Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Normandie ? Entre le pays d'Auge, le Cotentin et les falaises du pays de Caux, la région rassemble un des bâtis ruraux les plus reconnaissables de France : chaumière à colombages, manoir normand en pierre de Caen, ferme cauchoise du clos-masure, longère en granit du Cotentin. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Normandie publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne normandes par département (ventes notariées récentes), les secteurs à connaître, du pays d'Auge au Cotentin, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Normandie ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Normandie s'établit à 189 000 € en 2025, pour un prix moyen de 197 998 € et un prix médian de 1 872 €/m² habitable (14 367 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 100 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 304 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 106 m² habitables sur un terrain moyen de 3 500 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 169 900 € à 189 000 €, soit +11,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,0 %.
| Indicateur 2025 | Normandie | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 367 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 139 000 € dans l'Orne (61) à 225 400 € dans le Calvados (14). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 225 400 € | 239 811 € | 2 092 €/m² | +15,8 % | 2 485 |
| Eure (27) | 185 000 € | 191 736 € | 1 900 €/m² | +4,8 % | 3 503 |
| Manche (50) | 180 000 € | 188 527 € | 1 750 €/m² | +17,6 % | 3 263 |
| Orne (61) | 139 000 € | 146 959 € | 1 427 €/m² | +11,1 % | 1 719 |
| Seine-Maritime (76) | 201 000 € | 208 792 € | 2 013 €/m² | +11,6 % | 3 397 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Normandie par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 238 300 € | 2 462 €/m² | +9,9 % | 3 849 |
| Littoral résidentiel | 204 000 € | 2 015 €/m² | +6,5 % | 4 975 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 194 850 € | 1 878 €/m² | +1,6 % | 2 145 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 000 € | 1 926 €/m² | +7,5 % | 41 469 |
| Rural hors influence urbaine | 158 566 € | 1 600 €/m² | +5,2 % | 35 192 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne normande la plus emblématique est la chaumière ou la maison à colombage du pays d'Auge, à pans de bois apparents sous toit de chaume ou de tuile. Le manoir normand, en pierre de taille calcaire, se rencontre autour de Caen et de Bayeux. Dans le Cotentin (Manche), la longère en granit sous ardoise domine, tandis que le pays de Caux (Seine-Maritime) est marqué par le clos-masure : une ferme entourée de talus plantés de hêtres, avec ses dépendances disposées autour d'une cour. Dans l'Orne, le Perche normand se distingue par ses maisons de maître en brique et pierre associées, entourées de haras réputés, tandis que dans le Calvados intérieur, vers Falaise et Vire, le bâti se fait plus sobre, en granit local sous ardoise. Sur la Côte de Nacre, entre Bayeux et Arromanches, quelques longères en pierre côtoient un habitat plus récent, marqué par la reconstruction d'après-guerre.
Le terrain associé à ces maisons comprend souvent un verger de pommiers ou de poiriers, hérité de la tradition cidricole, ainsi qu'un jardin clos et parfois un étang. Les dépendances (colombier, pressoir, grange) sont fréquentes et peuvent être aménagées en gîte. Le colombier, souvent circulaire et coiffé d'ardoise, reste un signe distinctif des propriétés augeronnes les plus anciennes, tout comme le pressoir à cidre, encore présent dans de nombreuses dépendances du Pays d'Auge et du Cotentin.
Le pays d'Auge (Calvados) et la côte fleurie autour de Deauville et Honfleur concentrent les prix les plus élevés, portés par la demande de résidence secondaire parisienne. Autour de Rouen et d'Évreux (Eure, Seine-Maritime), la maison de campagne profite de la proximité de la vallée de la Seine et d'un accès rapide vers l'Île-de-France. Dans la Manche, le Cotentin littoral (Cherbourg, Granville) et l'intérieur autour de Saint-Lô et Coutances offrent des ambiances très différentes, entre bord de mer et bocage. Dans l'Eure, le Vexin normand, aux portes de l'Île-de-France, attire une clientèle francilienne en quête de résidence secondaire à moins d'une heure de Paris, tandis que le Pays de Bray, à cheval sur l'Eure et la Seine-Maritime, offre un cadre bocager encore préservé du tourisme.
L'Orne, département le plus intérieur, autour d'Alençon et du Perche, ainsi que l'intérieur de la Manche, présentent des prix nettement plus abordables pour un bâti comparable, ce qui attire les acheteurs en quête d'un changement de vie à la campagne. Vers Argentan et Domfront, dans l'Orne, ou dans le sud de la Manche vers Avranches, le bâti rural reste très accessible, avec un cadre bocager propice à l'élevage et de grandes propriétés avec dépendances à rénover.
La proximité de la côte, de la vallée de la Seine et des gares TGV (Rouen, et liaisons rapides vers Paris) pèse fortement sur les prix. L'état du bâti ancien est également déterminant : les colombages et les toits de chaume demandent un entretien spécifique, et un DPE défavorable est fréquent sur les maisons à pans de bois non isolées, ce qui influe sur le choix entre résidence principale et résidence secondaire. Le climat océanique normand, humide toute l'année, impose une vigilance particulière sur la ventilation des combles et des caves, en particulier dans les maisons à pans de bois ou en torchis, sensibles aux remontées capillaires.
Vérifiez systématiquement l'assainissement, l'humidité des murs en pan de bois ou en torchis, et les règles du PLU avant d'envisager d'agrandir la maison ou de transformer une dépendance agricole en habitation. Vérifiez également l'état des haies et des talus plantés autour du clos-masure cauchois, dont l'entretien est parfois réglementé, ainsi que la présence éventuelle d'un droit de passage sur les chemins d'exploitation agricole traversant certaines propriétés.
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