Un corps de ferme à vendre en Ille-et-Vilaine (35), corps de ferme en granit ou schiste, une grange à rénover ou une ancienne malouinière agricole avec dépendances : le département, entre pays de Rennes, pays de Fougères et Marches de Bretagne, conserve un bâti rural dense. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre d'Ille-et-Vilaine publiées sur ma-propriete.fr : longère avec étable, grange en pierre à restaurer, corps de ferme avec terres et prairies.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural du 35, une présentation des secteurs où chercher, du pays de Fougères au pays de Redon, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à en chiffrer le coût.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Ille-et-Vilaine (35) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Ille-et-Vilaine (35) s'établit à 215 000 € en 2025, pour un prix moyen de 221 534 € et un prix médian de 2 054 €/m² habitable (2 996 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 331 450 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 992 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Bretagne : 210 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 177 000 € à 215 000 €, soit +21,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,4 %.
| Indicateur 2025 | Ille-et-Vilaine | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 215 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 221 534 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 331 450 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 054 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 992 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 996 | 13 579 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Ille-et-Vilaine (35) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 266 370 € | 2 626 €/m² | +33,2 % | 147 |
| Littoral résidentiel | 260 000 € | 2 531 €/m² | +1,5 % | 918 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 213 500 € | 2 005 €/m² | +12,5 % | 13 396 |
| Rural hors influence urbaine | 163 329 € | 1 627 €/m² | +14,4 % | 4 138 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme illien s'organise le plus souvent autour d'une longère en granit ou en schiste selon les secteurs, prolongée par l'étable et la grange, parfois disposées en équerre autour d'une cour. Dans le pays de Fougères, aux confins de la Normandie, quelques fermes conservent des éléments de pans de bois, plus rares qu'en Basse-Normandie voisine. On ne trouve pas de mas en Ille-et-Vilaine : le terme reste ici une simple référence commerciale à un ensemble agricole réhabilité.
Ces bâtiments offrent des volumes intéressants : une grange de 150 à 300 m² au sol se transforme en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Le terrain attenant, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares de prairies, permet un projet équestre pour des chevaux ou une démarche de permaculture.
Le pays de Fougères, de Vitré et d'Antrain, aux confins de la Normandie et du Maine, concentre l'offre la plus large et la plus abordable en fermes et granges à rénover. Vers Montauban-de-Bretagne et Montfort-sur-Meu, à l'ouest de Rennes, les corps de ferme attirent les actifs rennais. Le pays de Redon, au sud, en limite du Morbihan et de la Loire-Atlantique, garde un bâti rural encore accessible en bord de Vilaine.
Près de Rennes, de Cesson-Sévigné et de la rocade, les corps de ferme rénovés sont rares et chers ; vers Dol-de-Bretagne et le Mont-Saint-Michel, ils se négocient également au-dessus de la moyenne. Autour de Combourg et de Tinténiac, le canal d'Ille-et-Rance offre un compromis entre accessibilité et cadre de vie.
Assurez-vous de la destination des bâtiments : une grange en zone agricole du PLU ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Vérifiez la toiture (ardoise, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars agricoles), la charpente, l'assainissement et l'accès aux réseaux, ainsi que la présence éventuelle de cuves ou de fumières.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la rénovation : la réhabilitation d'une grange en habitation coûte fréquemment autant que l'achat lui-même.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges d'Ille-et-Vilaine par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Bretagne.
