Un moulin à vendre dans le Pas-de-Calais (62) se rencontre aussi bien dans les vallées du Boulonnais et de l'Artois que sur les polders de la plaine maritime, où quelques moulins à vent ont drainé les terres gagnées sur la mer. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans le Pas-de-Calais : moulin à eau à rénover, ancien moulin à vent ou maison de meunier avec dépendances.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où ces biens se concentrent et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, utile pour valoriser les dépendances d'un ancien moulin. Les diagnostics techniques (assainissement, mécanisme, réseaux) restent, comme pour tout moulin, un préalable indispensable avant de chiffrer un budget de travaux.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans le Pas-de-Calais (62) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Pas-de-Calais (62) s'établit à 186 000 € en 2025, pour un prix moyen de 195 185 € et un prix médian de 1 747 €/m² habitable (2 578 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 102 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 299 325 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 176 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 165 000 € à 186 000 €, soit +12,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,3 %.
| Indicateur 2025 | Pas-de-Calais | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 186 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 195 185 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 102 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 325 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 747 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 176 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 578 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Pas-de-Calais (62) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 246 800 € | 2 485 €/m² | +10,7 % | 314 |
| Littoral résidentiel | 200 000 € | 2 016 €/m² | +23,4 % | 350 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 175 150 € | 1 649 €/m² | +11,3 % | 102 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 190 000 € | 1 766 €/m² | +7,6 % | 9 577 |
| Rural hors influence urbaine | 154 225 € | 1 471 €/m² | +6,7 % | 5 603 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Boulonnais et l'Artois, arrosés par la Canche, l'Authie et la Liane, ont porté de nombreux moulins à eau dédiés à la mouture du grain, dont certains ont fonctionné en minoterie jusqu'au milieu du XXe siècle. Vers Saint-Omer et le marais audomarois, le réseau de watergangs et le canal de l'Aa ont aussi permis l'implantation de moulins de drainage et de mouture. Certains anciens moulins du Boulonnais ont conservé leur roue métallique du XIXe siècle, remplaçant les roues en bois d'origine lors de leur modernisation.
Sur la plaine maritime, entre Calais et la frontière belge, quelques moulins à vent ont complété ce paysage de polders, dans la continuité de la tradition flamande présente aussi dans le Nord voisin ; ils sont toutefois rares et souvent déjà protégés ou communaux. Les encadrements de fenêtres en pierre de Marquise, extraite localement, se retrouvent sur plusieurs moulins du Boulonnais, signe d'un bâti soigné.
La vallée de la Canche, entre Hesdin et Montreuil-sur-Mer, et celle de l'Authie vers Doullens, concentrent d'anciens moulins de pierre et de brique dans un cadre rural préservé. Le pays de Saint-Omer et le marais audomarois offrent un environnement singulier de canaux et de watergangs. Plus au sud, l'Artois, autour d'Arras et de la vallée de la Scarpe, conserve d'anciennes minoteries industrielles. Le pays de Fruges et le Haut-Pays d'Artois, plus vallonnés, abritent également quelques moulins isolés le long de petits ruisseaux affluents de la Canche.
La proximité du littoral, entre Le Touquet et Montreuil-sur-Mer, tire les prix vers le haut pour les moulins de caractère, tandis que l'Artois intérieur et le Ternois restent plus accessibles pour un projet de rénovation. Le Ternois, autour de Saint-Pol-sur-Ternoise, complète l'offre avec des moulins de ferme plus modestes, à des prix sensiblement inférieurs à ceux du littoral.
Vérifiez le droit d'eau (fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique sur la Canche et l'Authie, cours d'eau à saumons classés. Dans le marais audomarois, la gestion de l'eau répond en outre à des règles collectives de watergangs qu'il faut connaître avant tout projet de production d'électricité ou de restauration du mécanisme. Faites également vérifier la nature du sol, argileux dans certains secteurs du Pas-de-Calais, qui peut affecter la stabilité des fondations en fond de vallée.
Le bâti, en craie, brique ou silex selon les secteurs, doit être contrôlé pour l'humidité et la zone inondable, fréquente en fond de vallée comme sur la plaine maritime. Les dépendances se prêtent souvent à un gîte, formule recherchée à proximité de la Côte d'Opale. Vérifiez enfin les règles d'urbanisme applicables en zone de marais ou de polder, qui peuvent limiter les extensions ou les nouvelles constructions annexes.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins dans le Pas-de-Calais sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Hauts-de-France si votre recherche dépasse les limites du département. N'hésitez pas à demander à l'agence ou au notaire l'historique connu des crues de la Canche ou de l'Authie avant de finaliser votre offre d'achat.
