Un corps de ferme à vendre dans les Côtes-d'Armor (22), une grange à rénover ou une fermette trégorroise avec quelques hectares : ce département, partagé entre l'Argoat intérieur et le littoral de la Côte de Granit Rose, conserve un bâti agricole en granit particulièrement dense dans l'arrière-pays. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans les Côtes-d'Armor publiées sur ma-propriete.fr : longère avec étable et dépendances, grange en pierre à transformer, ancienne exploitation avec terres, bâtiments proches des landes du Centre-Bretagne.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural costarmoricain, une présentation des secteurs où chercher, du Kreiz Breizh au pays de Dinan, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Côtes-d'Armor (22) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Côtes-d'Armor (22) s'établit à 185 000 € en 2025, pour un prix moyen de 196 843 € et un prix médian de 1 865 €/m² habitable (3 477 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 320 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 3 403 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Bretagne : 210 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 000 € à 185 000 €, soit +23,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,8 %.
| Indicateur 2025 | Côtes-d'Armor | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 185 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 196 843 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 320 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 865 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 403 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 477 | 13 579 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Côtes-d'Armor (22) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 250 000 € | 2 566 €/m² | +13,4 % | 2 618 |
| Littoral résidentiel | 212 000 € | 2 103 €/m² | +12,7 % | 3 551 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 135 300 € | 1 343 €/m² | -2,7 % | 178 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 177 150 € | 1 731 €/m² | +11,8 % | 4 919 |
| Rural hors influence urbaine | 147 500 € | 1 465 €/m² | +18,5 % | 12 088 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme costarmoricain repose sur une longère en granit sous ardoise ou chaume ancien, prolongée par l'étable et la grange, souvent disposées en ligne le long d'une cour allongée. Un four à pain et un hangar plus récent complètent fréquemment l'ensemble. On ne trouve pas de mas dans les Côtes-d'Armor : le bâti breton privilégie des volumes bas et allongés, adaptés au vent.
Ces granges, aux charpentes robustes, se prêtent à une transformation en habitation ou en plusieurs gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un permis de construire. Le terrain attenant, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares de prairies, convient à des chevaux, à un petit élevage ou à un projet de permaculture.
Le Centre-Bretagne, autour de Rostrenen, Corlay, Callac et Maël-Carhaix, offre l'éventail le plus large et le plus abordable de fermes et de granges à rénover. Le Trégor intérieur, vers Guingamp, Bourbriac et Belle-Isle-en-Terre, propose un bâti agricole encore dense. Vers Loudéac et le pays de Pontivy voisin, les fermes d'élevage restent nombreuses. Le pays de Lamballe et de Moncontour, en Penthièvre, mêle bocage et bâti ancien.
Près de Dinan, de la vallée de la Rance et de la côte d'Émeraude, les corps de ferme rénovés sont plus recherchés et plus chers. Sur la Côte de Granit Rose, vers Perros-Guirec ou Paimpol, l'offre en bâti agricole ancien est rare et se vend à des niveaux élevés.
Assurez-vous de la destination des bâtiments : une grange en zone agricole du PLU ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant faire l'objet d'un changement de destination. Vérifiez la toiture (ardoise, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars), la charpente, l'assainissement individuel et l'accès aux réseaux, parfois limité en Centre-Bretagne.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin précisément la rénovation : la réhabilitation d'une grange en granit en habitation coûte fréquemment autant que l'achat lui-même.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges des Côtes-d'Armor par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Bretagne.
