Acheter un moulin à vendre en Normandie, c'est s'installer dans l'une des régions les plus riches en moulins à eau de France : la Seine, l'Eure, l'Orne, la Touques, la Risle et la Sée ont fait tourner des centaines de moulins à farine, à foulon ou à tan, et la baie du Mont-Saint-Michel conserve même de rares moulins à marée. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre en Normandie : moulins à eau à rénover en pays d'Auge, anciennes minoteries de la vallée de Seine, moulins à marée de la Manche et maisons de meunier à colombage.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires par département et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, dont les conseils s'appliquent pleinement à un moulin.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Normandie ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Normandie s'établit à 189 000 € en 2025, pour un prix moyen de 197 998 € et un prix médian de 1 872 €/m² habitable (14 367 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 100 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 304 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 106 m² habitables sur un terrain moyen de 3 500 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 169 900 € à 189 000 €, soit +11,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,0 %.
| Indicateur 2025 | Normandie | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 367 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 139 000 € dans l'Orne (61) à 225 400 € dans le Calvados (14). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 225 400 € | 239 811 € | 2 092 €/m² | +15,8 % | 2 485 |
| Eure (27) | 185 000 € | 191 736 € | 1 900 €/m² | +4,8 % | 3 503 |
| Manche (50) | 180 000 € | 188 527 € | 1 750 €/m² | +17,6 % | 3 263 |
| Orne (61) | 139 000 € | 146 959 € | 1 427 €/m² | +11,1 % | 1 719 |
| Seine-Maritime (76) | 201 000 € | 208 792 € | 2 013 €/m² | +11,6 % | 3 397 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Normandie par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 238 300 € | 2 462 €/m² | +9,9 % | 3 849 |
| Littoral résidentiel | 204 000 € | 2 015 €/m² | +6,5 % | 4 975 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 194 850 € | 1 878 €/m² | +1,6 % | 2 145 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 000 € | 1 926 €/m² | +7,5 % | 41 469 |
| Rural hors influence urbaine | 158 566 € | 1 600 €/m² | +5,2 % | 35 192 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Calvados, la Touques, la Dives et l'Orne ont entretenu de nombreux moulins à eau en pays d'Auge et dans le Bessin, souvent bâtis en pans de bois ou en pierre de Caen. Dans l'Eure, l'Eure elle-même, l'Iton, l'Avre et la Risle traversent des vallées encaissées bordées de moulins à farine, dont certains conservent leur roue à aubes. Dans l'Orne, la Sarthe naissante, l'Orne et la Rouvre ont fait tourner des minoteries du Bocage ornais et du Perche. Le pays de Bray, entre l'Eure et la Seine-Maritime, ajoute encore des moulins liés à l'ancienne activité fromagère et laitière de la région.
La Manche se distingue par ses moulins à marée, rarissimes en France : la baie du Mont-Saint-Michel et le Cotentin en conservent quelques exemples remarquables, à côté des moulins à eau classiques sur la Sée, la Sélune et la Vire. En Seine-Maritime, le plateau de Caux et ses vallées encaissées (Béthune, Varenne, Durdent) abritent des moulins liés à l'ancienne cressiculture et à la minoterie, non loin de la vallée de la Seine industrielle. Certains de ces moulins ont conservé un usage agricole secondaire, notamment pour le pressage du cidre en pays d'Auge.
Le pays d'Auge, entre Lisieux, Pont-l'Évêque et Deauville, offre un cadre recherché mais concurrentiel pour un moulin en colombage. La vallée de l'Eure, autour de Louviers et de Pacy-sur-Eure, à moins d'une heure de la gare TGV de Rouen, reste très demandée par une clientèle francilienne. Dans la Manche, le secteur d'Avranches et de la baie du Mont-Saint-Michel séduit pour ses moulins à marée et à eau, tandis que le Perche ornais autour de Mortagne-au-Perche reste plus abordable. La proximité du parc naturel régional des Boucles de la Seine Normande renforce l'attrait de certains moulins riverains.
Plus on se rapproche de Deauville, de Rouen ou du littoral de la Côte Fleurie, plus les moulins restaurés se négocient au prix de belles propriétés. À l'inverse, le Bocage ornais et le sud de la Manche, plus ruraux, restent parmi les secteurs les plus accessibles de Normandie pour un moulin à rénover. Le Cotentin rural, autour de Coutances et de Saint-Lô, offre un compromis intéressant entre calme, patrimoine et budget maîtrisé.
Vérifiez systématiquement le droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes. Les cours d'eau normands sont pour beaucoup classés au titre de la continuité écologique, ce qui peut contraindre un projet de production d'électricité par turbine ; un moulin à marée obéit en outre à des règles spécifiques liées au domaine public maritime. Les meules et mécanismes anciens demandent une expertise avant toute remise en état.
Les vallées encaissées de l'Eure, de la Risle et du Cotentin exposent certains moulins à la zone inondable et à l'humidité : contrôlez ce point ainsi que l'assainissement. Les dépendances (maison de meunier, séchoir à pommes, grange) permettent souvent d'envisager un gîte, activité particulièrement porteuse dans une région touristique comme la Normandie. Faites également vérifier l'état des fondations, souvent en contact direct avec l'eau du bief, avant tout engagement.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins de Normandie sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des propriétés rurales à vendre si votre recherche dépasse les moulins. N'hésitez pas à visiter plusieurs fois un moulin à des saisons différentes pour juger de l'humidité et du niveau d'eau du bief.
