Vous recherchez une maison de campagne à vendre dans les Landes (40) ? Entre la forêt de pins des Landes de Gascogne, la vallée de l'Adour et le littoral atlantique, le département propose un habitat rural très identifiable : maison landaise à colombage de bois sur soubassement de brique, ferme d'airial nichée sous les chênes, longère en pierre de la Chalosse. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre des Landes publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne landaises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Dax à Mont-de-Marsan, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans les Landes (40) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Landes (40) s'établit à 236 758 € en 2025, pour un prix moyen de 253 532 € et un prix médian de 2 250 €/m² habitable (2 208 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 136 874 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 400 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 111 m² habitables sur un terrain moyen de 3 628 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 236 670 €, soit +18,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,2 %.
| Indicateur 2025 | Landes | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 236 758 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 253 532 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 136 874 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 400 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 250 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 628 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 208 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Landes (40) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 316 000 € | 3 243 €/m² | +2,6 % | 997 |
| Littoral résidentiel | 365 000 € | 3 679 €/m² | -1,9 % | 475 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 300 000 € | 3 039 €/m² | +9,9 % | 496 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 045 €/m² | +11,9 % | 7 010 |
| Rural hors influence urbaine | 210 000 € | 2 033 €/m² | +5,9 % | 4 753 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison landaise traditionnelle associe un soubassement de brique ou de galets, une ossature en colombage de bois et un large auvent qui protège la façade des intempéries, sous une toiture de tuile canal à faible pente. L'airial, clairière plantée de chênes autour d'une exploitation agropastorale, en constitue l'implantation la plus caractéristique, notamment dans le Born et le Marensin. En Chalosse, au sud autour de Montfort-en-Chalosse et Amou, on trouve davantage de fermes en pierre et de bâtisses à colombage inspirées du Béarn voisin, tandis que les maisons de maître du XIXe siècle bordent les bourgs thermaux et viticoles. Les toitures à faible pente typiques de la maison landaise nécessitent une charpente adaptée, à contrôler avant tout achat d'une bâtisse ancienne.
Le terrain compte parmi les atouts majeurs : parcelle boisée de pins maritimes destinée autrefois à la résine et aujourd'hui à la sylviculture, jardin ombragé, verger de kiwis ou de pruniers d'Ente, parfois un hectare de forêt exploitable. Les dépendances (grange, séchoir à maïs, chai) sont fréquentes sur les propriétés agricoles reconverties, et certaines bergeries en pin se prêtent à une transformation en gîte, sous réserve du PLU. Certains airiaux conservent un puits central et des chênes multicentenaires classés, qui constituent un patrimoine paysager à préserver.
Autour de Dax et de sa gare TGV, la maison de campagne bénéficie d'un accès direct à Bordeaux et à Paris, ce qui soutient la demande. Vers Mont-de-Marsan et la Chalosse (Saint-Sever, Hagetmau), le marché rural reste plus abordable, entre coteaux agricoles et rivières. Le triangle Mimizan–Biscarrosse–Hossegor, avec Soustons et Vieux-Boucau, proche du littoral et des lacs, concentre les prix les plus élevés du département, portés par les résidences secondaires. Le Marensin et le pays de Born, en pleine forêt, offrent un compromis entre calme et proximité de la côte. Le pôle santé et thermal de Dax, associé aux plages proches de Léon ou Vieux-Boucau, diversifie la demande au-delà du strict littoral.
À l'intérieur des terres, autour de Gabarret, Villeneuve-de-Marsan ou Roquefort, les fermes à rénover avec grand terrain se négocient nettement en dessous des secteurs littoraux, avec des vues dégagées sur la campagne landaise et gasconne, terre de maïsiculture et d'élevage de volailles labellisées. Les fermes du sud landais, en Chalosse, séduisent également les amateurs de gastronomie locale, entre foie gras et vignoble de Tursan.
Trois éléments dominent la valeur : la proximité du littoral ou d'une gare TGV, l'état de la structure en bois (colombage, charpente, humidité) et la surface de terrain boisé, qui peut représenter une part importante du prix quand elle dépasse plusieurs hectares, sous réserve de son état sanitaire après le passage des tempêtes Klaus (2009) et Martin (1999). Une maison landaise rénovée proche de l'océan et une longère de Chalosse à rénover sur grand terrain peuvent afficher un écart de prix considérable. La populicultures et la sylviculture de pins restent des usages fréquents du terrain, avec un régime fiscal spécifique à connaître pour les grandes parcelles boisées.
Vérifiez systématiquement l'assainissement non collectif fréquent en zone rurale, la performance énergétique (DPE) des maisons anciennes à colombage, le risque de feu de forêt en été qui impose un débroussaillement réglementaire, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles du PLU en zone forestière, en particulier pour tout projet d'extension ou de transformation de dépendance en habitation. La proximité d'un massif forestier impose aussi de vérifier les obligations légales de débroussaillement, variables selon les communes.
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