retaper.
Vérifiez le droit d'eau attaché au moulin (fondé en titre ou autorisé), l'état du bief et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique, particulièrement suivies dans le Marais poitevin classé au titre des zones humides. Un projet de production d'électricité par petite turbine reste envisageable sur certains sites du Thouet ou de la Sèvre Nantaise, mais suppose une étude préalable détaillée compte tenu des enjeux écologiques.
Sur le bâti, en pierre calcaire, contrôlez l'humidité et la zone inondable, très présente en bordure de marais, ainsi que l'état des dépendances (grange, ancienne minoterie). Ces dépendances se prêtent bien à un projet de gîte, la fréquentation touristique du Marais poitevin étant un atout constant pour ce type d'activité, été comme week-ends.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins dans les Deux-Sèvres sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Nouvelle-Aquitaine si votre recherche dépasse les limites du département.
