Trouver un moulin à vendre dans les Hauts-de-France, c'est se tourner vers l'une des dernières régions de France où les moulins à vent font encore partie du paysage, aux côtés des moulins à eau des vallées de la Somme, de l'Authie et de la Canche. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans les Hauts-de-France : moulins à vent de Flandre à restaurer, moulins à eau picards en fond de vallée, anciennes minoteries et maisons de meunier.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires par département et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, utile pour valoriser les dépendances d'un moulin.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans les Hauts-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Hauts-de-France s'établit à 175 000 € en 2025, pour un prix moyen de 183 979 € et un prix médian de 1 686 €/m² habitable (11 950 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 290 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 108 m² habitables sur un terrain moyen de 1 942 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 164 000 € à 175 000 €, soit +6,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,9 %.
| Indicateur 2025 | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 11 950 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 139 000 € dans l'Aisne (02) à 200 000 € dans l'Oise (60). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 139 000 € | 142 076 € | 1 356 €/m² | +6,9 % | 2 139 |
| Nord (59) | 192 000 € | 202 949 € | 1 729 €/m² | +6,7 % | 2 388 |
| Oise (60) | 200 000 € | 206 280 € | 2 034 €/m² | +0,0 % | 2 530 |
| Pas-de-Calais (62) | 186 000 € | 195 185 € | 1 747 €/m² | +12,7 % | 2 578 |
| Somme (80) | 159 000 € | 166 279 € | 1 565 €/m² | +9,7 % | 2 315 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Hauts-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 215 000 € | 2 324 €/m² | +14,1 % | 990 |
| Littoral résidentiel | 190 000 € | 1 980 €/m² | +14,5 % | 547 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 155 000 € | 1 580 €/m² | +12,0 % | 337 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 187 000 € | 1 792 €/m² | +2,2 % | 47 512 |
| Rural hors influence urbaine | 140 500 € | 1 380 €/m² | +7,6 % | 22 233 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Nord et une partie du Pas-de-Calais conservent une tradition rare en France : celle du moulin à vent, hérité des plaines venteuses de Flandre et de l'Artois (secteur de Cassel, du Cateau-Cambrésis, de l'Audomarois). Peu de ces moulins subsistent en état de vente, mais certains anciens moulins à vent restaurés ou leurs maisons attenantes reviennent occasionnellement sur le marché. Le long de la Somme, de l'Authie et de la Canche, ce sont en revanche des moulins à eau qui dominaient, actionnant des minoteries dans les larges vallées marécageuses picardes. Certains de ces moulins à eau picards ont aussi servi à l'huilerie de colza, culture traditionnelle des plaines du Santerre et du Vermandois.
Dans l'Oise, la Thérain, l'Automne et l'Oise elle-même ont fait tourner de nombreux moulins à farine, souvent en briques et pierre calcaire, typiques du Beauvaisis et du Valois. Le Pas-de-Calais compte également des moulins sur la Liane, la Course et l'Aa, entre bocage boulonnais et plaine de l'Artois.
La vallée de la Somme, entre Amiens, Abbeville et la baie de Somme, offre le plus grand choix de moulins à eau, avec un accès facilité par la gare TGV Haute-Picardie. Les vallées de l'Authie et de la Canche, entre Hesdin et Montreuil-sur-Mer, séduisent une clientèle en quête de calme, à proximité du littoral. Dans le Nord, le secteur de Cassel et des monts de Flandre reste le plus emblématique pour un ancien moulin à vent ou sa maison, non loin de Lille et de Dunkerque. La gare TGV Lille-Europe permet également de rejoindre rapidement Paris et Bruxelles depuis les secteurs les plus septentrionaux du Nord.
Plus on se rapproche de Lille, du littoral de la Côte d'Opale ou de Compiègne, plus les biens de caractère se négocient cher. À l'inverse, l'Aisne rurale autour de Laon, Vervins et de la Thiérache, ainsi que le Cambrésis, restent parmi les secteurs les plus abordables des Hauts-de-France pour un moulin à rénover. Le pays de Bray, à cheval sur l'Oise et la Seine-Maritime, propose aussi quelques moulins isolés à des prix intermédiaires.
Un moulin à eau s'achète avec son eau : vérifiez le droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique sur les rivières classées de Picardie. Pour un moulin à vent, l'enjeu porte surtout sur la structure de la tour, la charpente et le mécanisme d'entraînement, souvent incomplets. Un projet de production d'électricité (turbine sur un moulin à eau) suppose une étude préalable auprès des services de l'État. Les services de la DDT locale peuvent renseigner utilement sur l'historique administratif du droit d'eau attaché au bien.
Les vallées de la Somme et de l'Authie sont pour partie en zone inondable ou marécageuse : contrôlez systématiquement ce point, ainsi que l'assainissement. Les dépendances (maison de meunier, hangar, séchoir) permettent souvent d'envisager un gîte, activité recherchée à proximité du littoral et de la baie de Somme. Vérifiez enfin l'état de la toiture et des menuiseries, souvent éprouvées par le climat humide et venté du littoral et de l'intérieur des terres.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins des Hauts-de-France sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des propriétés rurales à vendre si votre recherche dépasse les moulins. N'hésitez pas à comparer plusieurs biens avant de vous engager, l'offre restant limitée dans ce type de patrimoine.
