Acheter un moulin à vendre dans la Haute-Marne (52), c'est choisir un département de sources, où naissent la Marne près de Langres et la Meuse dans le Bassigny, rejointes par la Blaise, le Rognon et la Suize : ces rivières ont actionné à la fois des moulins à eau à farine et d'anciennes forges hydrauliques, héritage de la longue tradition métallurgique du département. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans la Haute-Marne : moulin à eau en pierre à rénover, ancien moulin-forge, minoterie ou maison de meunier avec dépendances.
Vous y trouverez aussi des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre guide d'achat d'une maison de campagne, dont les conseils sur le bâti ancien, les dépendances et le financement s'appliquent pleinement à un moulin. Les écarts de prix entre vallée du Der touristique et plateau de Langres sont sensibles, un point à anticiper.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans la Haute-Marne (52) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Haute-Marne (52) s'établit à 105 000 € en 2025, pour un prix moyen de 107 545 € et un prix médian de 968 €/m² habitable (803 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 43 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 178 760 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 035 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Grand Est : 150 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 92 500 € à 105 000 €, soit +13,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,0 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Marne | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 105 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 107 545 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 43 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 178 760 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 968 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 035 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 803 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Haute-Marne (52) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 120 000 € | 1 237 €/m² | +3,2 % | 181 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 74 260 € | 678 €/m² | -8,4 % | 348 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 115 000 € | 1 071 €/m² | +8,7 % | 2 057 |
| Rural hors influence urbaine | 88 000 € | 824 €/m² | -5,4 % | 2 373 |
Note : dans la Haute-Marne (52), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Marne, qui prend sa source près de Langres, la Meuse, dont la source se trouve dans le Bassigny, ainsi que la Blaise vers Wassy et Joinville, le Rognon et la Suize autour de Chaumont, ont porté un réseau dense de moulins à eau à farine mais aussi d'anciennes forges et martinets, la Haute-Marne ayant été un pôle métallurgique majeur avant l'ère industrielle. Beaucoup de ces sites hydrauliques ont conservé leur bief et leur chaussée, même quand la roue a disparu.
Le plateau de Langres, plus sec, compte moins de moulins que les vallées du Der et du Bassigny ; les moulins à vent y sont pratiquement absents, la ressource en eau ayant toujours été privilégiée dans ce département riche en étangs et en forêts, l'un des moins peuplés de France. Cet héritage industriel confère à certains moulins-forges des volumes bâtis nettement supérieurs à ceux d'un simple moulin à farine.
La vallée de la Marne, entre Chaumont, Saint-Dizier et le lac du Der, réunit d'anciens moulins et sites de forge proches de l'axe Paris-Bâle, avec un accès facilité par l'autoroute A5. Le Bassigny, autour de Bourbonne-les-Bains et de la source de la Meuse, offre un cadre plus rural et forestier, apprécié pour son calme et sa faible densité. Vers Langres et le plateau, la Suize et ses affluents proposent des moulins de petite taille, à proximité de la gare de Chaumont, desservie par Intercités. La liaison Intercités vers Paris depuis Chaumont reste un critère apprécié des acheteurs franciliens en quête de calme.
Les abords du lac du Der et la vallée de la Marne, plus touristiques grâce aux activités nautiques et à l'observation des oiseaux migrateurs, se négocient plus cher que le Bassigny ou le plateau de Langres, où un moulin à rénover reste l'un des biens les plus abordables de la région.
Vérifiez le droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique sur la Marne, la Meuse et la Blaise, cours d'eau où plusieurs opérations de restauration hydromorphologique sont en cours. Sur un ancien site de forge, vérifiez aussi la présence d'éventuelles pollutions historiques liées à la métallurgie, un point spécifique à ce type de bien.
Le bâti, en pierre calcaire sous tuile ou ardoise selon les secteurs, peut inclure d'importantes dépendances (halle à charbon, atelier, maison du meunier) qui se prêtent à un projet de gîte ou à une petite production d'électricité, à étudier au cas par cas selon le débit disponible et l'accord de l'administration. Un diagnostic préalable par un professionnel du patrimoine reste recommandé avant tout projet de rénovation.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins de la Haute-Marne sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre dans le Grand Est si votre recherche dépasse les limites du département. Les acquéreurs de moulins en Haute-Marne apprécient souvent le calme et les grands espaces d'un département encore peu connu du grand public.
