Un moulin à vendre dans l'Oise (60) se rencontre le long de rivières calmes et de vallées agricoles, entre le Vexin, le Beauvaisis et le Valois : l'Oise, le Thérain, l'Automne et la Nonette ont fait tourner un grand nombre de moulins à grains jusqu'au XXe siècle. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans l'Oise : moulin à eau à rénover, ancienne minoterie ou maison de meunier avec dépendances.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où ces biens se concentrent et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, utile si les dépendances se prêtent à un projet d'accueil. Les diagnostics techniques (assainissement, mécanisme, réseaux) constituent, comme pour tout moulin, un préalable indispensable avant de chiffrer un projet.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Oise (60) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Oise (60) s'établit à 200 000 € en 2025, pour un prix moyen de 206 280 € et un prix médian de 2 034 €/m² habitable (2 530 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 300 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 1 578 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 200 000 €, soit +0,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Oise | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 200 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 206 280 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 034 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 578 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 530 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Oise (60) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 215 000 € | 2 148 €/m² | -3,2 % | 13 222 |
| Rural hors influence urbaine | 159 550 € | 1 609 €/m² | +4,0 % | 2 218 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
L'Oise est un département de plateaux crayeux entaillés de vallées humides, particulièrement favorables aux moulins à eau : l'Oise elle-même entre Compiègne et Creil, le Thérain vers Beauvais, l'Automne et la Nonette autour de Senlis et de la forêt de Compiègne, ainsi que la Brèche près de Clermont, ont porté un très grand nombre de moulins à grains, dont beaucoup fonctionnaient encore en minoterie industrielle au début du XXe siècle. Plusieurs de ces moulins ont conservé leur mécanisme intérieur en partie visible, un argument patrimonial apprécié des amateurs de bâti ancien.
Le Pays de Bray, à l'ouest du département, ajoute des vallons bocagers propices aux petits moulins isolés. Les moulins à vent, en revanche, sont rares dans l'Oise, le relief de plateau ne s'y prêtant pas autant qu'en Picardie maritime ou en Flandre voisine. La pierre de taille locale, souvent extraite à proximité même du site, donne à ces moulins une unité de style que l'on retrouve d'un village à l'autre.
Le Vexin français, entre Chaumont-en-Vexin et Gisors, et la vallée du Thérain vers Beauvais, offrent des moulins de pierre calcaire à moins d'une heure de Paris. Autour de Senlis et de la forêt de Compiègne, les vallées de l'Automne et de la Nonette concentrent des moulins de caractère prisés pour leur proximité avec Paris et la gare TGV de Roissy. Le Pays de Bray, vers Songeons et Marseille-en-Beauvaisis, reste plus rural et plus abordable. La forêt de Chantilly et le massif d'Halatte, à l'est du département, abritent également quelques anciens moulins isolés le long de petits ruisseaux forestiers.
Les secteurs les plus proches de Paris et de Chantilly, autour de Senlis et du Vexin, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, tandis que le nord du département, vers le Pays de Bray et la Picardie voisine, propose des biens plus accessibles. Le Clermontois et la vallée de la Brèche, moins connus, offrent un compromis intéressant entre calme rural et accès rapide à l'autoroute A16.
Vérifiez le droit d'eau attaché au moulin (fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique qui s'appliquent à plusieurs rivières classées de l'Oise. Une roue à aubes ou une meule d'origine constitue un atout patrimonial, mais un projet de production d'électricité suppose une étude préalable, notamment sur les tronçons proches des zones Natura 2000 de la vallée de l'Automne. Demandez aussi le plan de prévention des risques d'inondation en mairie, plusieurs vallées de l'Oise étant concernées par un aléa fort.
Le bâti, en pierre calcaire ou en brique selon les secteurs, est souvent implanté en fond de vallée : contrôlez l'humidité, la zone inondable et l'accès. Les dépendances (maison du meunier, grange, hangar) se prêtent bien à un gîte, formule recherchée à proximité de Paris et de Chantilly. Renseignez-vous également sur le classement éventuel du cours d'eau au titre des monuments historiques, qui peut encadrer les travaux extérieurs autorisés.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins dans l'Oise sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Hauts-de-France si votre recherche dépasse les limites du département. N'hésitez pas à demander à l'agence ou au notaire l'historique connu des inondations et des travaux déjà réalisés sur le bief avant de finaliser votre offre.
