Un moulin à vendre en Seine-Maritime (76) se trouve typiquement au creux des petites vallées du pays de Caux ou du pays de Bray, là où des rivières comme la Béthune, l'Austreberthe, la Varenne, l'Yères ou l'Eaulne ont fait tourner pendant des siècles des moulins à eau et des minoteries. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre en Seine-Maritime : ancien moulin à eau à rénover, minoterie reconvertie en habitation ou maison de meunier avec dépendances. Le département compte parmi les plus riches de Normandie en petits moulins de vallée encore identifiables.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin, en particulier la fréquence des zones inondables le long de ces vallées étroites. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, dont les conseils s'appliquent pleinement à un ancien moulin normand.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Seine-Maritime (76) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Seine-Maritime (76) s'établit à 201 000 € en 2025, pour un prix moyen de 208 792 € et un prix médian de 2 013 €/m² habitable (3 397 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 123 740 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 303 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 2 568 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Normandie : 189 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 200 950 €, soit +11,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,5 %.
| Indicateur 2025 | Seine-Maritime | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 201 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 208 792 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 123 740 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 303 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 013 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 568 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 397 | 14 367 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Seine-Maritime (76) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 209 500 € | 2 246 €/m² | +10,1 % | 608 |
| Littoral résidentiel | 215 600 € | 2 117 €/m² | +5,2 % | 1 454 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 183 300 € | 1 970 €/m² | +17,9 % | 155 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 205 000 € | 2 000 €/m² | +8,3 % | 11 523 |
| Rural hors influence urbaine | 175 000 € | 1 784 €/m² | +4,5 % | 6 475 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le pays de Caux, plateau agricole assez sec, est entaillé de vallées étroites où coulent la Béthune vers Envermeu et Arques-la-Bataille, la Varenne près de Bellencombre, la Saâne vers Longueville-sur-Scie ou encore l'Austreberthe vers Barentin et Duclair. Ces rivières ont porté un très grand nombre de moulins à eau et de minoteries, dont beaucoup subsistent sous forme de maisons d'habitation avec bief et roue à aubes partielle, parfois accompagnées d'une ancienne salle des meules conservée en l'état.
Le pays de Bray, à l'est du département autour de Neufchâtel-en-Bray, ajoute ses propres rivières bocagères, dans un paysage de prairies humides et de vergers. Sur le plateau cauchois lui-même, exposé au vent, les moulins à vent ont historiquement existé mais sont aujourd'hui très rares et recherchés ; l'estuaire de la Seine, lui, ne conserve pratiquement plus de véritable moulin à marée en état.
Les vallées de la Béthune et de l'Eaulne, autour d'Arques-la-Bataille, Envermeu et Neufchâtel-en-Bray, concentrent un grand nombre d'anciens moulins accessibles depuis Dieppe, dans des villages qui ont conservé une bonne part de leur patrimoine bâti en silex. Vers Rouen, la vallée de l'Austreberthe et le secteur de Barentin et Duclair offrent une bonne desserte par la gare de Rouen et par l'autoroute A150. Le pays de Caux littoral, entre Fécamp et Yvetot, complète l'offre avec des moulins de vallées plus courtes descendant vers la Manche, souvent proches d'un petit port.
Les secteurs proches de Rouen et de l'axe Seine sont nettement plus chers que les vallées rurales autour d'Envermeu ou de Neufchâtel-en-Bray, où un moulin à rénover reste plus abordable, en particulier dans le pays de Bray, plus éloigné des pôles d'emploi métropolitains.
Vérifiez systématiquement le droit d'eau attaché au moulin (fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique sur les rivières classées du pays de Caux et du pays de Bray, particulièrement suivies par les services de l'eau. Un projet de production d'électricité par petite turbine reste envisageable sur certains sites mais suppose une étude préalable sérieuse, ces cours d'eau étant de faible débit.
Sur le bâti, en silex et brique ou en pans de bois selon les secteurs, contrôlez l'humidité de fond de vallée et la zone inondable, fréquente le long de ces cours d'eau normands. Les dépendances (grange, ancienne minoterie, maison du meunier) se prêtent bien à un projet de gîte dans un département très fréquenté par les visiteurs de la côte d'Albâtre et des boucles de la Seine.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins en Seine-Maritime sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Normandie si votre recherche dépasse les limites du département.
