Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Dordogne (24) ? Entre Périgord noir, blanc, vert et pourpre, le département offre l'un des bâtis ruraux les plus reconnaissables de France : maison périgourdine en pierre calcaire blonde, toiture de lauze ou de tuile plate, pigeonnier isolé au milieu des champs. Le relief vallonné et les rivières qui le traversent créent une mosaïque de paysages très contrastés selon le secteur. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Dordogne publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne périgourdines (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Périgueux à Sarlat, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne, du bâti au terrain qui l'entoure. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Dordogne (24) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Dordogne (24) s'établit à 162 300 € en 2025, pour un prix moyen de 176 682 € et un prix médian de 1 650 €/m² habitable (3 105 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 86 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 285 720 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 6 114 m², soit environ 0,6 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 149 000 € à 162 000 €, soit +8,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,3 %.
| Indicateur 2025 | Dordogne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 300 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 176 682 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 86 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 720 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 650 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 114 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 105 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Dordogne (24) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 725 €/m² | -4,8 % | 2 647 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 171 025 € | 1 676 €/m² | +5,3 % | 5 898 |
| Rural hors influence urbaine | 152 475 € | 1 508 €/m² | +3,3 % | 11 358 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne périgourdine se reconnaît à sa pierre calcaire blonde ou dorée, ses ouvertures en plein cintre et, sur les bâtisses les plus anciennes du Périgord noir, sa toiture de lauze à forte pente, aujourd'hui coûteuse à entretenir et souvent remplacée par de la tuile plate. Le pigeonnier, isolé dans les champs ou intégré à la maison, reste l'un des marqueurs les plus visibles du Périgord agricole. Dans le Périgord vert, au nord, plus humide et boisé, le bâti se rapproche davantage du Limousin voisin, avec des fermes plus sobres et des toitures d'ardoise plus fréquentes. Certaines maisons de maître conservent une tourelle ou un escalier extérieur en pierre, signe d'un ancien statut de gentilhommière, tandis que les bâtisses les plus modestes des hameaux se contentent d'un enduit à la chaux.
Le terrain associé à ces maisons combine souvent jardin, verger de noyers, et dépendances en pierre (grange, séchoir à tabac, cabane). Beaucoup de propriétés s'étendent sur plusieurs hectares de prairies et de bois de chênes truffiers, un atout particulier au Périgord noir et pourpre, apprécié par les amateurs de nature comme de gastronomie locale. Un puits ou une source ancienne complète parfois la parcelle, un atout non négligeable dans les secteurs où l'irrigation du jardin ou du verger reste précieuse en été.
Autour de Sarlat-la-Canéda, cœur du Périgord noir, et le long de la vallée de la Dordogne vers Domme et Beynac, la maison de campagne est la plus recherchée du département, portée par une forte attractivité touristique et internationale. Périgueux, préfecture desservie par le train vers Bordeaux et Paris, et Bergerac, sur la Dordogne à l'ouest avec son aéroport, offrent un accès plus pratique au quotidien. Le Périgord pourpre, autour de Bergerac et de Duras, mêle vignoble et maisons de caractère à des prix encore mesurés. Vers le nord-est, le pays de Nontron et de Hautefort, entre châteaux et forêts, garde un caractère plus confidentiel malgré une offre de belles bâtisses à rénover.
Le Périgord vert, autour de Nontron et de Brantôme, reste le secteur le plus abordable pour une maison en pierre avec grand terrain, tandis que la vallée de la Dordogne autour de Sarlat se négocie nettement au-dessus de la moyenne départementale. La desserte reste toutefois limitée hors des axes de Bordeaux-Périgueux-Brive et de Bergerac, aucune gare TGV ne desservant directement le département, ce qui pèse sur l'accès depuis Paris.
Trois facteurs dominent : la proximité de la vallée de la Dordogne et de Sarlat, l'état du bâti (toiture de lauze coûteuse à réparer, charpente, humidité et DPE, souvent défavorable sur les bâtisses anciennes non isolées) et la surface du terrain avec ses noyers ou ses bois. Une maison rénovée près de Sarlat et une ferme à rénover en Périgord vert peuvent afficher un écart de prix considérable, l'entretien d'une toiture de lauze pouvant représenter un budget conséquent à lui seul. La qualité de l'exposition et la présence d'une piscine, très recherchée par la clientèle internationale, jouent également un rôle important dans la valorisation d'un bien en Périgord noir.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel, la desserte en fibre pour le télétravail, encore inégale hors des grandes vallées, et les règles du PLU, parfois strictes en secteur protégé au titre du patrimoine, si vous envisagez de transformer une dépendance en habitation. Sur les terrains argilo-calcaires du Périgord, le retrait-gonflement des argiles mérite attention lors des sécheresses, de même que le risque d'inondation pour les maisons proches de la Dordogne ou de la Vézère.
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