Acheter un moulin à vendre dans le Haut-Rhin (68), c'est choisir un département alsacien où l'Ill, la Thur, la Doller et la Fecht ont fait tourner des moulins à eau à farine, mais aussi des moulins à foulon puis des filatures liées à l'essor du textile mulhousien au XIXe siècle. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans le Haut-Rhin : moulin à eau à colombages à restaurer, ancienne minoterie ou filature reconvertie, maison de meunier avec dépendances.
Vous y trouverez aussi des repères de prix, issus des tendances régionales, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre guide d'achat d'une maison de campagne, dont les conseils sur le bâti ancien, les dépendances et le financement s'appliquent pleinement à un moulin.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas le Haut-Rhin : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
Combien coûte une maison de campagne dans le Grand Est ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Grand Est s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 156 757 € et un prix médian de 1 400 €/m² habitable (7 886 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 255 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 025 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 136 400 € à 150 000 €, soit +10,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Grand Est par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans le Grand Est, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Haut-Rhin est traversé par l'Ill, qui prend sa source près d'Altkirch, par la Thur et la Doller, qui descendent des Vosges vers Thann et Masevaux, et par la Fecht, qui irrigue la vallée de Munster. Ces rivières ont fait tourner de nombreux moulins à eau à farine, souvent en colombage alsacien, mais aussi des moulins à foulon puis des filatures de coton, la vallée de la Thur et le bassin de Mulhouse ayant été un haut lieu de l'industrie textile française.
Sur le vignoble et la plaine d'Alsace, autour de Colmar et de la route des vins, subsistent surtout des moulins à farine plus modestes, souvent liés à un domaine agricole. Les moulins à vent sont, comme dans le Bas-Rhin, quasiment absents du département, la ressource en eau ayant toujours été privilégiée pour la force motrice.
Les vallées de la Thur et de la Doller, autour de Thann, Masevaux et Cernay, concentrent d'anciens moulins et sites textiles reconvertis, appréciés pour leur cadre vosgien et l'accès à Mulhouse. La vallée de Munster, le long de la Fecht, offre un bâti meunier plus rural, à proximité du massif du Hohneck et de la route des Crêtes. Autour de Colmar et sur la route des vins, entre Turckheim et Kaysersberg, les moulins à eau bénéficient d'un environnement viticole particulièrement recherché.
Les secteurs proches de la route des vins et de Colmar affichent des prix nettement au-dessus de la moyenne régionale. À l'inverse, le Sundgau, au sud du département vers Altkirch, et les vallées industrielles de la Thur et de la Doller restent plus abordables pour un moulin à rénover. La proximité de la Suisse et de l'Allemagne, à moins d'une heure de Mulhouse ou de Colmar, entretient une demande transfrontalière régulière sur ce type de bâti ancien.
Vérifiez l'existence et la consistance du droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, du déversoir et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique sur l'Ill, la Thur et la Fecht. Pour un ancien site industriel (filature, foulon), vérifiez aussi l'historique de pollution des sols, fréquent sur les anciens sites textiles, avant tout projet de rénovation ou de production d'électricité. Un diagnostic préalable par un professionnel du bâti ancien évite bien des surprises.
Côté bâti, le colombage alsacien exige une vigilance sur l'humidité en fond de vallée et l'état des pans de bois, tandis que les grands bâtiments de filature demandent souvent une rénovation lourde. Les dépendances (grange, ancien atelier) permettent d'envisager un gîte, activité bien implantée le long de la route des vins et dans les vallées vosgiennes touristiques. Renseignez-vous aussi sur d'éventuelles servitudes liées à l'ancien usage industriel du site, notamment pour les bâtiments de filature reconvertis.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins du Haut-Rhin sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Grand Est si votre recherche dépasse les limites du département.
