Acheter un moulin à vendre dans le Bas-Rhin (67), c'est choisir un département alsacien traversé par l'Ill, la Bruche, la Zorn et la Moder, dont les eaux ont longtemps fait tourner des moulins à eau à farine, des minoteries et des moulins à foulon liés au textile de la vallée de la Bruche. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans le Bas-Rhin : moulin à eau à colombages à restaurer, ancienne minoterie reconvertie, maison de meunier avec dépendances.
Vous y trouverez aussi des repères de prix, issus des tendances régionales, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre guide d'achat d'une maison de campagne, dont les conseils sur le bâti ancien, les dépendances et le financement s'appliquent pleinement à un moulin.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas le Bas-Rhin : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
Combien coûte une maison de campagne dans le Grand Est ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Grand Est s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 156 757 € et un prix médian de 1 400 €/m² habitable (7 886 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 255 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 025 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 136 400 € à 150 000 €, soit +10,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Grand Est par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans le Grand Est, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Bas-Rhin est irrigué par l'Ill, qui traverse Strasbourg et Sélestat, par la Bruche, qui descend des Vosges vers Molsheim et Wasselonne, et par la Zorn et la Moder au nord du département. Le long de ces rivières se sont installés de nombreux moulins à eau à farine, souvent bâtis en colombage alsacien typique, ainsi que des minoteries plus industrielles au XIXe siècle, dont certaines ont donné leur nom à des villes comme Molsheim (« Mühle »).
La vallée de la Bruche, autour de Schirmeck et de Wisches, a également accueilli des moulins à foulon liés à l'industrie textile qui s'y est développée. Les moulins à vent, en revanche, sont pratiquement absents du Bas-Rhin, la plaine d'Alsace et le piémont vosgien offrant assez de cours d'eau pour privilégier partout la force hydraulique.
La vallée de la Bruche, autour de Molsheim, Mutzig et Schirmeck, concentre d'anciens moulins à eau appréciés pour leur cadre de piémont vosgien et la proximité de la gare TGV de Strasbourg. Le Kochersberg et les environs de Wasselonne offrent un bâti meunier plus rural, tandis que l'Alsace bossue, autour de Sarre-Union, reste un secteur moins recherché mais riche en petits moulins à restaurer. Vers le nord, la vallée de la Moder, autour de Haguenau, complète l'offre régionale.
Les secteurs proches de Strasbourg et de la route des vins, très demandés, affichent des prix nettement au-dessus de la moyenne régionale. À l'inverse, l'Alsace bossue et le nord du département restent plus abordables pour un moulin à eau à rénover, avec un potentiel de valorisation intéressant. La forte attractivité économique de l'agglomération strasbourgeoise, portée notamment par les institutions européennes, entretient une demande soutenue sur l'ensemble du bâti ancien du département.
Vérifiez l'existence et la consistance du droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, du déversoir et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique sur l'Ill, la Bruche et leurs affluents, plusieurs étant classés au titre des poissons migrateurs. Les roues à aubes et meules d'origine, quand elles subsistent, sont un atout patrimonial mais leur remise en état a un coût ; un projet de production d'électricité (turbine, pico-centrale) suppose une étude technique et administrative préalable.
Côté bâti, le colombage alsacien exige une vigilance particulière sur l'humidité en fond de vallée, la zone inondable et l'état des pans de bois. Les dépendances (grange, ancien atelier) permettent d'envisager un gîte, activité touristique bien implantée dans un Bas-Rhin très visité toute l'année, en particulier autour de Strasbourg. Renseignez-vous aussi sur le classement éventuel du bâtiment au titre des monuments historiques, non rare pour les moulins alsaciens à colombage remarquables.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins du Bas-Rhin sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Grand Est si votre recherche dépasse les limites du département.
