Acheter un moulin à vendre dans la Manche (50), c'est choisir un département bocager où la Vire, la Sée, la Sélune, la Douve et la Taute ont actionné de nombreux moulins à eau à farine, tandis que le littoral du Cotentin et la baie du Mont-Saint-Michel conservent quelques rares moulins à marée et moulins à vent, comme celui de Fierville-les-Mines. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans la Manche : moulin à eau en granit à rénover, ancien moulin restauré, minoterie ou maison de meunier avec dépendances.
Vous y trouverez aussi des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre guide d'achat d'une maison de campagne, dont les conseils sur le bâti ancien, les dépendances et le financement s'appliquent pleinement à un moulin. Les écarts de prix entre littoral touristique et bocage intérieur sont significatifs, un point à vérifier avant toute visite.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans la Manche (50) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Manche (50) s'établit à 180 000 € en 2025, pour un prix moyen de 188 527 € et un prix médian de 1 750 €/m² habitable (3 263 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 300 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 107 m² habitables sur un terrain moyen de 4 202 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Normandie : 189 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 153 000 € à 180 000 €, soit +17,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,9 %.
| Indicateur 2025 | Manche | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 527 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 750 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 202 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 263 | 14 367 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Manche (50) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 230 000 € | 2 362 €/m² | +15,0 % | 2 297 |
| Littoral résidentiel | 192 500 € | 1 940 €/m² | +8,9 % | 2 615 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 132 550 € | 1 250 €/m² | +14,5 % | 123 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 173 000 € | 1 630 €/m² | +16,6 % | 5 389 |
| Rural hors influence urbaine | 148 000 € | 1 467 €/m² | +11,5 % | 8 933 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Vire, entre Saint-Lô et Torigni-sur-Vire, la Sée vers Avranches, la Sélune autour de Ducey-les-Chéris et Saint-Hilaire-du-Harcouët, ainsi que la Douve et la Taute dans le Cotentin, ont fait tourner de nombreux moulins à eau jusqu'au XXe siècle, le plus souvent en granit local. Le littoral, en particulier la baie du Mont-Saint-Michel et la côte ouest du Cotentin, conserve le souvenir de quelques moulins à marée, aujourd'hui rarissimes sur le marché.
Les moulins à vent existent aussi dans la Manche, sur les hauteurs dégagées du Cotentin, à l'image du moulin de Fierville-les-Mines : ils restent toutefois marginaux comparés aux moulins à eau, très largement majoritaires dans le département, où le bocage et ses talus offraient peu de sites vraiment dégagés pour l'implantation d'un moulin à vent. Cette diversité de bâtis, du granit au chaume, façonne des ambiances très différentes d'un secteur à l'autre.
Le bocage autour de Saint-Lô et de la vallée de la Vire, ainsi que le secteur de Torigni-sur-Vire, réunissent d'anciens moulins à eau proches de l'axe Caen-Rennes, avec un accès aisé aux bassins d'emploi de Saint-Lô et de Caen. Vers Avranches et la baie du Mont-Saint-Michel, le long de la Sée et de la Sélune, les moulins profitent d'un cadre touristique reconnu et d'une forte notoriété internationale. Le Cotentin, autour de Valognes, Bricquebec-en-Cotentin et Barneville-Carteret, offre un bâti meunier plus rural, à proximité de la gare de Cherbourg-en-Cotentin. La liaison ferroviaire vers Paris depuis Lison ou Cherbourg reste un critère apprécié des acquéreurs venus d'Île-de-France.
Les abords de la baie du Mont-Saint-Michel et le littoral ouest du Cotentin, très recherchés, affichent des prix plus élevés qu'en Manche rurale, en particulier pour un bien avec vue dégagée sur la baie ; le centre-Manche, autour de Villedieu-les-Poêles et Percy-en-Normandie, reste plus abordable pour un moulin à rénover, avec un bocage encore très préservé.
Vérifiez le droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état de la chaussée, du bief et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique, particulièrement suivies sur la Sélune où deux anciens barrages ont récemment été démantelés pour restaurer la libre circulation des poissons migrateurs. Un projet de production d'électricité par turbine reste possible mais suppose une étude préalable, technique et réglementaire.
En zone littorale ou d'estuaire, vérifiez le risque de submersion et la zone inondable, points d'attention renforcés par le marnage important de la baie du Mont-Saint-Michel. Le bâti, en granit sous ardoise ou chaume selon les secteurs, comprend souvent des dépendances propices à un gîte, activité bien développée dans le département grâce au tourisme du Mont-Saint-Michel et des îles Chausey. Un diagnostic humidité et une étude de sol restent recommandés avant tout projet de rénovation lourde.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins de la Manche sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Normandie si votre recherche dépasse les limites du département. Beaucoup d'acquéreurs de moulins dans la Manche viennent de région parisienne ou de l'étranger, séduits par le calme du bocage normand.
