Un corps de ferme à vendre dans le Morbihan (56), une grange à rénover ou une fermette avec quelques hectares : le département, longtemps terre de petites exploitations, regorge de bâtiments agricoles en granit qui changent aujourd'hui d'usage. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre du Morbihan publiées sur ma-propriete.fr : ancienne ferme avec longère et dépendances, grange en pierre à transformer, ferme rénovée en gîtes, bâtiments avec prairies pour des chevaux.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural morbihannais, une présentation des secteurs où chercher, du pays de Pontivy à la presqu'île de Rhuys, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne du département.
Combien coûte une maison de campagne dans le Morbihan (56) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Morbihan (56) s'établit à 220 000 € en 2025, pour un prix moyen de 249 006 € et un prix médian de 2 141 €/m² habitable (3 576 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 110 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 440 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 3 057 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Bretagne : 210 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 220 000 €, soit +22,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,2 %.
| Indicateur 2025 | Morbihan | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 220 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 249 006 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 440 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 141 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 057 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 576 | 13 579 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Morbihan (56) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 392 000 € | 3 772 €/m² | +14,7 % | 2 715 |
| Littoral résidentiel | 330 000 € | 3 020 €/m² | +1,8 % | 2 684 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 246 000 € | 2 298 €/m² | +4,9 % | 4 280 |
| Rural hors influence urbaine | 164 000 € | 1 667 €/m² | +16,7 % | 13 369 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme morbihannais s'organise autour d'une longère d'habitation en granit sous ardoise, prolongée par la crèche (étable) et la grange, parfois disposées en L ou en U autour d'une cour. Four à pain, puits, soue et hangar agricole plus récent complètent souvent l'ensemble. On ne trouve pas de mas en Bretagne : le terme désigne ici, par extension, les grandes propriétés agricoles réhabilitées.
Ces bâtiments offrent des volumes rares : une grange de 150 à 300 m² au sol se transforme en habitation spacieuse ou en plusieurs gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un permis de construire. Le terrain, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares de prairies, permet d'accueillir chevaux, moutons ou un projet de permaculture.
Le centre-Bretagne morbihannais, autour de Pontivy, Baud, Locminé, Gourin et Le Faouët, concentre l'offre la plus large et la plus abordable en fermes et granges à rénover. Le pays de Ploërmel, Josselin et Guer, en lisière de Brocéliande, attire les acquéreurs rennais. Vers Questembert, Muzillac et La Roche-Bernard, les anciennes fermes se rapprochent de la côte et de la Vilaine.
Près de Vannes, Auray et du golfe, les corps de ferme rénovés sont rares et chers ; sur la presqu'île de Rhuys ou vers Carnac, ils se vendent comme des propriétés de prestige. Autour de Lorient et Hennebont, la vallée du Blavet et du Scorff offre un compromis entre bassin d'emploi et campagne.
Assurez-vous de la destination des bâtiments : une grange en zone agricole du PLU ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Vérifiez la toiture (ardoise, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars), la charpente, l'assainissement, l'accès aux réseaux et l'éventuelle présence de cuves ou de fumières à dépolluer.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la rénovation : la réhabilitation d'une grange en habitation coûte fréquemment autant que l'achat lui-même.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Morbihan par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Bretagne.
