Un moulin à vendre dans la Somme (80) se trouve le plus souvent le long de la Somme elle-même, entre les célèbres hortillonnages d'Amiens et la baie, ou sur ses affluents comme l'Avre, la Selle ou la Noye, tandis que le plateau agricole du Santerre fut longtemps un pays de moulins à vent. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans la Somme : ancien moulin à eau de vallée humide, moulin à vent restauré du Santerre ou minoterie reconvertie. Cette double tradition, fluviale et éolienne, distingue nettement le département de ses voisins picards.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin, en particulier l'étendue des zones inondables de la vallée de la Somme. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, dont les conseils s'appliquent pleinement à un moulin picard.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans la Somme (80) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Somme (80) s'établit à 159 000 € en 2025, pour un prix moyen de 166 279 € et un prix médian de 1 565 €/m² habitable (2 315 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 84 700 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 260 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 1 804 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 145 000 € à 159 000 €, soit +9,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,0 %.
| Indicateur 2025 | Somme | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 159 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 166 279 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 84 700 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 260 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 565 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 804 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 315 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Somme (80) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 200 150 € | 2 275 €/m² | +11,3 % | 676 |
| Littoral résidentiel | 165 000 € | 1 811 €/m² | +8,7 % | 172 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 150 000 € | 1 667 €/m² | +5,3 % | 144 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 163 000 € | 1 595 €/m² | +6,2 % | 7 655 |
| Rural hors influence urbaine | 130 000 € | 1 333 €/m² | +12,0 % | 4 895 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Somme, large et marécageuse entre Amiens et Abbeville, a porté un très grand nombre de moulins à eau et de minoteries, souvent implantés au milieu d'étangs de tourbières ou de bras multiples de la rivière, dans un paysage proche de celui des hortillonnages. L'Avre, la Selle et la Noye, affluents plus discrets, ont aussi porté leur lot de petits moulins ruraux, aujourd'hui souvent transformés en habitations avec bief conservé. Sur le plateau agricole du Santerre, autour de Péronne et de Roye, sans cours d'eau notable, ce sont au contraire les moulins à vent qui dominaient historiquement, aujourd'hui devenus très rares.
Vers la baie de Somme, quelques moulins ont pu profiter de la marée, mais les véritables moulins à marée en état de fonctionnement ont pour la plupart disparu du littoral picard, laissant place à des vestiges partiels ou à des reconstructions patrimoniales.
La vallée de la Somme, entre Amiens et Abbeville, offre le plus grand nombre d'anciens moulins habitables, bien desservie par la gare d'Amiens et l'autoroute A16, ce qui en fait le secteur le plus actif du marché départemental. Le secteur du Vimeu, vers Friville-Escarbotin, et le pays du Ponthieu autour d'Abbeville ajoutent des moulins de vallées secondaires, dans un cadre encore très agricole. À l'est, le Santerre, autour de Péronne et Roye, est le secteur à privilégier pour un moulin à vent, quand l'un se présente sur le marché.
Les moulins situés dans la vallée de la Somme, proches d'Amiens et des sites touristiques des hortillonnages, se négocient nettement au-dessus de la moyenne du Santerre et du Vimeu, secteurs plus abordables mais plus ruraux et moins fréquentés par les visiteurs.
Sur un moulin à eau de la vallée de la Somme, vérifiez le droit d'eau (fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes, ainsi que la zone inondable, très étendue dans cette vallée marécageuse classée au titre des zones humides d'importance nationale. Les obligations de continuité écologique y sont strictement suivies. Un projet de production d'électricité par turbine reste possible sur certains sites mais suppose une étude préalable poussée.
Sur un moulin à vent du Santerre, l'état de la charpente et de la calotte pivotante conditionne le budget de restauration, souvent lourd pour ce type de bâti rare. Dans les deux cas, contrôlez l'état des dépendances ; un projet de gîte se justifie surtout dans la vallée de la Somme, plus fréquentée par les visiteurs de la baie et des circuits mémoriels du département.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins dans la Somme sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Hauts-de-France si votre recherche dépasse les limites du département.
