Chercher un moulin à vendre dans l'Eure (27), c'est s'intéresser à un département normand traversé par de nombreuses rivières à fort débit régulier : l'Eure, l'Iton, la Risle, l'Andelle et la Charentonne ont fait tourner des centaines de moulins à eau, mais aussi des moulins à papier et des moulins à foulon liés à l'industrie textile normande qui a prospéré du Moyen Âge jusqu'au XIXe siècle. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans l'Eure : moulin à eau à rénover, ancienne minoterie, moulin industriel reconverti ou maison de meunier avec droit d'eau.
Vous y trouverez aussi des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin, du droit d'eau à l'état des mécanismes anciens. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, dont les conseils sur les dépendances et le financement s'appliquent pleinement à un moulin normand.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Eure (27) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Eure (27) s'établit à 185 000 € en 2025, pour un prix moyen de 191 736 € et un prix médian de 1 900 €/m² habitable (3 503 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 110 272 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 280 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 2 676 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Normandie : 189 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 176 488 € à 185 000 €, soit +4,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Eure | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 185 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 191 736 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 272 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 280 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 900 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 676 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 503 | 14 367 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Eure (27) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 212 875 € | 2 125 €/m² | +0,2 % | 346 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 847 €/m² | +3,1 % | 560 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 500 € | 1 989 €/m² | -0,1 % | 12 578 |
| Rural hors influence urbaine | 170 400 € | 1 785 €/m² | +0,0 % | 7 930 |
Note : dans l'Eure (27), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
L'Eure compte l'une des plus fortes concentrations de moulins à eau du pays, héritage d'un passé industriel textile et papetier florissant du XVIIIe et du XIXe siècle. La vallée de l'Andelle, autour de Pont-Saint-Pierre et Fleury-sur-Andelle, a longtemps abrité des moulins à papier réputés ; celle de l'Iton, entre Évreux et Conches-en-Ouche, et celle de la Charentonne, vers Bernay, ont vu se multiplier les moulins à foulon liés au drap de laine et à la draperie.
La Risle, de Rugles à Pont-Audemer, et l'Eure elle-même, de Louviers à Pacy-sur-Eure, complètent ce réseau dense de biefs et de vannages, avec par endroits plusieurs moulins successifs sur quelques kilomètres seulement. Les moulins à vent sont en revanche rares dans le département, le plateau du Neubourg constituant l'un des rares secteurs où l'on en trouvait quelques exemplaires, aujourd'hui presque tous disparus.
La vallée de l'Eure, entre Louviers et Pacy-sur-Eure, et celle de l'Iton autour de Conches-en-Ouche, offrent le meilleur compromis entre patrimoine rural et proximité de Évreux, préfecture du département. Le pays d'Ouche, vers Bernay, et le pays de Lyons, autour de Lyons-la-Forêt et de la vallée de l'Andelle, attirent une clientèle en quête de bâti ancien en briques et colombages typique de la Normandie profonde. Vers Pont-Audemer, dite la « petite Venise normande », les moulins urbains bâtis sur la Risle sont particulièrement recherchés.
Les biens proches de Vernon, à moins d'une heure de Paris par la gare de Vernon-Giverny, et ceux de la vallée de la Seine sont nettement au-dessus de la moyenne du département, portés par la proximité de la région parisienne. Le sud de l'Eure, vers Verneuil-sur-Avre et Damville, reste plus abordable pour un moulin à rénover, dans un cadre plus rural et moins tendu, avec des trajets un peu plus longs vers les gares principales.
L'ancienneté industrielle des moulins de l'Eure implique de vérifier avec soin le droit d'eau (fondé en titre ou autorisé), l'état du bief et des vannes, et les obligations de continuité écologique désormais imposées sur l'Andelle, l'Iton et la Charentonne, classées en rivières à migrateurs pour la truite de mer et l'anguille. D'anciens usages industriels peuvent aussi impliquer une vérification de la pollution résiduelle des sols, notamment sur d'anciens sites de tannerie ou de teinturerie.
Le bâti, en brique, silex ou pan de bois selon les secteurs, est souvent en fond de vallée : contrôlez l'humidité et la zone inondable, un enjeu réel sur l'Iton et l'Andelle. Les vastes dépendances industrielles (séchoirs, ateliers, magasins) se prêtent bien à un projet de gîte ou d'atelier d'artiste, activité déjà présente le long de l'Andelle et de la Risle, à condition de vérifier la solidité des charpentes anciennes.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins de l'Eure sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Normandie si votre recherche dépasse les limites du département, notamment vers le Calvados ou la Seine-Maritime.
